成都，简称“蓉”，四川省省会，西南地区唯一一个副省级市，特大城市，是西部消费中心和西南生活中心、国家中心城市、世界新兴城市，是全国重要的经济中心、科技中心、金融中心、文创中心、对外交往中心和国际综合交通通信枢纽。市域面积1.43万平方公里，辖20个区（市）县和天府新区成都直管区、东部新区、高新区，户籍人口1550万人，常住人口超2000万人。2021年，全市地区生产总值超1.99万亿元，排名居全国城市第7位。
成 都
这是座传说中“来了就不想走”的城市
一个让时间慢下来的“休闲之都”
这里是世界旅游目的地城市
中国最佳旅游城市
联合国教科文组织授予的“世界美食之都”
有着中国野生动物“第一IP”—大熊猫
是中国最具幸福感城市第1名
更是一座有着3200年历史的“最中国文化名城”
自古有着“天府之国”的美誉
俗话说：“少不入川，老不出蜀”
网上有人说：“人间不值得，但成都值得”
还有人说：“世界尽头，成都才是家”
这些说法都蕴含着人们对成都的美好印象
在中国康养产业版图之上，无论从市场需求，还是行业格局、政策力度来看，四川都具有极其重要的战略地位。而成都作为四川的省会，更是得天独厚，资源丰厚，城市繁荣，经济腾飞。成都，被称为“天府之国”，是“一座来了就不想走的城市”，这里生活安逸舒适，适合颐养天年。不仅颐养，提起康养，也有很多人会想到成都。那么成都的康养环境究竟怎样？又有哪些典型康养项目？今天，带您了解一下成都的康养市场。
本文基于分析成都的 三大康养维度：康养环境、康养市场、康养项目 ，研判成都康养产业发展的现状及发展趋势。
康养环境
ENVIRONMENT
1、自然资源
（1）气候资源，冬无严寒夏无酷暑
成都被称为“天府之国”，处于成都平原腹地。环境优越，气候适宜。北靠秦岭，西依川西大高原，正是这些天然的屏障，使得成都， 冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人 。成都属亚热带季风气候，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特点，年平均气温16℃，年降雨量1000毫米左右。成都气候的一个显著特点是多云雾，日照时间短。民间谚语中的“蜀犬吠日”正是这一气候特征的形象描述。
（2）空气质量，雪山下的公园城市
青城山的川西植被原始而丰富，富含氧离子的空气清新而湿润，享有“青城天下幽”的美誉。紫霞山的空气清新异常，被誉为“城市绿肺”，这里的空气质量常年优良，负氧离子含量极高，是成都的天然大氧吧。蒲江的森林覆盖率50.8%，地表水达到国家Ⅲ类，水域标准空气质量优于国家Ⅱ级标准。
十年间，成都市空气质量优良天数从132天增长至299天，PM2.5浓度累计下降58个百分点， “窗含西岭千秋雪”胜景常现 ；2020年成都市全年空气质量优良天数299天，优良率81.9%，十年来最好水平，PM2.5浓度降至39.8微克/立方米，臭氧等其余五项指标达标，基本消除重污染天气。在大都市遥望雪山，已融入成都人的生活日常，2020年有70次观山记录， 不断擦亮“雪山下的公园城市”名片 。
（3）生态资源，绿色生态是成都的本底
成都市自然生态环境良好，森林资源主要分布在西北部龙门山、邛崃山区，距离中心城区均仅有100千米左右；龙门山和龙泉山为成都市重要的生态屏障。成都市有8个自然保护区，其中国家级2个、省级3个、县级3个；森林树种丰富，植被良好，景色优美，林间包含有珙桐、玉龙厥、光叶厥等珍稀植物，栖息着大熊猫、金丝猴、扭角羚等珍稀动物。2020年，全市有森林面积864.3万亩， 森林覆盖率40.2％ ，活立木总蓄积量3677.35万立方米。
规划建设全球最大的龙泉山城市森林公园和全球最长的公园城市绿道， 环城生态公园成为超级绿环 ，城市建成区绿化覆盖率43.88%，创建天府锦城、锦江公园等10个国家级生态价值转化示范区和23个公园城市示范片区，人民群众良好生态环境的幸福感和获得感不断增强。
