大家好，我是选房笔记。记录真实选房案例，分享独家选房观点，若能帮大家规避一些不利居住、投资价值又不显的房源，本人荣幸之至。
今天，我要跟大家分享的选房案例，是来自于杭州湖印光年府，由万科打造的128㎡户型，本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选房君一一道来。
纯刚需盘，那么在考虑户型面积配比的时候，我仍建议往小走，特别是刚需业主，房间个数以实际居住人员+1（书房空间）为宜。
不要小看房间个数指标，这可是涉及10㎡的大事，算上房价算上房贷，折合多少钱，诸位心里要有个数。
本户型是否适合三代同堂家庭购买呢？ 128㎡的四室两厅两卫一厨，显然是为三代同堂家庭或是二孩家庭量身打造的。
但对于三代同堂业主而言，去客卫要经过主卧，多少会有私密噪音影响。毕竟各个年龄段的生活习惯各有不同。
父母如果在南次卧，理由同上。父母如果住北次卧，儿童房开门见镜。直白点说就是，此类户型并不适合三代同堂业主自住，至少不是最适合的。
本户型是否适合二孩家庭自住？ 跟上面的问题类似，儿童房开门见镜，确实是绕不开的。好消息就是北次卧尺度足够大，空间更宜居。
另外，双开间大阳台的配置确实轻奢确实宜居，可现在的问题是，刚需自住，要这么大的阳台干嘛？
扪心自问，大家买了房子以后，除了晒个衣服，谁会没事跑去阳台晒太阳？概念是不错，但浪不浪费钱，挡不挡光我就不知道了。
三口之家刚需自住又如何？ 三口之家买四房肯定有点过，其实以后的接盘侠也往往是三口之家自住，若届时房价翻倍，大面积、空房间户型可是会非常不受欢迎的。
这不适合那不适合，那这套房子到底适合谁呢？答：我也不知道，我也想问问万科打造这类户型到底是给哪类家庭，给哪类生活场景准备的。反正售楼书上是说适合一切家庭购买，可以尊享轻奢体验的空间感受。
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