我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
1.提问：沪叔，你好，刚需买房上车，选宝山顾村还是美兰湖呢？
回答：你好，美兰湖其实个人工湖，以绿色生态环境为基础搭配北欧风情建筑群的居住区，但是商业、医疗、教育优势一般，自住比较合适；顾村属于很多刚需热门的区域，成交量一直比较活跃的区域，交通、商业‘医疗都比较不错，是个性价比高的刚需上车选择。建议选顾村。
2.提问：沪叔，你好，一家4口，首套房，名下无房，预算在1200-300万，蓬莱公园区域工作，最近对海洲国际华园、黄浦新苑、弘辉名苑有意向，但是海洲国际华园租客比较多，人员流动强，比较复杂，黄浦新苑户型不怎么样，偏西的较多，弘辉名苑离地铁和高架比较近，有噪音，怎么选择会比较好呢？大宝后年上小学。
回答：你好，考虑家里两个小孩，建议选海洲国际华园或者黄浦新苑，这两个小区附近学校资源比较雄厚。
另外这几个小区房龄较大，目前上海房价处于横盘回调阶段，这段时间多看看其他房子，年底会有一波笋盘出现。
3.提问：沪叔，你好，预算500万，在奉贤投资买房或买学区房可以推荐一下吗？谢谢！，中铁湖光逸景你知道吗？这个楼盘怎么样？
回答：你好，奉贤建议关注南桥，整体发展不错，如果是想要确定学区，建议考虑二手，比较稳妥，新房大都是期房，暂不会划分学区。这个项目位于奉贤新城的偏边缘一点的位置，目前99-133平两个面积大，单价4.1万左右，北面就是奉贤区中心医院，南面有自建房和少量工业。
4.提问:沪叔好，预算600万左右，积分57.5（系数0.1算），工作地点不限，看看颛桥紫薇花园，华发四季半岛，虹桥俊灿星城，碧桂园柏悦前湾，浦发唐城，浦发虹湾，或者现有宝山几个品质盘等。这些个盘从自住，配套和投资角度来讲哪个潜力和升值空间较大，回报较高，能否排序一下。或者能否有更好的盘值得推荐一下？从品质角度讲这几个盘差距大不大，可否排序，谢谢。还有浦东金桥御桥等地楼盘，综合做个比较
回答:你好，600w总价，50+75个月社保，这个属于中段偏低的新房积分。
打新预算固定了地段是近郊或外环边。
打新积分决定了目前能入围的新盘非热门或单批次房源供应量足够多，低积分或不触发积分的楼盘。
如您上面叙述已经看过的盘面中，浦发唐城入围的几率很小，四季半岛入围几率较小，紫薇花园供应量较多，认购比1.8要达到1555套认购才会触发积分，这个是比较保稳的地铁盘，但同时存在交付晚和得房率71%比较低的缺点。
其他你提到的新盘都是相对有鸡肋缺点的盘，这里面的优选可以考虑宝华颛桥紫薇花园。