2、社会资源
（4）人文资源，文化记忆是成都的基因
成都自建城2300多年以来名未改、址未迁，文化脉络绵延悠远、历久弥新。成都具有 悠久而独特的历史始原，文化积淀极其深厚。 早在距今约4500年至3700年，成都平原已出现被后世称为“宝墩文化”的一系列古蜀先民的聚落中心。成都的含义就是蜀国终了的都邑，或者说最后的都邑。金沙太阳神鸟的不朽传奇、三国英杰的义薄云天、草堂浣女的诗情画意、蜀锦蜀绣得精致华美，为成都烙下了独特的文化印记。
如今的成都，深厚的文化积淀和鲜明的城市特色，交相辉映、相得益彰。“创新创造、优雅时尚、乐观包容、友善公益”，已成为天府文化的时代表达！
（5）安逸巴适，美好生活是成都的源泉
成都，是古代南方丝绸之路的起点，自古充满商业文明的活力。“门泊东吴万里船”描绘的商贸盛景历久不衰、繁荣至今。在成都，既可感受前沿的世界潮流，又可体验传统的市井生活。像成都人一样生活，正在成为更多人向往的流行时尚。
成都方言中，有一个使用频率极高的词汇叫做 “安逸” ，这是成都人特有的生活智慧与哲学。面对城市的快节奏发展，不随波逐流，不急于求成，反而以平常心面对，如此才能享受到生活最本真的惬意。宽窄街巷、盖碗茶香，麻辣火锅翻滚出生活的美好，这是独属于天府之国的悠闲，我们亲切地称之为 “成都慢生活” 。
（6）交通条件，以轨道交通引领城市发展
成都作为 西南中心城市 ，目前已经形成非常 完善的交通体系 。作为四川省会，成都与各地级市的连接十分紧密，交通网络四通八达，也与周边青城山、大邑县、峨眉山等生态景观资源优质的地区建立了直达通道，用时基本只需1-2小时，十分方便；另外成都也在不断完善公路、铁路和航空的立体交通圈，为高效辐射全国乃至国际的康养客群提供基础。成都 以轨道交通引领城市发展 ， 以TOD开发重塑城市形态 ，推进站点与周边区域一体化设计，实现交通圈、商业圈、生活圈“多圈合一”，市民工作生活更方便。
（7）医疗条件，医疗水平在国内堪称一流
截至2021年末，成都共有医疗卫生机构12497个，其中医院692个，疾病预防控制中心25个，妇幼保健院21个；新增三甲医院15家、累计54家。医疗卫生机构床位数16.0万张，其中医院、妇幼保健院床位数13.8万张。卫生技术人员21.3万人，其中执业（助理）医师8.0万人，注册护士10.1万人。
拥有一批优质医疗机构，如四川大学华西医院、省医院、成都军区总医院、成都中医药大学附属医院、市中西医结合医院等，口腔医学、心脑血管专科、骨科、中西医结合、运动医学、肿瘤专科等领域居全国先进水平。其中 四川大学华西医院老年医学中心 为国内最早成立的老年病科之一，是华西医院直属的临床中心。2016年华西医院被授予 国家老年疾病临床医学研究中心 ，四川省老年病医疗质量控制中心。
（8）康养资源，地热、温泉、中医药资源丰富
成都温泉资源丰富 ，温泉水源自地下2500米的古生界下二叠栖断层深部之循环增温温泉，池温38℃—42℃，系含锶、溴、钡、碘、锰等多种对人体健康有益的微矿元素，而且成都及其周边泡温泉有一大特点，就是可以边泡温泉边赏雪景。
成都的药用植物资源十分丰富 ，川芎、郁金以及“三木”药材（杜仲、厚朴、黄柏）既能野生又宜家种，畅销全国，山区还拥有贝母、虫草、天麻等名贵药材；花卉和环保植物随着人民生活水平提高以及环境保护意识增强，其种植面积、培育品种、生产数量都有大幅度提高。
综上所述，对于建设康养城市和发展康养产业来说，成都有着得天独厚的康养环境方面的优势，往后也必将成为全国最有吸引力的康养圣地之一。
康养市场
MARKET
1、政策力度
在政策端，无论从政策力度，还是政策创新来看，成都都走在全国前列：
