在过去的一年多时间里，房价就如脱缰的野马，让很多人缓不过神儿来。从一线城市，到二线城市，再到三四线城市及卫星城，房价的上涨从中心到外围扩散。

最近，我们去济南的卫星城章丘探盘，被当地的市场意外到了。目前，当地平均房价已经普遍在8千以上，还有少部分楼盘喊出了1万元的价格。而且，当地短期供应也比较紧张……

一、断货？

我们在章丘逛了10来个售楼处。从去年年底到现在，各楼盘不仅价格大涨，而且供货紧张。粗略看一下各楼盘情况：

山水泉城，目前断货。去年年底，销售均价不足7千，今年3月份涨到了8700偶有，到今年6月底断货前，涨到了1万左右。置业顾问说会在10月份加推四期，价格1万以上。

丹穗龙山金谷，高层产品，去年年底均价6千左右，到今年3月份涨到了8500左右。现在基本断货，只有1套142平的，置业顾问报价1万，而且是顶层。

中国中铁诺德名城，高层断货，在售多层（洋房），置业顾问对外报价1.2万左右。而去年年底价格是7300元左右。

盛世锦园，有较多产品在售，高层目前售价9千元左右，在去年年底，该楼盘销售均价是5500元。

龙泉壹号，目前断货，下半年会加推四期。置业顾问放出的消息是：周边都在1万以上，加推价格也会在1万以上。在去年年底，这个楼盘的销售均价是6千元，到今年3月份涨到了8千左右。

山东高速绿城玉兰花园，尾盘在售，主要产品面积为182平，还有1套138平，目前均价9千元。在去年年底，该楼盘销售均价在6700元左右。

新世纪清华园，尾盘在售，顶层约8880元/平。在去年年底，该楼盘销售均价6500元左右。

…………

二、章丘的利好

可以看到，章丘几乎所有的楼盘的价格都已经站到了8千以上。在章丘的房价上涨中，今年2、3月份是个节点，房价在这时候有个跳涨。

在此前后，章丘房地产市场有一系列利好消息：

在去年年底，章丘正式撤市划区。在撤市划区之后，章丘将逐步纳入济南总体规划。按照济南市未来城市发展框架结构，章丘被定位为济南市东部卫星城。

今年年初，山东大学新校区将落户绣源河畔的消息被官方证实，校区占地约8900亩，并随即开始*迁拆**，到5月初已经基本*迁拆**完毕。

跟撤市划区、山东新校区落户相关联，市场传出消息，济南正在规划主城区至章丘的轨道交通。

另外，在2月前后，济南主城区已经实施严格的限购，但章丘尚未实施限购。在利好消息的刺激下，很多济南主城区的人涌到章丘投资房产。

到了2月底，土地拍卖拍卖直接引燃了市场的热情（山大拟建主校区旁土拍激烈，山东高速稳坐最大赢家）。当时，绣源河旁楼面价格拍到了4400多元/平，主城区各个楼盘借此纷纷上调售价……

高位盘整还是继续突破？

在平均房价涨到8千以上，章丘未来房价是继续向上突破还是高位盘整？我们倾向于后者。原因有三个。

第一，在五六月份，章丘平均房价已经占到了8千元左右。近一两个月虽然房价还在稳中有涨，但涨势大大减弱。

近1个多月，章丘个别楼盘涨幅非常大，但只是尾盘拉升，并不具有代表性。

比如，丹穗龙山金谷，现在虽然高层报价1.1万元，但它只有1套房子了。在6月份的时候，同样的房子售价8500元左右。中国中铁诺德名城的多层报价1.2万元，实际上也是尾盘，只剩下大面积户型。在五六月份，同类的房源售价9000多元。

第二，土地市场上，在6月12日，章丘再一次进行土地拍卖。绣源河旁的土地价格再次上涨，拍到了6415元/平的价格。老城区贺套地块，拍到了5312元/㎡。这个价格虽然比较高，但还算靠谱。

以老城区贺套地块为例，附近新世纪清华园的销售均价，从5月份开始便是8880元左右。考虑到5312元/㎡的土地需要时一两年之后上市，这样的价格反映开发商对章丘的市场判断应该是高位稳定，稳中慢涨。

另外，章丘也已经被纳入到限购的行列。限购之后，在章丘的投资性购房大大减少。目前当地将近1万块钱的房价，对当地刚需形成了很大压制。

总之，我们的感受是，未来一段时间，章丘的房价有平稳的基础。这跟我们对主城区房价的感受是不同。在主城区内，部分片区有较大上涨压力，但被强力压着，未来应该会被逐渐释放。

——全文完——