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提问：广叔你好，新人首问，我手上有一套2013年购买的海珠区泰沙路江泰路地铁站富荣新村楼梯房8楼，面积82方，目前正在走安装电梯的流程，顺利的话预计今年可以安装成功（目前出租中）学位晓园小学。另外一套2016年单价1万购买花都天马河公馆，面积94方，2018年收楼至今一直空放着。第三套2017年单价1.25万购买的新塘富雅都市华庭，目前出租中租金两千，面积106方。
以上是我的房产情况介绍，增值都挺慢的，今年九月两个娃在江南西穗花新村小区内入读，想先在穗花租着，然后计划置换一套房自住，是卖2买一还是卖三买一。目前手上有存款100万，家庭年收入60万左右，近期看了穗花那边的房子实在是旧，去年打算买天河结果后来不了了之。请问房子置换到哪个小区较好，(目标区域海珠或天河）
回答：你好。富荣新村可等安装电梯后出手；花都天马河公馆、富雅都市华庭都很一般，也可以出手；不知都还有多少欠款，要看出手三套之后结合资金有多少，才好看买哪里。
提问：广叔.你好。我有一套锦绣新天地的房子.明年才过五.是现在低价出手好.还是明年5月正好过五年出手好呢？我怕到时候会不会卖不掉啊，好焦虑.
回答：你好。不用焦虑，其实现在也不大好卖，不如等满5了，也更有竞争力，到时再低价随缘佛系卖。大不了就自住或者出租。
提问：广叔你好。我的情况：目前两套房，一套带电梯房改房，北向101平米，位于天河区海欣街海关宿舍，靠近石牌村，目前出租。另一套自住，房贷己清。孩子有张购房名额。请教：
1、石牌那套房有无升值空间，是否需要置换？
2、想在天河再购一套新房兼顾投资和自住，孩子尚未工作，不知能否*款贷**？现可筹*弹子**700w作首付，有什么好推荐？如果不能*款贷**，可以买什么盘？
回答：你好。1、海关宿舍价值不大，可出手置换。2、*款贷**需要时间比较长。700w可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：请教广叔：磨碟沙，金融城，鱼珠，哪一个板块更好。滨江东高雅湾，星品，兰亭盛荟，万科城光哪个更优。
回答：你好。都不错的，看资金情况，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，新人首问，我想问一下想在番禺置业的话，万博板块的辐射程度能去到哪里，无房无贷，想买一套房兼顾自住保值，180左右大面积，最近在关注思科智慧城以及珑翠，祈福名望天下，这几个楼盘感觉也没有越秀和樾府那么火。不知广叔如何建议。
回答：你好。思科智慧城和祈福离万博还是有点距离的；越秀和樾府地理位置优越，可以做优选考虑。我不知道你预算总价是多少？如果是自住，次选考虑祈福名望天下，配套方面也还可以；或看看万博的二手次新，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，新人首问。目前自住一套2房，在海珠聚德那块。上班在珠江新城。生活便利上班方便，但就是最近观察，我这房子房价已基本到顶，2-3年没怎么涨。想置换3房+投资。小孩已在附近上小学。麻烦给些建议
1. 50万的首付，是否有二套小户型房投资的建议，比如公寓或其他。如有就不考虑置换
2. 卖掉现在住的，期望总价在450万以内的新三房，像南站星瀚如何？或者海珠什么盘合适，或者万博还能否有合适价位的盘，或者其他类似介绍新房或次新房。主要目的是能继续升值+自住。
3. 目前只去看过星瀚，不知未来5年是否南站板块能发展起来。
4. 因小孩还在小学，就算置换也还会继续在目前地方附近租房，新房可以周末住。5年后小孩初中，再决定看是继续住还是再次置换，所以期望发展空间较大
回答：你好。
1、50首付没有好的推荐，名额宝贵，买了只会占用、浪费名额，后期想出手都难，还可能倒贴。公寓不建议买。
2、南站星瀚不建议买。周围环境配套都很差，起来没有这么快的。
3、如果是5-8年可以考虑。
4、450可看下二手次新：科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好，天朗明居有两套小户型，是否出手置换天健上城或者等待天河一品，保利天汇怎么样？珠江花城，万科城市之光，黄埔花园怎么排？
回答：你好。天朗明居有一定楼龄了，小2房优势也不大，置换到天健上城、天河壹品没问题。保利天汇周围环境还不是很好，高速路有一定噪音，但也可考虑；珠江花城，未来旧改周围配套还会有改善，也可考虑的。万科城市之光，黄埔花园都没问题。如果是纯投资，保利天汇、珠江花城这种未来增量要大一些，但短期住着不是很舒适；兼顾自住万科城市之光，黄埔花园。看预算多少吧。
提问：广叔，您好！投资的，预算首付300万，南沙和横琴，您觉得哪里更有升值潜力？建议投资哪里?横琴住宅少，房价约6万多，如果建议南沙的，劳烦广叔推荐一两个楼盘
回答：你好。南沙需要做好中长期准备；建议考虑横琴，珠海目前处于上升通道。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，请问时代天境和时代天韵哪个更适合投资，哪个更有上涨的空间呢？天境还没开盘不知道价格多少，像这种超高楼层的话选几楼比较合适呢？另外天韵这两天在预售，因为开卖的是靠路边的几栋，在楼层选择方面应该选几楼合适呢，比较着急，希望广叔能抽空今早答复，不胜感激！
回答：你好。两者都可考虑，相差不是很大；首选时代天境，次选时代天韵；超高楼层选择1/3以上，2/3楼层以下;靠近路边有一定噪音；买的话可考虑加装隔音玻璃。
提问：广叔你好！关于置换房屋真是件头疼的事，再请问下广叔，星汇海珠湾，光大花园发展前景那边的空间大？如果选两者那个为首选呢？去看过东晓南英豪花园，合生頣景华苑，滨江瑞城，那边地段人多较嘈杂。
回答：你好。星汇海珠湾，广纸新城双地铁，有潜力的；光大花园，海珠西，临江生活自住也很不错，也可考虑。星汇海珠湾增量相对大一点。英豪花园这边肯定没有临江好。
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