中山的问题是，人口少，300万的人口，能撑起一万多房价吗？
这个是本文要讨论的，因为经过半年的累加，中山的库存来到7万套。这是什么概念呢？与周边城市做个对比吧！紧挨的珠海，不到4万的库存，隔江相望的深圳，3.5万的库存，江门也是5万的存量，但江门大很多啊。然后是头上的广州，那么大的城市，2000万的人口，也才7万套的库存。
这么一比较，你们应该有了清晰的判断了吧？没错，中山的房子太多了。
先看看中山的房价现状，12月份的二手房均价是11425元/平，环比下滑1.76%。
具体各区镇的话，与东莞相似，没有县区的城市，各个镇的房价差不多，中山的好处是，在哪里买房价格都差不多。除了中心区的房价在1.8万左右，其余区域都是1万出头的均价。
很多人讲深中通道概念，特别是开发商，中介，天天鼓吹通道。真的一条桥能改变一个城市的房价吗？我看未必，珠港澳大桥通了那么久，珠海的房价涨了吗？还不是跌。其次，外地购房客来买房只能走这个桥吗？其他路不能走？
核心问题是，缺人，缺购房客，而不是缺路。如果你有钱，或者想在中山买房，一个深圳或者东莞的买房人，可以走虎门大桥来的。
相比价格的跌跌不休，中山的成交量也是低迷得很。
根据贝壳网资料，安居客数据，中山的二手房成交量下滑严重，连续一年都在下降。部分楼盘甚至是冰冻状态。如果你们有空，可以晚上在7点到9点之间，开车看看中山的楼市，我可以告诉大家的是，平均入住率不到4成。到处黑灯瞎火的楼盘，而且都还很大的楼盘。因为中山地势平坦，适合建房。
根据统计数据，中山的二手房成交一套的周期要1.5年。真正要平本卖出去的，很难，或者说要等更长的时间。
中山的楼市低迷还受到大环境的影响。比如房价调控政策收紧，疫情的影响，以及房企的暴雷等。
1，房价调控的基调是，房住不炒。未来也是这个方向的。而中山的供过于求的局面更加严重，未来去库存的压力只增不减。
2，疫情的影响，自然也冲击着中山的楼市，企业经营困难，特别是中山的都是中小家电企业多，工厂的员工多，但是外贸又影响，订单少。但是人力支出不能少啊，这个是中山企业面临的问题。怎么办？只能减产减人，或者减收入。这样一来，员工更加没钱买房。
3，房企的暴雷，以某大为例。深深地伤了购房者的心，买了房子不能按时交付，谁还敢轻易去买房，炒房？这个暴雷，也给了很多购房客警醒，那就是，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
综上，中山的楼市低迷的原因是，人口少，刚需客少，外地购房者回撤，本地楼市供过于求。长期来看，不容乐观。炒房客需要谨慎！
关于中山楼市，你们如何看待？欢迎留言交流，以上是老北说房。