上周，融海启城开盘，6号、7号、8号连开三天，现场情况到底如何？
（实拍图）
这是小编于周末拍的现场图，红线区域的客户十分活跃。
但就下午的流量看，置业顾问口中的“开盘当天热销70套”这句话听听就行，别当真。
认购20套、去化率7%，才是融海启城的真实写照。
不过年底这个节点开盘，倘若不是什么优质楼盘，很难出成绩，也难怪项目从原本开盘的10#、11#、12#、13#四栋改成10#全开、11#和12#各开一单元。
但融海启城蓄客大半年，落得如今这种成绩，既是意料当中又是意料之外，毕竟项目硬伤在，资金问题又成迷，好在是李沧区的平台公司，至少不可能烂尾。
去年7月份，小编去过一次，彼时说要开盘，而后一拖再拖，几乎每个月都要传出开盘消息，隔壁森林公园的价格都降了三四波，这边还是压着不开。
（去年夏天拍的沙盘图）
至于为何不开盘，人家说是预售证拿不下来，而为何拿不到，这就涉及到一些不能放到明面上谈论的问题了，还有资金流……如今有两方观点，一方说是项目资金有问题，一方说国企可靠放心。
不过去年下半年青岛楼市这形势的确是“冰与火的交融”，彼时东李森林公园、华新园郡台、绿城理想之城、上流和苑等多个项目打得火热；“停贷风波”过后，烂尾楼相关消息甚嚣尘上，人们普遍对期房不太看好。
而多方原因导致的融海启城“握房不开”，也恰恰避开了2022年业绩的冲击，2023年才刚开始，融海启城还有一年可熬，不急。
不过这个平台公司开发的楼盘向来不愁卖。据说融海云著拖到准现房，对外一直宣称没有房源，但如果你要去看房，人家还会推脱一下说还剩下部分工抵房之类的，要你留下个联系方式。而后原本21000元/平的房价给你报个22000-23000元/平的价格，至于差价赚多少怎么赚，那就是另一套说法了。
紧邻地铁2号线汉川路站、金水河公园，又位于东李，不到1公里就是松乐汀、第八人民医院，开发商是李沧国企不会烂尾，物业是保利物业……其实融海启城本身优势众多，这也是为何很多人会持续关注项目进展。
但项目硬伤一直是个问题，户型设计方面，108平的做成单卫；公摊上，110平的约22%、116平的约26%；产品力方面，融海在青岛还未打造过出彩的住宅项目，融海致远居也有过延期交房的问题发生；客群定位方面，项目是刚需、刚改产品，改善客群有更好的选择；教育也一直是东李所有楼盘的硬伤。
价格方面，如今验资99折、新春99折，7天内交齐首付98折、开盘折扣98折，综合折扣94折。89平价格在2-2.2万，108平、110平、116平价格在2.1-2.3万，124平价格在2.2-2.35万，155平价格在2.2-2.5万之间。
如今项目已有两栋楼封顶，一期交付时间为2024年12月，至于是否会发生如融海致远居这样的问题，就目前的资金情况来看是个问题，而产品力如何又是个问题。
不过东李这片土地，紧邻崂山又有崭新的城市界面和优越的自然环境，但要想吸引更高端的客群，最关键的还是需要高品质的楼盘。而融海目前的住宅产品力，无论是刚需户型还是改善户型在东李均有多样选择，小编建议谨慎入手。
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