几天前，泾河新城成交了一宗土地，实际拿地成本每亩超800万/亩，创下了泾河新城“新地王”！两年时间土地价格翻了一番！
8月末，泾河新城一个叫新华阙的项目开盘，2小时内就被抢光，也是创下了区域“红盘”神话！
这两则新闻吸引了开发商和买房人的关注，纷纷打探背后的原因。
据悉，泾河新城新成交的这个地块，是被知名房企南飞鸿拿下的，总价3.72亿！该地块位于乐华城文旅板块，西临西咸黄冈泾河学校，东边是乐华城，北侧是泾河花海，位置没得说！
近年来，泾河新城凭借生态及文旅优势的价值、生活配套的日益完善、以及相对的“价格洼地”，成为当下购房者们购房的新选择。
今天，我们就来分析一下——泾河新城，值得买吗？
大西安北部中心，南文旅北产业
泾河新城作为西咸新区五大组团之一，地处大西安正北部，总面积133平方公里，距离行政中心仅15分钟车程，是中国大地原点所在地和古丝绸之路起点，泾渭分明的泾河穿城而过。
据了解，泾河新城的发展模式与曲江、高新比较相似，目前已经划分出两大发展板块，以泾河为分界线，以北为制造业板块、以南为宜居文旅板块。
制造业板块：在泾河以北的片区，主要围绕大规模的产业园，侧重经济发展，目前已有华晨汽车产业园、中创为量子、法士特、院士谷、以及华为5G示范区等高端产业纷纷落户泾河以北片区，为泾河以北打造“经济支柱”产业。
宜居文旅板块：在泾河以南、渭河以北，两河之间，主要打造的是文旅板块，该板块目前文旅产业已形成一定的规模，乐华城、茯茶镇自带“文旅IP”,带动周边商业、娱乐配套的发展以及各大品牌房企的抢滩入驻。
截至目前，区域内已吸引了金地、南飞鸿、阳光城、金辉、经发、中南置地、隆基泰和、滨江地产、乐华地产、绿地等房企进驻，而该区域内的高层均价目前在7800—12000元/㎡，刚需购房者以及手中没有房票的投资客可以重点关注这个版块。
城市配套升级，宜居宜业新城
事实上，在“大西安都市圈”的发展背景下，产业发展也随着城市发展的步伐向北跨越，华为5G示范区、云泰数通大数据中心、阿里云茯茶大脑、电竞聚集区等陆续落户，新兴产业在泾河新城开始不断聚集。
人口的聚集，必将进一步增加对城市配套的升级需求。
先看地铁规划，目前规划3条地铁，地铁10号线二期、16号线（西安南站—泾河新城）、17号线（泾河新城—北源新城），一切都在纸上，落地需要等待时间。
板块内目前拥有一所比较有名的学校–西咸新区黄冈泾河学校，总占地260亩，分为小学、初中部和高中、国际部2个校区，目前已投入使用。
丨西咸新区黄冈泾河学校
据了解，金地·乐华 翰林艺境的业主可以直接上。另外，板块内还有泾河第三小学（陕师大附小托管）、泾河第一中学（西安中学托管），泾河第二学校（陕师大附中托管）等学校目前已经交付，今年9月份开始第一批招生。
丨茯茶小镇
另外，比较有名的是茯茶小镇、大地原点、静安荟奥莱公园。静安荟奥莱公园2018年开业，人气不旺，究其原因还是板块内居住人少。
区域内目前并没有任何医院，了解的规划医院有3个，陕西省人民医院秦汉医院、西安国际儿童医院、西安红会国际医院，但都是周边区域的。
丨西安交通大学附属泾河医院签约现场
最新消息显示，8月31日，定位为国际一流的综合性三级甲等医院西安交通大学附属泾河医院正式签约落户泾河新城，可以说是板块内首个三甲医院引进。
还有一组数据很亮眼：6月30日，陕西省空气质量联网检测平台数据显示，泾河新城1-6月份优良天数135天，较去年同期增加38天，在西咸新区5个新城位列第一。同时，泾河新城1-6月份空气质量6项指标均同比大幅改善。
此外，板块内现有崇文小镇、茯茶小镇景区、崇文塔景区、乐华城欢乐世界、泾河花海、寿平民宿小镇等各种文旅资源，还有规划的泾河万亩生态湿地公园、瀛洲公园。
如今的泾河新城，环境优美，空气好，道路也比较整齐，车流量少，沿途是各种在建的工地。
“南山北水·灵动泾河”的城市名片更亮了，一座产业与生态交融、历史与现代辉映的活力新城崛起。泾河新城，未来可期！
楼市抢拍“热土”，品牌房企入驻
泾河新城作为眼下“土拍市场”重镇，吸引了众多知名地产企业频频拿地。
据统计，2020年上半年，西咸新区总计成交土地为76宗，成交总额107.17亿。其中泾河新城成交土地22宗，位居第二；土拍揽金则达28.03亿，位居五大新城首位；泾河新城的土拍热度，由此可见一斑。
比如阳光城，3宗优质地块，溢价率高达31.72%。
比如绿地，商业用地溢价率高达221%。
丨南飞鸿拿地地块
再比如南飞鸿以溢价率29.57%，于近期强势入驻泾河新城，该地块实际地价在802万元/亩，楼面地价在4810元/㎡。
一年多时间，泾河新城地价从362万元/亩，到802万元/亩，涨幅高达121.5%，土地价格快速攀升，住宅价值不断兑现，这都是房企对泾河新城市场的看好。
截至目前，板块内已有多家大型房企落地，绿地、金地、阳光城、雅居乐、金辉、滨江等品牌房企也陆续进驻，进而带动了板块房价，不少纯新盘价格都破万。
丨泾河新城在售楼盘
据了解，泾河新城当前楼盘均价在7800-12000元/㎡之间，且楼盘配套做的都比较全，学校、商业等考虑的也很到位，这与区域整体配套尚不成熟有关。目前，金辉崇文府、阳光城·文澜府、乐华城、滨江翡翠城、绿地智创金融城、西咸城投新华阙等项目，均已开始销售。
泾河新城板块的定位是大西安北跨的重要一环，加上绿地、阳光城、金地等品牌房企的入驻，为这个板块注入了“新鲜血液”，现在已经开始被购房者关注。
目前整个泾河新城板块产业布局尚在初期，发展起来需要5年以上，置业、投资还需谨慎。