2013年1月，成都市人社局、财政局发布 《关于2013年调整城乡居民养老保险参保缴费人员养老金有关问题的通知》 ，通知指出：成都市对城乡居民养老保险金额做出调整，此次调待将惠及56.97万城乡居民养老保险参保缴费人员。待遇调整后，参保缴费并按月领取养老金人员的人均月养老金达315元，其中70周岁以上人员最高月养老金达到766元。这是成都市在全国率先建立起与地方经济社会发展相适应的城乡居民养老保险待遇调整机制后的首次调待。
2014年，四川发布 《四川省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》 ，提出：加强城市养老服务设施建设；发展居家养老和社区养老服务；大力发展养老产业、推进医养结合；加强养老机构建设；大力发展养老产业等重点方向。
2015年，四川发布 《四川省人民政府办公厅关于印发四川省养老与健康服务业发展规划（2015—2020 年）》 ，明确提出：加快发展养老与健康服务业，是满足人民群众不断增长的养老与健康需求、提升全民健康素质的必然要求，也是扩大内需、拉动消费、调整经济结构、转变经济发展方式的重要抓手。
2016年6月，成都市人大常委会发布 《成都市养老服务促进条例》 ，条理提出：积极鼓励和支持保险等金融机构参与养老服务业发展。一是鼓励和引导各类金融机构创新金融产品和服务方式；二是鼓励和支持金融机构开发长期护理保险等与健康管理、养老服务相关的金融产品；三是鼓励和支持养老机构投保责任险和老年人投保个人意外伤害险。
2016年11月，成都市人民政府发布 《成都市中心城区养老设施(机构)布局规划(2015-2020)》 和 《成都市中心城区社区养老服务设施规划》 ，规划指出：按照“到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为补充，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系”的要求，规划养老机构84处，共提供床位数4.67万张，用地面积81.4公顷。
2016年12月，成都市财政局、民政局印发 《关于成都市经济困难老年人基本养老服务补贴及经济困难失能半失能老年人护理补贴专项资金管理办法的通知》 ，通知提出：加强成都市经济困难老年人基本养老服务补贴及经济困难失能半失能老年人护理补贴专项资金管理，增强资金分配、使用的规范性、公正性和透明度，确保惠民政策落实到位。
2017年3月，成都市老龄工作委员会办公室印发 《关于推进全市老年大学建设工作实施方案的通知》 ，通知指出：全面推进成都市新一轮老年大学建设，扩大全市老年大学教育资源供给，拓展老年大学教育发展路径，加强老年大学教育支持服务，创新老年大学教育发展机制，建立与加快建设国家中心城市相适应的老年大学教育体系。
2017年，四川发布 《四川省“十三五”老龄事业发展和养老体系建设规划的通知》 ，提出：健全以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的多层次、智能化养老服务体系；进一步推进“放管服”改革；繁荣老年消费市场；养老服务和产品供给主体更加多元化等极具前瞻性的发展目标。
2018年11月，成都市民政局发布 《关于进一步完善困难老年人基本养老服务补贴制度的意见》 ，意见指出：成都市在扩大补贴范围上，新的补贴制度增加了低保边缘家庭中的中度及重度失能老年人；在提高补贴标准上，对居家和社区养老的低保家庭中的自理老年人，以及低保边缘家庭中的中度及重度失能老年人每年给予600元基本养老服务补贴。让更多困难老年人享受政府提供的养老服务补贴。
2018年12月，成都市人民政府发布 《关于深化养老服务综合改革提升养老服务质量的实施意见》 ，意见指出：《实施意见》共６个部分、26条具体举措。目的为进一步放开养老服务市场，激发社会领域投资养老服务活力，全面提升养老服务质量，以积极应对成都市人口老龄化严峻形势，为全市老年人的幸福晚年生活提供有力保障。
