从去年7.15，到前段时间封堵假结婚和代持炒房，深圳在持续加码调控。
7.15是全面加码调控，后面则是针对楼市出现的情况给政策打的补丁。
另外，近期房贷市场也出现了新变化，广州的房贷利率普涨，房贷额度收紧，这种风声也波及到了深圳，目前深圳各大银行表示，房贷业务并没有明显变化，该批贷批贷，利率也没有明显波动。
但是对于关心深圳楼市的小伙伴们来说，有一个很重要的问题，作为中国房价最高的城市，接下来还涨得动么？
我们先从政策的角度来回顾一下近一年深圳的变化。
去年7.15应该是深圳针对楼市做了一次性系统调控升级，非常全面：
重点内容如下：
1、落户满3年且社保满3年才能购房，非深户需连续5年社保；
2、离婚买房，要追溯过去3年的住房套数；
3、首付比例，无房无贷首付是3成；无房有*款贷**记录的买普宅首付是5成，买非普宅首付是6成；已有1套房买普宅首付7成，非普宅首付8成。
4、增值税免征年限由满2年变为需满5年。
5、豪宅增加认定为750万。
7.15的背景是2020年疫情之后，深圳楼市反弹过于凶猛，特别是西部的重点区域，房价跳涨得过于惊人。
7.15过后，深圳楼市降温明显，但仅限于成交量，房价并未明显松动。在这种情况下，需求开始聚焦新房市场，“打新潮”普遍，而且形成了分工合作严密且高效的团队式运作。
应该说，横向对比，深圳2020年的7.15新政力度是完全OK的，但市场基本上不买账，这种不买账主要体现在预期上，大家对于有限的新房供应争夺更为激烈了。那些买不起房的人，已经愿意把珍贵的首套房指标让渡出让，成为投资客的助力者。
某种程度上，这意味着，空有购房指标却买不起房的群体，也已经在市场面前缴械，与其坐等房价上涨，倒不如将指标变现赚一波划算。
于是才有了后续的封堵假结婚及代持炒房。
但这两个补丁，深圳房产圈主流观点是：作用不大。
因为这依然未能打破深圳楼市的看涨预期。
几番调控之后，深圳楼市已经普涨，洼地基本被填平，深圳的市场力量为什么依然如此强大，看涨预期为什么依然如此强烈？
还是得回归到深圳的基本面。
如果没有疫情，深圳楼市早在2020年春季就爆发了。
这背后是一波接一波的城市红利，从大湾区规划，到社会主义先行示范区，深圳都是绝对的利好。大湾区的核心就是深圳，先行示范区就不多赘述了，蓝图有多大，落地的决心就有多大。
在中国这样的国家，政治红利才是最大的红利。
深圳人懂且非常懂。
从楼市基本面来说，深圳一直面临严峻的供需矛盾，二次房改过后，深圳土地一定程度上向保障房倾斜，人才安居集团底价拿了不少地，留给商品房的地块一定程度上缩水，这一点可能很多人都未能关注到。
2020年，深圳下决心供应了“天量”土地，但从绝对值来看，还谈不上解决供需矛盾。要知道深圳每年流入几十万人口，而且这些人普遍都是中高端人才，购买力很强，商品房是首选。
所以，对深圳来说，本轮系统性调控升级+打补丁，真实的效果只能是遏制跳涨，但无法遏制上涨势头。
2020年，涨幅30%，二手房价直接飙升至8.7万元/平米，到2021年，涨幅肯定会降温，但依然10%依然值得期待。
即便是10%，依然是非常可观的。
如果说2021年深圳的机会在哪里，洋房姐姐要向东看，龙岗有望接力，特别是大运周边。
但是从价值层面来说，深圳西部才是龙头，尤其是CBD和前海片区。但西部唯一的机会就是“打新”，除了要实力还需要运气。
对于深圳，洋房姐姐一直建议，能不等就别等，至于落户3年后才能买房，这是硬门槛，但3年后依然值得期待。
上一轮调控，深圳房价保持了单边上涨，这一轮调控，深圳获得了更多更硬核的利好，没有理由犹豫。