评估价552万元的金湾双拼别墅，现在1元拍卖，难道天上掉馅饼？
日前，司法拍卖平台挂出一套法拍房，该房产位于金湾区金湾路1号（即祥祺明月湾）44栋03房，建筑面积264.22㎡，土地分摊面积92.27㎡；评估价552万元（单价约20892元/㎡），起拍价为1元。
参与竞拍须缴纳55万元保证金，增价幅度为1.5万元（或整数倍）。
资料显示，该法拍房为一栋4层高的双拼别墅，南北朝向，中间幢，建成年份为2014年5月；建筑物结构构件基本完好，室内未装修，为毛坯房，目前处于空置状态。
小区环境
房产外观
室内状况
从配套上看，小区内设有网球场、游泳池、健身长廊、超市等，周边有祥祺酒店、阅享馆、白藤头水产市场等生活配套；另有Z127路、504路、201路、207路等公交车停靠站。
教育方面，有珠海城市职业技术学院、珠海市实验中学、金湾区第一小学等学校，公共服务配套设施基本齐全。
从周边房价看，目前周边新房价格区间集中在2-3万/㎡，航空新城普遍在2.7万以上，最高达3.8万/㎡；二手房挂牌均价约2-2.4万/㎡左右。
看到这里，各位网友是否跃跃欲试？客官且慢，这套法拍房有几个明显缺陷：
1、房产的土地使用年限为1998年12月18日至2068年12月18日，也就是说，只剩47年的使用年限；
2、该房产为涉刑财产（即涉及刑事案件），目前已被兰溪市公安局查封，意味着竞得者可能无法正常过户；
3、该房产于2015年5月至2021年8月共拖欠物业费合计约70282.52元，竞得者须承担这部分费用。
该法拍房的不动产登记信息
需要注意的是，虽然珠海的法拍房不限购，但要求限售三年。
除了上述问题，法拍房一般要求全款支付，还可能面临收楼难、过户难、不可预测的费用支出等种种情况。
1、腾房
处置机构往往不负责清腾房屋，竞得者需自行处理；对于有人居住或放置物品的法拍房，清退时，往往存在一定障碍，甚至还可能产生冲突，而申请司法介入强制腾空，又需要通过比较复杂的流程。
2、租赁
如房屋有租赁，则过户后租赁并不自然解除。简单来说，若房屋被拍下时，已有租赁合同在身，则已签约入住的租户权益依然受到法律保障。一般情况下，竞得者只能自行与租户协商解决。
3、税费
房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用。
4、土地性质
如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。
5、限购政策
在实施限购政策的城市，竞得者须了解当地政策，如不符合购房资格，则可能无法过户。
6、抵押
一般情况下，房产如抵押未解除，则无法过户。若有意参与法拍房竞拍，则务必提前核实解除抵押及过户流程。
总而言之，法拍房涉及的问题十分复杂，不适合新手参与。对于有一定经验的人士而言，竞拍前也需提前了解房产的具体情况，并做好相关准备。