在珠海市想上斗门区实验小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。
作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。
清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。
本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全珠海市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。
小编输入想读的学校：斗门区实验小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为90万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。
斗门区实验小学
珠海市斗门区实验小学坐落于斗门区井岸城区，于1994年5月被评为省一级学校，在珠海市颇负盛名。 学校环境优美，占地面积48024平方米，总建筑面积27950平方米。现有43个教学班，学生2200多人，教职员工114人;小学高级教师84名。其中本科学历85人，教师达标率100%。教学设施设备完善，所有教室都配置了多媒体教学平台。教室、办公室与主控室联网，形成了校园网络管理系统;配有电脑室、自然实验室、音乐室、舞蹈室、美术室、多媒体电教室、劳技制作室、图书阅览室、卫生室、心理咨询室等38个功能室。 斗门区实验小学是全国青少年体育俱乐部，是广东省信息教育基地实验学校，是广东省传统项目乒乓球训练基地，是我国乒乓球名将李静冲出国门，走向世界的启蒙训练基地，是珠海市"小公民"道德建设实践基地、市、区优秀家长学校、区家庭教育先进单位。近年来，学校以创办"有特色、显品牌"的名校为奋斗目标，在教育教学管理方面锐意改革创新，深化素质教育，出台了"体美见长"、"科研兴校、名师兴校、创新兴校"的办学策略，在"以德育为首位，以教学为中心，以质量为根本、以管理为手段，以创新为动力，以科研促发展"的工作进程中，学生"德、智、体、美、劳"全面发展，涌现出一批具有科学头脑、创新能力和事业激情的优秀教师、学科带头人。学校先后承担8项国家、省级的实验课题研究。在"体美见长"取得实效的同时，息技术、英语、语文教学也办出了特色。如今，学校成为斗门区教育科研重点基地，为区小学教育发挥了实验性和示范性作用，为学校的可持续发展奠定了雄厚基础。
系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。
就读斗门区实验小学，搜出的是Xxx小区：
内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。
内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。
内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。
小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。
房屋基础信息：
建筑类型：塔楼
物业公司：无物业管理服务
描述AI给出的周边配套情况：
公园：井岸西堤公园(直线距离500米左右)
公交站：尖峰花园(公交站)(直线距离100米左右)，斗门供电局(公交站)(直线距离100米左右)等
购物中心：骏盛贸易行(直线距离500米左右)，百分百货仓(建新新村店)(直线距离500米左右)等
大型超市：家乐福(直线距离200米左右)，华润万家(美湾街店)(直线距离300米左右)等
综合市场：中心南市场(直线距离300米左右)，田洋市场(直线距离500米左右)等
综合医院：珠海市第二中医院斗门区侨立中医院(直线距离800米左右)，珠海方华医院(直线距离直线1.3公里左右)
满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。
最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。
注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库