大约十年前，在政府的推动下，临沂人开始炒作南坊，短短几年，把个南坊炒了个底朝天，并有愈演愈烈的势头。
单纯从投资的角度看，南坊的房价已基本触顶，没有太大升值空间。而作为老城区，特别是以纵向沂蒙路，通达路（原临西一路），蒙山高架（原临西五路），横向金五路，金一路，解放路，北园路交叉的范围，还属于价格洼地。
为什么这么说呢？首先是沂蒙路铁路桥下穿往南打开原来的梗塞，与罗庄区连接。金五路快车道在建，金一路西拓，解放路（人民广场）商圈逐渐完善，兵学博物馆春节前开馆。这样的话，老城区的公共绿化面积增加，环境会越来越好。
除了上述的因素，还有临沂一小，临沂二小，临沂三小，临沂四小，胜利小学，临沂六中，临沂九中，临沂十二中，临沂八中，临沂十中，临沂实验中学，临沂沂州实验学校，临沂商城实验学校，临沂国际学校，临沂一中，临沂二中，临沂三中，临沂三十九中，这都是实打实的资源。
另外，老城区还有市人民医院，市中医院，市妇幼保健院，鲁南眼科医院，市第四人民医院，市荣军医院，市肿瘤医院等。再加上现在的南坊房价已经严重超过老城区，所以，老城区的房子应该还是价格洼地。
（作者李洪光，作家、诗人）