时间一晃而过，7月也已步入尾声。

火热的土地市场也仿佛随着下半年的开始慢慢降温，据最新消息，截止7月15日，新北区2019年住宅项目用地成交总金额超百亿，已提前完成区政府年度目标任务。

因此，下半年新北区入市的宅地或将少之又少。

划重点！

对于购房者而言，下半年可供挑选的主力项目十分明朗了。

那么，究竟未来新北区哪些项目还有房源入市？一起来看看吧。

壹|库存告急 多项目年内将清盘

据不完全统计，新北区目前仅有18大主力项目，但多集中在新龙板块及乡镇板块，靠近通江路商务板块的项目寥寥无几。

仔细来看，这18个项目中：

• 万科·弘阳|君望甲第、佳源悦府、滨江豪园、嘉禾尚郡、碧桂园·金科·光明府等盘均是余房在售，后期无加推计划或未来仅有公寓、别墅等物业类别可供选择；
• 新城牡丹公园世纪、新城樾隽后期仅1栋楼待推，按照项目此前的销售速度，年内或迎来全面清盘。
• 御庭园、美林湖·水岸枫情下半年将推出项目仅剩的住宅房源。
• 尚枫澜湾目前无房源在售，预计明年加推最后一栋楼11#楼。

另外，既然提到库存，便不得不聊聊“三年不供地”后的第一批入市地块。

2017年，常州恢复正常供地，新北区6幅宅地顺利成交。2年过去了，这些当年红极一时的地块怎么样了？

*截止7月26日

从表格来看，地块对应的6大项目中，金科·保利|北郡花园、龙湖·春江天玺2盘住宅房源已售罄，其余4盘未来主力将集中在牡丹·三江公园与碧桂园·壹号天禧两大项目上。

两大项目虽均隶属新龙板块，但定位有所不同，牡丹·三江公园毛坯交付，近日加推的17#、33#楼价格14000-14500元/㎡；碧桂园·壹号天禧则精装交付，前期余房报价17500元/㎡左右。

• 牡丹·三江公园：17#33#在售，17#楼户型建筑面积135㎡，均价14500元/㎡，33#楼一梯两户，建筑面积110㎡，均价14000元/㎡。15#小高层主力在售，一梯一户，建筑面积122㎡、125㎡、152㎡，均价14500元/㎡。前期7#12#小高层少量余房在售，户型建筑面积123、137㎡，均价13500-13800元/㎡。预计2020年9月毛坯交付。
• 碧桂园·壹号天禧：预计8月加推18#20#32#楼，18#楼户型建筑面积142㎡，20#楼户型建筑面积118㎡，32#楼户型建筑面积118㎡，具体时间及价格待定。前期少量房源在售，户型建筑面积118-219㎡，均价17500元/㎡。

贰|1.6W以下的在售项目仅剩6个

新北区曾经是常州的“刚需阵地”，一度吸引了泰州、江阴、镇江等周边城市的购房者前来置业。那么，如今呢？

按6月新北区商品住宅成交均价16499元/㎡来参考，低于区域均价的项目大致有6个：牡丹·三江公园、万科·弘阳|君望甲第、滨江豪园、牡丹学府、孟河嘉宏MOOCstar星光城与嘉禾尚郡。

其中，上周新北区嘉禾尚郡整体涨价，目前在售房源均价15000元/㎡，涨幅1000元/㎡左右。

而辐射范围则较为清晰，分布在新龙板块与薛家、孟河、奔牛等区域。另外，正如上文所提，其中3盘房源已不多，很快区域均价以下的项目会变得更少。

另一种意义上来看，新北区房价的“底线”或将抬高。

而小户型向来是控制房价的“利器”，但随着改善人群需求的提升，我们发现，100㎡以下房源正在消失。

此前我们曾统计过全市的小户型盘，截止发稿前，目前新北区仅有2大项目还有100㎡以下的房源，即牡丹水岸首府及美林湖水岸枫情。

牡丹水岸首府，预计9月首开180套房源，其中包含了95㎡户型，3室2厅1卫，三开间朝南+双阳台设计，卫生间采用干湿分离布局。

美林湖水岸枫情剩余的254套房源预计下半年推出，户型建筑面积包含了65、90、94㎡三种小户型房源。

叁|“高价地”项目入市 房价格局或将改写

今年新北区多幅重点地块成交，成交楼面单价也屡次刷新。区域库存不足，这些地块项目也是未来的主力房源，但需要注意的是，这些地块的成交楼面价均突破八千大关，最高达到了13579元/㎡，因此待这批新房源入市，区域房价格局或许又是另一番景象。

1.常州建东学校地块

项目位于巫山路东侧、珠江路北侧，这或许是2019年最有看点的纯新项目，毗邻通江路商务板块与恐龙园板块，可以说是拥有了新北区较为成熟、优质的生活配套。

地块西侧即龙城小学，据悉，还规划有龙城中学，优质的教育资源或将成为一大亮点。

2.创智湾南地块

规划用地红线面积65300平方米，地上建筑面积约为143660平方米，拟建15栋住宅，其中有3栋27层的高层，12栋15-18层高的小高层，另外还有1处3层高的配套用房。

3.创智湾北地块

规划用地红线面积80867㎡，地上计容建筑面积约为177907㎡，拟规划建设18栋小高层、高层住宅（2栋内含物业管理服务用房），层高11F/15F/17F/18F/27F不等。

另外，项目中央设有两处体育活动场地，南侧设有基层社区中心，西南角设有1所15班幼儿园，幼儿园出入口位于云河路上。

4.旅游商贸学校南侧A地块

项目位于常州市新北区新桥镇，乐山路东侧、红河路以南、仁和路西侧、云河路北侧。规划用地红线面积50921平方米，地上建筑面积约152763平方米。

北侧地块规划建设6栋29-33层的高层住宅、1栋7层的商业办公楼、1处基层社区中心、1所幼儿园、以及部分商业，南侧地块规划建设3栋33层的高层住宅、1栋9层的商业办公楼和部分商业。

5.龙湖原山南侧地块

嘉宏以10.37亿元竞得该地块，楼面价13579元/㎡，是截止目前新北区史上最高楼面单价记录。

项目位于常州市新北区三井街道，龙汇路东侧、太湖东路以南、东支河以西、北塘河以北。根据规划，地块总占地面积50913平方米，容积率＞1.0且≤1.5，建筑高度≤35米。本次申报地上建筑面积约76369平方米，拟规划建设19栋洋房/小高层住宅，层高6/7/8/11F不等，小区两处出入口分别设置在北侧太湖东路上。另外，地块西南角设置一处12班幼儿园，幼儿园出入口设置在西侧龙汇路上。

同时，相邻的商务地块公示图也已公开，未来将进一步完善周边商业配套。

尽管下半年或有许多新地块项目入市，但这批房源注定与“刚需”无缘。对于普通市民而言，仍需理性对待、谨慎入手。