在烟台房价蒸蒸日上的这几年，福山一直不温不火，福山作为烟台价值地洼区，经济发展的短板，主要的制约因素是福山是六区中唯一一个不靠海的板块。
作为沿海城市，沿海岸线是烟台城市资源的聚集区。地理位置的劣势是制约福山发展的重要因素。
那福山的房子值不值得买?
哪个区域的升值空间更大？
楼盘位置、开发商、周边配套，以及价格，都是影响房子未来价值的重要因素，小编具体分析福山北部、中部、南部楼市情况，供购房者参考。
北部位置优越，楼市火热！
福山北部与开发区仅沈海高速之隔，人口、商业的频繁往来，新增六条交通路线，改善两区路网通达度。交通配套的升级，加速了区域融合，并实现共享资源，带动了福山北部的发展。
再加上中海、中梁等一线房企纷纷入驻福山北部，区域价值快速提升，福山北部板块成为炙手可热的黄金地段。虽然目前北部配套整体不如中部成熟，在一线房企的合力开发下，相信也只是时间问题了。
中部配套成熟，性价比高！
福山中部板块也就是所谓的福海路周边，福海路作为福山区重要交通干道，周边沿线商业林立，配套成熟，再加上万科5万方城市综合体落户中部福海路板块，商业配套再次升级。
房价相对较低，是烟台所剩不多的高性价比购房区域。据小编了解，福海路周边有房源在售楼盘不多，多个项目处于下一期待开发阶段，例如香逸中央、香缇熙岸、七栋洋房等项目。
南部有待发展，刚需考虑！
福山南部则是整个福山楼市最冷的区域，地理位置偏僻，交通、商业等基础设施都不完善，而且多为本土开发商，品牌的吸引力以及对区域价值的提升都较弱，虽然房价6000起，销售热度依然较低，去化周期长。
南部区域的发展似乎有些让人失望，然而本月18日，福山区9宗土地集中出让，5宗商住用地、4宗纯商业用地，规划建设此前提及的冰上运动综合体。南部的发展也迎来的曙光，楼市的发展也指日可待。
今年，福山利好不断
一、环渤海高铁中，福山南站作为重要一环，势必会带动福山的发展；
二、冰山运动综合体、尚德中学、东方剑桥大学等重要项目落地；
三、北部制造业、南部服务业的区域定位；
四、土拍市场火爆，棚改持续推进；品牌房企纷纷入驻，项目不断加码。
一系列变化都将助力福山发展，提升区域吸引力，也不得不重新审视福山区楼市。
刚需购房“主战场”
就目前来看，烟台楼市降温势头初露，但房价不会出现大幅度涨价或跌价。从近期房产销售数据看，福山销量在烟台六区中一直名列前三，销售热度持续上升。
烟台主城区的低价刚需盘已寥寥无几，在需求外溢的影响下，刚需购房者目光转移至城市边缘。
房价较低的福山区进入了购房者的视线，福山北部板块、福海路板块成为刚需购房者的“主战场”。
但对于刚需来说，福山区是目前烟台较为稀缺，性价比也较高的房价地洼区，建议购房者如果有心仪的房源早点下手！
附在售楼盘表：
