位于郫都红光的“老盘新推”的项目——西郡府邸，刚刚取证！价格怎样，到底值不值？小眼妹现场带你看。
售楼部现场
项目基本情况
项目名称：西郡府邸
产品类型：高层
取证楼栋：3、9、10、11栋
房源套数：574套
待推户型：94-135㎡
取证单价：9392-12123元/㎡
交付标准：清水
容积率：3.38
开发商：成都中铁置业有限公司
项目位置：郫都区港通北一路
取证时间：2021.03.16
一、区位&配套：
邻犀浦，生活氛围足，地铁稍远
2013年地铁2号线西线的开通，让犀浦成为受地铁辐射带动的近郊板块之一，吸引了万科、蓝光、朗基等房企纷纷入驻。次新二手房小区密集，人口众多，生活氛围浓厚。（下图为犀浦一景）
目前犀浦新房的已经步入改善时代，梓潼TOD梓潼四季、花样年印未来等，主要以小高层和洋房为主，总价约170万-300万（仅供参考）。
沿成灌路一路向西、紧邻犀浦的红光，自然受到越来越多的刚需朋友的关注。
虽然处于绕城以外，但红光的生活氛围及配套还是不错的。我们落到项目本身来看看具体可以享受哪些配套。
先看交通，西郡府邸位于红光大道北侧，沿红光大道西可直达都江堰，东可直达主城区。上绕城能快速去往成都各个区域。
项目距离地铁6号线最近的是尚锦路站有2公里，出行多有不便。
其实“红光无地铁”被诟病已久。2020年底开通的地铁6号线的红高路站虽然是属于红光，但并没有经过红光的核心居住区（如上图），大多数红光居民目前地铁出行需要步行1-2公里。
红光拥有常住人口30万，区域无地铁确实非常恼火，很多朋友在网上给政府建言，希望改善这边的地铁出行情况。
2020年底，成都轨道交通集团规划技术部官方回复：2号线初步规划拟向西延伸并在红光片区设站，由于该项目还处于线网规划阶段，线站位方案尚未最终稳定，请以最终批复文件为准。
红光的居民终于“守得云开见月明”！西郡府邸刚好处于红光的核心居住区，相信未来这里的地铁出行也会更便利。
再说商业，西郡府邸作为中铁西郡英华的四期，住宅底商早已发展成熟，完全能满足业主日常所需。
离项目200米就有中铁打造的拾光商业街。3公里内有沃尔玛、龙城国际商业街，5公里即到达蜀都万达广场。
生态景观是一大优势。
西郡府邸所在的工地位置正对新建设的沱江河绿道公园，目前已基本打造完毕。
沿河设置有跑道、儿童玩耍区、篮球场、乒乓球场，闲暇时带家人散散步、打打球十分惬意。
学校方面，项目周边500米内有红光示范幼儿园、博雅顿、贝乐家私立幼儿园。2公里范围内有思源学校，还有私立的天立学校。覆盖全龄段教育。（具体报名政策请咨询当地教育局）
二、产品&价格：
94㎡清水三居，参考单价9392-12123元/㎡
说完配套，我们再看下户型及价格。
项目总占地82亩，共规划有11栋住宅。整个地块非常方正，楼栋前后错落的设计让采光视野更好。
本次项目取证的有4栋住宅，分别是3号楼、9号楼、10号楼和11号楼。
其中3号楼为14层的小高层，1梯2户的设计，有114㎡和135㎡两个户型，楼栋的位置也不错。
9、10、11号楼则是26层，2梯6户，面积在94-126㎡，面积段更刚，首付比较友好。
接下来，小贝对94㎡和126㎡两个户型进行分析。
94㎡3室2厅2卫
94㎡设计的是3室2卫还带阳台，实用性强，算是业界良心了。但是户型不通透，各个空间会显得有些局促。该户型的价格在1万左右，首付28-30万可以拿下。
126㎡ 4室2厅2卫
这个户型南北通透，动静分区明，是常规又实用的四房。客厅是横厅设计，增加了采光面。该户型的参考单价万元左右，首付大概39万可以拿下。
小眼妹去到项目工地了解到应该是才打围没多久，建设进度并不快，置业顾问也明确告知交房时间还不确定，小区的品质、园林设计可以参考前面三期的。
于是小眼妹特意去中铁西郡英华小区内实地看了环境，感觉绿化非常不错，还配置了休息亭、滑滑梯、水景等，因此中铁的品质可以信赖。
三、购买建议：
首付能力30-40万的刚需人群可关注
在如今改善新房成主流的大环境下，像西郡府邸这样的清水刚需盘就显得十分难得。
配套上，地铁目前还是短板，但其他的配套都很成熟了，自住完全足够。
小区对面就是沱江河绿道公园，环境真心巴适，这也是很多刚需小区没有的福利。
买期房的主要担忧是“货不对版”或者烂尾，从前面已经入住的小区环境来看，这些顾虑是多余的。
首付预算30-40万左右的朋友可积极关注！
以上测评仅代表小眼妹个人观点，不作买房依据，买房有风险，多看准没错~