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问：怎么理解太子湾湾玺这个公寓售罄，不是说公寓不能买吗？
答：那些对所有公寓“格杀勿论”的，是没有理解这背后深层次的原因。 高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如京基御景峯那种伪高端公寓，虽然也有景观，但是鸡肋的夹心位置，也让它高端不起来。
问：现持有南油百富大厦2房，市值500w左右，70w欠款，手头现金50w。9号线地铁年底开通。考虑小孩明年要上小学，想入手好一点的南山学位。 1.请问现在挂盘出掉，还是等年底地铁开通？ 2.出掉的话，南山好一点学位建议哪个学校 问题很多，麻烦帮忙解答，焦虑的妈妈留。
答：地铁对交通路网发达的老旧区域房价拉动作用有限，影响远小于一个好学位，至于买哪个学校，得看你们月供能力和具体需求何如，南二外，南外，南实，乃至深圳湾学校，丰俭由人了。
问：您好，从投资持有5年来看，颐安都会中央这个盘可以入手吗？谢谢！
答：从楼盘基本面看，区域标杆品质大盘，有当下有增量有预期，片区改善和市里外溢首选。从价格上看，龙岗已横盘三年，房价已夯实，核心区域价格坚挺，且有抬头趋势，无论大小户型，均可放心买入。
问：十三老师您好！非常佩服您的观点，有幸能遇到您帮忙指点思路。 我是刚需首套，首付三成，由于小孩明年就要上小学了，想考虑总价500W左右，在宝安中心或附近片区的小户型。学位+自住，去年考虑过西岸观邸50多平的小户型，由于拖拉一直没上车，现在发现不仅房价又涨了很多而且小户型数量非常少。有没有其他楼盘推荐，您能给我一些建议吗？非常感谢！
答：你好，感谢赞赏！ 经过一*大轮**涨之后，500万在宝中能选到的学位盘很少了，目前还能上车的只有西城雅筑这类热点盘的小户型。 往桃源居片区看看，中澳实验成绩比较好，地铁商业后期都有改善空间，这两年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了，还好它兀自花开，价格一直稳中有升。 新盘可以关注海岸城。
问：你好，请问这两天看到一套想下定金了，但是户口在下个月中旬才能迁到深圳，这样会不会有什么问题？
答：全日制的话，可以，证书类或者调档的得悠着点，合同尽量约定两个月后做监管，同时把你的情况和入户中介说
问：十三叔好，刚需+一定投资属性，铭筑荔苑心怡已久，4房装修景色好，但价格不便宜了（但业主价格相对实在，目前在小区性价比还可以，不过谈不上笋），本来要果断入手的，但五一出调控政策的预期越来越强烈，怕买到后站岗，您觉得再等政策出来后再买（这套心怡的房源恐怕错过了），还是觉得合适就果断入手，您对政策的力度怎么看？另外您觉得恒立心海湾花园（依云伴山）和铭筑还有佳兆业前海比怎么样，错过了想拿这个作为备选。
答：你好，感谢赞赏！ 深圳第一波政策已出，如果是刚需客，价格不虚高，可以入手。 如果是投资客，建议先观望。近期可能会有一些炒房客抛售，说不定会有降价抛售的笋盘。 追求户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得，铭筑荔苑是很不错的 选筹 。 恒立心海湾花园（依云伴山）位于大南山脚下，前海路以南，小区对面月亮湾休闲公园。 地铁5号线延长线荔湾站，月亮湾大道货柜车多，较吵。 2010年小区，大社区、总共996户，户型双拼为主，一本证较少，100平以上基本都是双拼，所以成交量较低。 大花园小区、绿化高、环境好、人车分流，月亮湾公园、青青世界步行可达。不建议入手双证，除非价格足够便宜。 佳兆业前海看价格，依托前海利好，性价比不错可以入手！
