如果大家打开北京地图，就能在北部看到“大脑”形状的昌平区。十年前这里被称为“海朝睡城”，因为房价高房租低聚集了大量在朝阳和海淀工作的人。如今，上风上水的昌平区聚集了越来越多科技和创新产业人员，可以说变成了名符其实的“北京IT大脑”。在2000年左右海淀区以科技闻名中国后，五道口八大院校以及全国各地的高科技人才加速涌入，同时带动了海淀房价，除东西城区以外排名第三，海淀房价起来了，新来的码农同学只能向外寻找栖息地，于是昌平区迎来购房需求外溢的第一波红利，尤其是紧挨着海淀新核心西北旺的回龙观，隔着一道大桥，房价几近30%的空间差，单单房价优势就已经很明显了。
昌平区近年来发展迅速，在北京城市总体规划中，对昌平区的功能定位是具有全球影响力的全国科技创新中心重要组成部分和国际一流的科教新区，可见未来的发展空间有多大。昌平的交通、配套等都在逐步完善，“六纵八横十一联络”主干路网规划实现率 提高到73%。完成京张高铁、兴延高速、地铁昌平线二期、17号线等工程，升级改造太平庄北街等20条道路，打通林萃路、北郊农场桥等一批瓶颈路，首条自行车专用路开通，年骑行量总量超140万辆次，特别是在未来科学城的带动下，再加上自身良好的自然环境，使这里成为了很多人的理想居住地。
目前，昌平区楼市主要有以下几个板块，较为成熟的回龙观、天通苑板块，新兴的南邵、北七家板块，昌平中心城区板块，沙河板块和小汤山板块，下面我们详细说一说。
首先，较为成熟的板块有回龙观、天通苑等板块，因临近西二旗、上地、五道口等多个高新技术园区，并有地铁13号线串联各区域，板块内居住人口较多，交通拥堵，公共服务相对滞后。例如回龙观是北京最大的居住区之一，常住人口超过30万。自2002年集中建设以来，各类配套也随之发展，回龙观行政办公、教育、金融、文体、医疗等配套所占的比例约为20%，服务商业所占的比例约为80%，其中餐饮业占42%，零售业为31%，目前的房价水平在5万元左右，是很多附近大厂的码农、科技人才在京置业的首选；
其次，新兴的楼市板块有南邵板块和北七家板块，南邵板块位于北六环昌平老城区东侧，与老城区一水相隔。随着大中关在北京经济版图的崛起，以南邵为核心的昌平新城的区域价值也日益显现，南邵板块作为昌平新区向东发展的重要助力，近几年被各家品牌房企当做核心关注对象；而北七家板块位于昌平区东南，临近亚运村，板块西北部为奥北别墅区，东南部为中央别墅区，整个区域受未来科学城板块的带动，这里也成了开发商重点关注的区域，并且成为“中关村国家自主创新示范区”扩围后的核心区之一，虽然未来科学城发展受阻，但是未来这个区域的发展潜力还是巨大的；
另外，昌平中心城区板块，昌平南北城区发展较早，行政机关、学校等多集中于此，已经形成了比较完整的区域配套体系。昌平区早期的重点中学昌平一中、昌平二中，三级医院昌平区医院、昌平中医医院都在此区域；商业配套发展也比较成熟，临街商铺、传统百货业比较发达，居民日常生活、购物需求都可得到满足。昌平中心城区近几年开发速度较快，也陆续推出了不少住宅产品，以普通住宅和花园洋房为主，目前大部分单价在3万-4.5万之间，可以说是非常划算，新城在老城区东侧，直接受到老城区的配套辐射，且2015年昌平线北段开通，贯穿中心城区，该区域未来发展潜力较大；
还有，沙河板块在中关村高科技园区向西北方向发展和辐射的核心位置，周边高新技术产业及高教资源云集，但周边配套刚刚起步，尚不完善，距昌平区重点学校、三甲医院较远。随着公共配套的完善，大量知名企业的入驻以及地铁昌平线的开通，区域价值将稳步提升，目前这里的房价在4万上下，购房者可以关注一下。
最后，小汤山板块周边多为别墅社区，属于北京较早且较为著名的别墅区，人口密度低。从商业发展的角度而言，缺乏大型商业存在的条件，远离重点学区，区域内只有小汤山医院一家三级医院，周边也无相应的轨道规划，只能自驾出行，发展速度相应较慢，该板块房价在四万以上，不适合刚需购房者。
综上所述，在整个大环境下，北京东南西北四方竞争，由于地理原因，昌平楼市的分化很大，所以对于向北的昌平还是距离为王，不要“跨区”购房，关注点尽要围着地铁线路走，否则很容易被套住，昌平楼市还是希望承接了北京大部分外来人口居住需求，毕竟这里承接的不仅是经济发展，更多是外来年轻人的梦。
现在有准备购房的朋友，可以关注一下中海寰宇视界项目，位于地铁金房线稻田地铁站南侧200米，拥有双重发展战略支撑，占据双高速，双地铁，双学区，双公园罕有，稀缺城市资源。
项目优势：
1、中海开发，寰宇系3.0产品，纯商品房，产品迭代升级
2、14栋小高层，53-280㎡一居至四居，精装交付
3、*轨双**交通。房山稻田地铁站南侧200米，未来利好有金房线（规划中）
4、区域内配有9-12年制教育资源配套
5、园林有特点，打造京西先锋园林，北京首个STEAM儿童活动区
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楼市有风险，购房需谨慎。