要点概述：
- 由万科集团打造，集商业、办公、住宅为一体的商业综合体。
- 与万达广场、地王广场形成长安三大商圈。
- 地理位置优越，通过S358可以快速到达深圳广州等地。
- 邻近S358和长青南路，车流量多，堵车现象常见。
- 没有绿化园林，没有专属业主的公共活动空间。
- 本小区二手房出售均价：5栋/6栋30000左右/㎡，2栋27000左右/㎡，租金：3500元/月起。
- 文末附有详细户型分析。
万科广场效果图
目录：
- 概况
- 详情
- 布局与设计
- 楼盘优缺点
- 户型分析
- 日照分析
- 车位与物业
- 区位与配套交通
- 周边配套
- 交通
- 价格走势
- 文末附有详细户型分析
01 楼盘概况信息 ▶
建成时间：2012年
楼栋总数：8栋（3栋住宅、4栋商业、1栋写字楼）
小区位置：东莞市长安镇长青路1号
总 户 数：544户（住宅）
占地面积：75653㎡
建筑面积：345587㎡
容 积 率：3.3
车 位：商场1440 、小区660
车位配比：1:3.8（包含商场车位）
人车分流：是
物业公司：东莞市万科物业服务有限公司
物 业 费：2.8元（住宅）/平米/月
开 发 商：东莞万科地产有限公司
02 楼盘详情信息 ▶
PART1/布局与设计
万科广场总面积为7.5万平方米，分为8栋建筑。
长安万科广场平面图
1、3、4栋为“金街”商业街，2、5、6栋是住宅（每栋住宅1-2层为底商），7栋为商场购物中心，8栋为ITC万科中心。
购物中心与商业街相融合，构筑成大规模商业集群，形成长安镇中心三大商圈之一的高端商业中心。
万科广场与金街实拍图
购物中心（地上四层，地下负一层）
负一层主要为饮食、超市、百货。
一楼主要为服装、化妆品、日用百货。
二楼以服装为主。
三楼主要为娱乐休闲和服装。
四楼则以电影院与品牌餐饮为主。
住宅楼栋的底商以及金街主要以餐饮、生活服务为主要业态。
相比长安其它商圈，万科广场汇集的品牌商家较多，商业氛围较好。
ITC万科中心写字楼
ITC万科中心写字楼地面59层，高265米，是长安地标性建筑，位居东莞“第五高度”，聚集着白领阶层的高消费人群。
ITC万科中心实拍图
住宅部分
2栋有2个单元，2梯4户设计，层高22层，共160户。
2栋是开发商征收土地时赔偿的回迁房，不管是开盘时的价格，还是目前作为二手房出售价格都比5、6栋便宜3000元/㎡左右。
5、6栋各2个单元，2梯6户设计，层高18层，共384户。
部分入户门实拍图
部分入户门实拍图
PART2/楼盘优缺点
优点：
- 万科广场为商业综合体，自带大型商业配套，日常消费娱乐体验好。
- 位于长*楼青**，长青街旁，除商业氛围热闹，长青街还会聚集许多休闲娱乐活动。
- 紧挨358省道，高速入口，交通便利。
缺点：
- 没有花园绿化，无内部活动空间。景观视野以民居房为主，视觉效果一般。
- 2栋朝南户型靠近358省道，噪音灰尘影响较大。
- 住宅入户门位于金街商铺中，安全系数低。
- 商家活动促销等噪音较大。
- 节假日车位紧张，出行不便。
- 商场楼顶风机存在噪音等影响。
PART3/户型分析
楼盘户型除125㎡为南北通透外，其它都是正南或正北朝向，采光通风都很好。
- 71㎡、91㎡、97㎡集中在5栋和6栋
- 107㎡、113㎡、125㎡的集中在2栋
适合对于休闲娱乐、商业配套有要求，但对花园绿化无要求的购房者。71㎡-97㎡的两房与三房比较适合刚需型家庭，改善型的购房者也可以考虑107㎡-125㎡的三房与四房。
- 文末附详细户型分析
PART4/日照分析
为了大家可以更直观的了解到楼栋的采光情况，我们做了一个日照动态模拟评测：
注：大寒日是一年中日照时间最短的一天
大寒日日参照图：
2栋的整体受日照时间长，全天都基本无遮挡，采光非常好。
劣势：
- 5栋整体下午14点后有阴影遮挡。
- 6栋整体下午16点后有阴影遮挡。
03 车位与物业 ▶
车位和物业同样是重点所在。目前长安万科中心共有2100个车位，采用人车分流，其中住宅车位660个，商场车位1440个，车位租金均为300/月，总车位配比1：3.8。
车位分为地上和地下，业主的地下车位主要集中在负一层，商场的地下车位集中在负二与负三层，小区业主可租商场车位，车位非常充足。
停车场出入口
停车场出入口
停车场出入口
停车场出入口
地下与地上停车位实拍
地下与地上停车位实拍
地下与地上停车位实拍
地下与地上停车位实拍
目前楼盘物业是开发商旗下的万科物业，万科物业成立29年以来，本身的服务质量一直都是有口皆碑。
楼盘住宅楼门口一直有保安轮值，保证业主的安全，同时商场的保安日常也会巡逻，在安保方面物业公司还是比较负责的。
物业服务中心实拍图
04 周边配套与交通 ▶
PART1/周边配套
购物：
楼盘自身打造有万科商场，休闲购物十分便捷，同时在距离项目1km内还有地王和明珠广场，可以满足各种消费需求。
医院：
距楼盘最近的是长安医院，仅450米就可到达。另外长盛第一卫生服务站距离楼盘也仅有750米。
教育：
楼盘2.3km范围内共有6所学校，其中有5所学校为公办学校。距离楼盘较近的德爱小学（私立）和长安小学都在900米范围内，步行即可到达，业主接送孩子上下学十分方便。
不过，楼盘周边公园步行距离都较远，长安广场与长安公园都在1.5km左右。
PART2/交通
万科广场位于S358与长青南路的交汇处。
S358本身车流量非常大，长青南路又是长安的主干道与商业街，两条道路的堵车现象都很常见。
s358实拍图
除S358以外，楼盘距离长安立交仅1.5公里，最远的G107也仅3公里，10分钟内就能快速上高速，可直接通往广州、深圳与东莞市区。
另外长安汽车北站距楼盘仅400米，对于想远距离出行的住户们来说，也是个不错的选择。
05 价格走势 ▶
（注：此数据来源于Q房网,仅供参考。）
历史价位：
近半年来，万科广场出售价格持续停留在30000元上下，一年内的价格明显起伏不大。
开盘价：11000左右
现售价：30000左右
租金：两房租金3500元左右，三房租金4000-4500元。
【 个人观点 】
万科广场作为商业综合体，没有内部活动空间，居住体验较差。
整体的氛围比较年轻化，入住人群以白领为主。尤其适合小家庭，看重商业配套，喜欢热闹氛围，但是对居住体验没有太多要求的人群。
- 附具体户型分析 -
71㎡两房两厅一卫（5栋1单元01户）
91㎡三房两厅一卫（6栋2单元03户）
97㎡三房两厅两卫（5栋1单元05户）
107㎡三房两厅两卫（2栋1单元02户）
113㎡三房两厅两卫（2栋2单元04户）