问：十三老师您好，我和爱人在深工作较为稳定，家里两个孩子还小，预计未来六七年内家庭人口（包括阿姨）会有六七人，目前手上有一套中信红树湾（自住）和一套滨海之窗（学区）的房子，*款贷**有1800万左右，近期计划增加一套非自住目的的房产，能接受的极限总价不超过1800万（首付五成），初步了解了您在星球内推荐的地段和楼盘后，我想请问：之前我们想入手悦府360户型但因资金筹措和房票腾挪等种种问题放弃了，目前来看悦府二期106\/108平米的一房是好的投资标的吗？这种房子具备良好的流动性和回报吗？我想看能否通过购买一房户型先上车悦府，之后逐步往小区内的大户型置换，在孩子逐渐长大家庭人口减少后实现自住悦府（比如160\/240户型），这是好的策略吗？老师有无更好的建议？非常感谢！
答：你好，感谢付费！ 悦府是次新豪宅，它的涨幅实际上就代表着深圳湾最顶级购买力的变化趋势，仅从目前和未来价格排序来说，房价第一梯队： 恒二、熙园、双玺、悦府、壹方 但以深圳湾对香蜜湖的逆袭来总结，未来哪里会出现大批的互联网-金融“新贵”，哪里的豪宅就大概率跑赢，机会依然会出现在前后海、深圳湾这些地方。 江山代有才人出，这些已有的老牌豪宅，恐怕免不了被将来前海内部新开的豪宅所超越，这也是new money对old money的超越。 如果是自住+投资，深圳湾非常稳，但是稳不代表涨幅大。当下的价格，如果不是能淘到性价比高的笋盘，短期内可能会站岗。 106\/108平米的一房流动性并不好，关注几个豪宅新盘的大户型一房的去化率，没有几个单身贵族认可这类产品，功能性太差。 如果是纯投资，更倾向入手华润城的新盘，有确定收益。
问：十三老师，深云村最近因为一个中科院先进实验学校突然房价涨起来，这个学校才第一年中考，虽然成绩不错，但将来升学率不清晰，这边的楼盘有投资价值吗？
答：深云村经济适用房，考虑深云村的原因无非是因为价格不贵，地铁口 商业配套是问题。 主要是大环境，被高速和山割裂。 总结:地处南山，但不是热门区域和小区，便宜可入，市场价偏谨慎态度。 格局上，房间都不大，并不实用。 位置上，被北环、松坪、大山环绕，相对孤立， 价格上，并不便宜了，相对桃源村，优势并不大。
问：请问首付100万的预算，首房首贷，深圳户口，纯投资，可有推荐福田南山的二房或大运龙中的三房楼盘?谢谢
答：一、100w总首付的预算，做首房首贷，正常按揭买总价300w左右，特殊操作可以买到400w左右。 二、福田南山按照正常操作，已经买不到两房，特殊操作要看具体房子的评估价。 三、大运龙中这个价位已经过豪宅线了
问：老师好，龙华的龙悦居4期有深外龙华学校的中小学双学位，但当年是按经济适用房建设和销售的，网上看到8万左右的价格，想问下这种房子的质量和未来升值潜力如何？那个小区好像大部分都是低收入人群，会不会影响楼盘的价值
答：学位让一部分居住体验差的楼盘也鸡犬*天升** 龙悦居四期，之前叫经济适用房，补地价，确实能转红本交易，原购价低，不过当时也不是谁都能买到，主要分配给保障房历史遗留，还有参战退役、基建工程兵的住房问题。 学区划分在深外龙华学区内，有学位利好因素，不过新学校暂时还没中考成绩。 深外龙华校区，小学部只有3个豪宅盘，再加龙悦居可以报，这个学位确实是吸引力。
问：请问老师，光明片区（不含公明）有什么新房和二手房推荐？总价600万以内的。
答：你好，光明重点关注： 光明一号，正兆景，宏发嘉域。 绿地新都会也可以关注
问：您好，天福华府这个盘怎么样？有89平三房，送面积了，每个房都不小，价格483万。对面有满京华云晓，89两房，带装修475万，这两个盘怎么样
答：这俩都有点一言难尽，宝安过了小阳春还没卖完的房子，只能说是市场不认可，很难卖。 难卖的原因也很简单，钟屋黄田一线是交通线，腹地小，有广深公路和京港澳高速两条大道日夜不停的干扰，再加上两个盘的品相有点不过关，将来确实难有接盘侠帮你抬价格。 慎入
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