2021年，进入十四五时期后，四川发布 《四川省“十四五”养老服务发展规划》 ，明确提出：将四川打造成西部养老服务高地；普惠型养老服务加快发展；养老服务质量进一步提升，创新服务模式在全国范围推广；养老事业和养老产业实现协同发展；提升养老机构长期照护能力；积极推进医养结合服务等方向。
2022年6月，成都市民政局发布 《关于加快推进养老服务发展若干措施》 ，措施指出：完善社区养老服务综合体、社区养老院、日间照料中心、养老服务站点等社区养老服务设施骨干网；推进老年人健康促进和健康教育活动，广泛开展健康生活理念宣传及疾病知识普及活动；通过强化养老服务用地供给、推进养老服务设施配套、完善人才激励机制等具体举措，强化养老服务业要素保障和综合监管。
成都最新的全域发展规划中，明确提到：2035年，成都将被打造成为“乡村田园秀丽、民俗风情多姿、生态五彩斑斓、功能现代时尚”的世界乡村旅游目的地。
2、市场需求
在市场端，根据相关数据显示，成都的老龄化程度也高居不下：
2022年7月，在《成都市2021年老年人口信息和老龄事业发展状况报告》中指出：成都市户籍人口1556.18万人，老年人口（60岁及以上）320.80万人，占户籍总人口20.61%，标志着 成都已进入深度老龄化社会阶段 。
此外，截至2021年， 成都市有281.47万老年人纳入慢性病管理 ，其中，高血压病患者79.83万人，糖尿病患者30.80万人。其中，150.83万老年人接受了中医药健康管理；54.72万老年人接受了医养结合服务；2.81万失能老年人接受了评估与健康服务。
种种数据表明，成都无论从老年人口整体规模，还是中高龄老年人口占比、老龄社会发展进程来看，已迎来康养产业高速发展的历史性拐点。
3、产业规模
截止到2019年底， 成都市养老机构有546家 ，成都市 养老机构总床位数12.50万张 (含筹建)，成都市各区养老机构的分布差距较大，不同地区养老机构呈现出不同的状态，其中中心城区的养老机构分布相对密集。据《养老大数据：2019成都市养老机构评价报告》显示，成都市养老机构入住率平均水平在66%左右， 其中公办机构的平均入住率较高，达到72%，公办民营次之，为69%，而民营机构入住率偏低，仅63%，低于66%的平均入住率。
医药健康产业一直是成都市的重点产业之一 。根据公开资料显示，2020年上半年，全市规模以上生物医药工业企业实现主营收入295.1亿元，增长22.9%；实现利税66.3亿元，同比增长26.5%；全市完成医药工业投资74.8亿元，同比增长23.7%。截至目前成都市医药健康企业44245家，其中包括药品企业2693家，医药商业28433家，医疗服务16058家。而2018年艾尔建在成都成立中国创新中心，直接推动了成都提出建设“医美之都”的目标。
后疫情时代，中国将是最大医药投资沃土，这是第三届健康产业投融资领袖峰会研判投融的未来。而在细分之后的战场上，成都，颇受青睐！养老、健康管理、商业医保、医美、互联网医疗、养生旅游、康复医疗、医药电商…每个赛道都竞争激烈，新的模式正在形成，成为传统医疗的补充和部分替代。
4、行业格局
在行业端，四川和成都的重要性仅次于上海、北京，国内外各大康养品牌早已“入蓉”：
2015年9月2日， 泰康保险 与四川省人民政府正式签署战略合作协议，这是泰康首次以集团身份与省级政府签署全面战略合作协议。就在同一天，泰康成功竞得成都市温江区永宁镇地块，命名“泰康之家·蜀园”，该地块占地面积约114亩，是成都首宗养老社区专项地块，2018年1月18日，泰康之家·蜀园在成都正式落成，2021年7月30日，泰康之家·蜀园二期开业，将提供288户养老生活单元。连开两期，高端养老泰康蜀园已收获市场认可。
