说起江宁区，你会想到什么？放在20年前老南京人也许会说，不就是那个小县城吗，可现在江宁GDP稳居全市第一，“全国百强新城区”榜单前三，也是全国十强的行政区；经济总量占南京市比重约1/8，连续4年新增高企位列全市第一、全省第二；城市面貌也焕然一新，最具代表的就是仅次于新街口的百家湖商圈， 总体量约80万方，消费人口150万，年商业购买力达80亿元 ，区域世界500强企业更是高达46家，超30万的高净值人群汇集于此。记忆中的那个小县城，如今早已高楼林立。
（湖东CBD效果图）
近日， 湖东CBD的百家臻园项目迎来了首开 ，这也是即2021年阳光城檀境收官之后，百家湖板块迎来的第一个住宅项目，关注度颇高。是招商地产即新玄武招商局中心·臻境后的又一“臻系”高端产品， “只有一个”的slogan不需要过多的修饰 ，项目打造面积段135-180㎡大户型，主要面向江宁改善人群，圈层纯粹。下面带来一些项目实地体验的评测分享。
地段难以复制，产品与时俱进
项目前身是二批次百家湖G51地块，经过16轮竞拍，最终由招商摇号竞得，是二批次中除河西外，唯一一幅达最高限价的地块，热度较高。地块位置优越，属于百家湖湖东CBD。 交通方面 ：距地铁1号线小龙湾站约200米，百家湖站约750米，交通便捷； 商业方面 ：1公里内有金鹰、景枫、1912等商业中心，配套成熟； 教育方面 ：距离板块内优质学校，百家湖中学、百家湖小学约1.5公里，教育配套质量较高。
除了优越的地理位置，项目本身也十分值得关注。房子都有一个迭代的过程，随着人们对居住体验要求的提升，产品也在不断升级；南京很多板块供应充足，经过不断地进化，已经完成了本轮的升级，可百家湖板块的次新房多数还是18年之前交付的项目，较目前市面上最前沿的产品有明显差距。而此次百家臻园的面世，可以说是从外部景观、户型设计到室内装潢，都对百家湖原本产品的一次变革与创新。
（百家臻园立面效果图）
外部景观：
项目延续招商臻系 “1/5的土地造房子，4/5的土地造景观、造生活”理念 ， 打造近7000平中央庭院 ，约500平的中心水景+中心休憩长廊+儿童主题IP乐园构成业主的休闲娱乐区。外立面选用浅灰搭配米白仿石保温一体板，嵌入香槟金铝板造型线条，对比区域内一众二手房项目，显得尤为突出。
户型设计：
本次招商选择起步135㎡的户型，均 两梯两户独立入户 ，入户门厅采用米黄色石材与香槟金铝板搭配，仪式感与私密性都十分到位，根据客群需求精准定位，打造高质量、高标准之作。 本次首开的8#与3#分别为135㎡3房2卫和143㎡4房2卫。
135㎡三房两卫 ： 5.85米景观阳台 加客餐厅采用一体化设计，面积约43㎡，形成完整的活动交流空间；卧室全部配置了飘窗，采光充足， 主卧套房拥有独立衣帽间+洗浴空间，面积约19.5㎡ ，起步户型就有较强的尺度感。
143㎡三房两卫 ：四开间朝南， 南向约14.65米超长向阳面，7.75米南向双联阳台 ，270°广角视野；全明户型，四个房间配置，升级入户玄关，更加适配多孩家庭需求。
装修配置：
室内装潢方面相较周边的次新房项目更是有长足的进步， 餐厅、玄关等墙面大面积采用实心竹木纤维墙板 ，相较传统墙纸、墙布更加环保，手感更好，当然造价也更高；客餐厅悬浮式吊顶，采用流行的无主灯设计， 地面简一仿大理石砖密缝铺贴技术 ，呈现一整片石材无缝效果，是北京中国玺同款；室内门选用歌尔西亚隐形通顶门，美国前总统奥巴马同款门窗设计师作品，一体感极强，同时具有良好的隔音效果；厨房卫浴均采用国内外知名品牌； 菲斯曼地暖、大金中央空调、松下新风 也和市面上的一线楼盘相当。不同于河西、大校场动辄4000往上的装修升级包， 百家臻园升级包售2800元/㎡ ，对比下来，性价比十足。
（样板间实景图）
首开中签率27%，瞄准地缘改善客群
项目已于11月18日首开，推出3、8号楼共146套房源，建面约135、144㎡，全装修均价4.4万/㎡，升级装修包2800元/㎡。 报名超500组，综合中签率27%。
项目开盘前就公示了首开楼栋备案价和优惠政策，开盘当天更是升级为三重优惠，折后含包4.5万/㎡的均价，更是低于板块内热门二手房的价格。 首开的价格折扣只是项目热销的助力，更多是源于客户对于项目的认可 ，通过现场了解，项目更多是江宁本地工作、生活的地缘客户，如项目围挡标语所说 “永恒的320115” ，320115是身份证开头的子串，对应南京江宁，项目从一开始就瞄准的是江宁的改善客户。
百家湖凭地段在江宁拥有相当的号召力，再加上优秀的产品设计和百年央企招商的倾力打造，不难解释在市场仍处低谷的今天，百家臻园首开仍受到追捧。项目放风预计月底加推2#、7#，2#是全小区唯一一栋建面180㎡的户型，只有52套；7#则是首开时关注较多的143㎡户型。