2017年6月3日，由 佳年华集团和日本礼爱 联合打造的“礼爱年华老年介护中心”正式投入运营，该项目也是成都首个外资养老品牌参与的落地项目。
2018年8月26日，全国知名连锁养老品牌 远洋·椿萱茂 正式进军成都，并同时启动多个机构养老项目落地，加速布局成都市场成为业内共识。
2019年6月18日，四川省人民医院与 新希望集团 合作打造的四川省人民医院(集团)晓康之家健康管理中心正式在成都东大街落成启用。随后，2019年8月15日，新希望集团全资子公司四川新望康华医疗管理集团有限公司成立，该公司已成功投资了成都新丽美医美等项目。体检、医美、口腔…都是当前医疗投资的热门赛道，新希望动作频频，且举动迅速。
2020年6月16日，中国人寿成都温江锦瑭养老项目体验中心正式亮相，该项目由 国寿健投公司、万科中西部公司 、成都市温江区政府“政险企三方共建”。
2021年5月10日， 阿里健康 宣布推出“寸草心”服务，为高龄或失能老年人提供专业护士上门护理服务，服务覆盖北京、上海、成都等近40个城市。
2021年5月26日， 迪马股份 旗下康养板块打造的首个高端城市级老年公寓——迪马常青社·新鸿乐养社区于成都市成华区正式亮相。
2021年8月27日， 中国太平保险集团 布局的第三个养老项目“太平小镇 芙蓉人家”项目在成都市温江区正式动工。该项目总投资达50亿元，为打造涵盖高端康养以及医院医疗服务体系的大型综合性医康养项目。预计2024年项目投入运营。
截止目前，以泰康/太平/太保/国寿/万科/远洋/龙湖/保利/华润/碧桂园/国药/福寿康等为代表的国内知名康养品牌均已在川内落地项目，并将四川和成都作为全国战略布局的重中之重。
康养项目
PRODUCT
自2015年始，各类康养项目陆续布局成都市场，主要集中在气候、环境资源条件较好的温江区、大邑区等地区，同时由于气候的相对优势和交通条件的不断改善，青城山、峨眉山等区域也成为各开发主体争相布局的重点。目前来看，大成都范围内康养市场以农家乐、康养旅居酒店、康养住宅为主，另外国内各类险资企业投入开发的连锁型CCRC项目也在积极布局成都市场，加速品牌落地。
下面以机构类、社区类、小镇类几个典型项目为例，介绍下成都及其周边康养项目的一些具体情况。
1、机构类
（1）川投舒适之家·颐康养老中心
▲图片来源网络
项目概况：川投舒适之家·颐康养老中心是四川省投资集团有限责任公司大健康产业板块倾力打造的城市养老项目，项目定位为社区养老综合体， 总建筑面积8767平方米，独立楼栋整体打造、前庭后院，地下1层、地上7层，设有套房、标间、三人间共84个房间200张床位，颐养式空间布局、无障碍适老化设计，内外景观花园、康娱乐活空间，配备专业护理团队24小时贴心守护，让长者享受温馨、舒适、便捷的“居、食、医、养、乐”全方位健康颐养生活；成都锦欣沙河堡医院、四川友谊医院、四川省人民医院提供便捷医疗服务，健康医养，安心无忧，为长辈提供老龄全周期健康医养、持续照护服务，全心守护长辈的幸福养老生活。
基地方位：项目位于成都市锦江区佳宏南路10号，地铁7号线狮子山站旁，与大观堰生态公园、四川师范大学为邻，交通便捷。
（2）迪马常青社·新鸿乐养社区
▲图片来源网络
项目概况：迪马常青社是迪马股份响应“健康中国”国家大战略创立的康养产业品牌，目前已布局川渝、环沪两大重点区域，共运营11个医疗康养项目，在建项目2个，运营床位规模达到2000张以上，截止目前共覆盖超50000人。迪马常青社未来将继续深化布局，打造全方位的医康养服务生态圈，致力为新一代长者提供全面精致的医康养服务，助力实现更多长者心中的乐养生活，让养老更安心。项目践行国际康养机构标杆水准，推出独特的3全精致乐养理念，打造全优居所、全面配套、全程服务的全新养老生活场所，专注提供健康管理、娱乐活动、生活照料及医疗护理的一站式服务，将为成都市高龄自理长者带来全新的养老生活方式。
基地方位：项目位于成都市东二环内核心位置，紧邻沙河景观带，周边三大商圈环绕，步行10分钟可达第六人民医院。
2、社区类
（3）领地天府国际康城
▲日景鸟瞰图，图片来源网络
项目概况：领地·天府国际康城位于天府新区，兴隆湖南天府大道西侧，南临约14000亩南天府公园，未来将形成“北有兴隆湖，南有天府公园”的城市生态格局；西接约3200亩柴桑河，东临城市绿肺级生态资源帽顶山生态公园。天府国际康城结合当今最先进的人居理念，以“城市健康生活样本”为定位，打造国际医院，并配建健康管理中心，构建全国健康社区的新标杆。
基地方位：项目坐拥南天府优质路网资源，与成都实现半小时经济圈；环天府新区快速通道（G245与G213连接线）已开始动工，建成后视高至天府新机场仅35公里，位于双机场枢纽。
（4）泰康之家·蜀园
▲图片来源网络
项目概况：泰康之家·蜀园是泰康在西南地区投入运营的首家旗舰社区。区域植被覆盖率高达70%以上，空气质量常年在二级以上。医疗配套丰富，华西医院温江院区、八一康复中心等医疗机构环绕周边，是四川省着力打造的健康产业区域。可提供约1840户独立生活养老单元，配置一级综合医院和约240张康复护理床位。
基地方位：位于成都上风上水的温江国际医学城内，距离成都绕城高速不足两公里，距成都市中心约30分钟车程，区位交通优势明显。
3、小镇类
（5）天府国际慢城乡村振兴康养项目
▲图片来源网络
项目概况：天府国际慢城乡村振兴康养项目位于成都崇州市，是四川发展在实施乡村振兴战略中首个落地的一、三产业融合发展项目。项目规划面积10万亩，计划投资50亿元，以“大健康”为核心，康养产业为主导，植入亲子健体、森林运动、国医康养、心理健康、生态美食等业态，围绕“大健康”产业做好业态布局。目前一期项目已累计完成投资2 5亿元，建成了风吹稻花综合体、慢城酒店一期、慢城南部景观区等，项目成效初显。2020年5月，天府国际慢城成功创建国家4*级A**景区。2021年6月，以天府国际慢城为本底的“崇州国医特色小镇”成功纳入四川省特色小镇创建名单。
基地方位：项目位于成都市崇州市白头镇，位于白头镇南面，东、西方向分别与崇州市崇阳镇、隆兴镇、西方与该镇甘泉村接壤，北面紧临成温邛高速公路，交通便利。
（6）青城山国际康养中心项目
▲图片来源网络
项目概况：青城山国际康养中心是由五粮液集团携手华西医院共同打造的重点项目。该项目总建筑面积约42.6万平方米，总投资约57亿元，由“国际诊疗康养中心”（含高端精品医院、国际健康管理中心、旅游医疗应急救援中心）“高端森林康养度假酒店”“高端康养社区”三大板块组成，旨在打造“大医养、大生态、大数据、大旅游与大健康”融合发展的国际一流康养中心项目。该康养中心坐落于著名的旅游、文化圣地——青城山。青城山得益于卓越的生态自然环境，成了川西平原康养天然区域，自然也成为人们心目中旅居、康养胜地的一致共识。因此，五粮液青城山国际康养中心的落地，是生态资源禀赋得天独厚的青城山著写中国西部高端医疗康养新的篇章。
基地方位：康养中心位于都江堰市青城山镇，地块西为环山路，东为怀中路，在龙湖小院青城项目西侧，镇境有省道大三公路穿越，交通便利。
亿励盛观点
VIEWPOINT
综合研判
综上所述，成都作为四川省省会和中国西部地区重要的中心城市，得天独厚的康养环境、旺盛庞大的的康养需求和前景广阔的康养市场，吸引了越来越多的康养项目落地，甚至是很多康养品牌入川的第一站，养市场发展方兴未艾，康养产业势头正劲！
未来随着康养企业的不断进入，竞争也会愈加激烈，各类开发主体在丰富成都康养市场、积极布局的同时，还应在产品创新、展示互动和生活氛围营造等层面多下功夫，方能实现 “叫好又叫座” 的局面。
