大家好，这里是西未，本文是大连学区系列三部曲的最后一篇，我们来谈谈学区预警风险与各热点校的未来走势猜想。
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数读大连学区房丨上篇——指标到校哪家强？
数读大连学区房丨中篇——教学质量大起底
本文约5000字，阅读时间约10分钟，主要内容是得出11个指标大校的总排名，并计算出代表性学区房的性价比。
01 学区预警风险排名
其实还有几个参数可以写，但是想想还是选了学区预警风险参数。
关心学区的都知道，2019年12月，中山区发布39中学区预警，2020年6月，西岗区发布34中预警，甘井子区发布80、76预警，到现在已经9月了，各校2020级新生均已完成入学工作，目前尚未有实施情况。
政策解读
我们先来详细看一下预警政策的上游政策：
1、在市教育局网站公示的《2020年工作要点》中明确指出“落实市内五区中小学布局规划，加快推进义务教育学校建设，持续扩大学位供给。综合施策消除义务教育现存147个“大班额”，全面完成消除“大班额”、无新增“大班额”“超大班额”任务。”
2、大连市教育区发布的《大连市教育局关于做好2020—2021学年度中小学招生入学工作的通知（大教发〔2020〕27号）》指出“建立预警机制。增强风险防范意识，提前对本地区学龄人口变化趋势进行预测分析和摸底调查，出现学位供给不足情况，及时向社会发布预警报告，完善应急方案，确定行之有效的联动程序,密切关注舆情，积极回应社会关切。同时，采取有力措施，加快学校规划建设，有效增加学位供给，科学合理划定学区范围，规范招生行为，2020年全面消除存量大班额，无新增大班额和超大班额。坚决禁止数据造假，严禁通过占用音乐、计算机等功能教室来化解大班额。”
3、《国务院关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的若干意见》（国发〔2016〕40号），在实施消除大班额计划中明确规定：省级人民政府要结合本地实际制订消除大班额专项规划，明确工作任务和时间表、路线图。到2018年基本消除66人以上超大班额，到2020年基本消除56人以上大班额。各地要统筹“十三五”期间义务教育学校建设项目，按照国家规定班额标准，新建和改扩建校园校舍，重点解决城镇大班额问题，加快消除现有大班额。
由此我们可以看出（以下文字请一字一句阅读），到2020年（十三五规划的收官之年）消除大班额，是从上而下、一以贯之的政治任务，今年必须消除并防范产生56人以上大班额，是全国教育界都要完成的任务。那么今年消除了大班额之后，明年呢？还需要继续消除大班额吗？
政策效果
2019年12月，39中发布预警后，2019年初一招生750名，到了2020年的初一新生，则只招录了685名；34中预警后，2020年新生招生600人，比上一届微降30人，可以看到这个政策对教育资源的重新分配起到了重要作用。
解决“大班额”办法，笔者认为，第一是要严格执行预警政策，对超学位的学生进行分流，第二就是要“有效增加学位供给”，从供给侧解决班额过大问题。
根据大连市人社局的数据，我们可以知道，自2019年以来，中山区公开招录了32名小学教师，甘井子招了至少600名中小学教师，沙河口、西岗未见记录。由此可以看出，甘区通过增学位供给来消除“大班额”的思路更加明显，措施更加坚决。
说一句题外话，高新园区虽然没有发布预警，但是也招了132名教师，本文虽然不涉及到金普新区的学区问题，但是也注意到金普新区今年要招录150名中小学教师。由此我们可以进一步看出，在财力有保障的区划，学位是有充分保障的。（以上内容请反复阅读，文意自现）
还得说，甘井子区真的是个大体量的区，请看下图
政策走势预测
笔者大胆估计，在现行政策下不变前提下，未来几年会有大量初一新生生源分流到无预警的指标校，当前无预警的指标校，明年学位将吃紧，有发新一轮预警的可能；而当前已预警的指标校，触发预警机制的可能性非常小。
因此，经过一番拍脑袋，笔者得出下表。
注:
1、得分越高受预警政策影响越小；
2、本表主观因素较强，不同意的网友可以自行赋值，或剔除该表分值看总排名结果；
3、本表得分未考虑小学预警因素。
好了，激动人心的时候终于到了，到底学习挖掘机哪家强？哪个指标大校又称的上是学区王中王呢？什么小区又能名列学区房性价比排行榜呢？话不多说，上表
02 各热点校点评
经过了漫长的统计，我们终于“量化”了指标大校们的指标成色，是时候点评一下了，
总的来说，11家中学，经过上中下篇，8大参数的审视，都经受住了考验，从总分看差距不是特别大，都是值得选择的好学校。
1、格致——榜单王者
老牌强校、尖子生培养基地、无预警风险，如果你的资金和孩子的天资都够用，格致中学无疑为首选初中。
2、34中——西岗标杆
34中作为第二梯队的领头羊，今年来的教学质量和学校体量的成长都是有目共睹，作为指标校来说，唯一不足是体量还不够大。
3、汇文——最大黑马
没想到汇文中学取得探花，力压一众名校。谁能想到，3年后指标最大校将是汇文呢？？汇文以万科蓝山为代表的业主群，在教育上的投入，相信，三年后教学质量成绩上也会有较大突破。
4、80中——指标之王
是作为当前指标数量最多、质量最高的学校，这两项参数三年内在全市范围内也至少是三甲，和汇文、高新一相比，学区更成熟。尤其是在整体成绩一项，和79、76、37在同一阵容，甚至还略有领先，作为这么大体量的学校，是非常不容易的。
5、9中——尖子摇篮
我们可以看到，凡是和教学质量相关的参数，9中都是排在前列，之所以屈居第五名，是因为本文是以指标属性为锚点进行排行，9中吃亏在学校体量较小，因此在指标分配中处于弱势。
6、76中——中坚力量
近几年，关于76和80孰优孰劣，一直是甘区家长的热门话题，从总成绩看，两者差距微乎其微，现在76主要输在体量上，作为当前的甘区第二大指标校，只能眼睁睁看着80中把剩余指标收入囊中，值得注意的是三年后，随着汇文崛起，这个劣势将愈发明显。
7、高新一——未来之星
高新家长群体对教育的投入是有目共睹的，在这张表单上，高新一能取得第六名的成绩，殊为不易，如果把时间轴放大到五年，相信高新一的成长性得分会更高，高新一会取得更高名次。
8、79、37中、39中
三所中学作为所在区的榜眼，整体教育质量上没有大的问题，主要吃亏在体量小，指标分配中呈现弱势，但值得注意的是，37中近年来在教学质量方面上升明显。
9、弘文——经济实惠
弘文的体量是最大优势，但是我们要看到其在教育质量上的不足，但是这样的学校特别适合自学能力强，或者家庭组团作战能力较强的学生，他们的自发性学习优势往往会在这样的学校发挥的淋漓尽致。
03 代表小区价格比拼
性能排行出来了，到了该比价格的时候了，其实有了性能排行总表，网友在选房子的时候可以自行参考计算。
比如，你在9中和格致之间犹豫不决，你就可以用两个学校的总得分，除以看上的两条房子的单价，从而计算出性价比，其实也可以用你所看中的单项指标得分除以房屋单价，总之，玩法非常之多。
为了大致量化，在这一项目上，笔者又将需求分为两个赛道：
1、孩子尚小，准备找小学、初中双学区的；
2、孩子已经上小学，准备研究初中单学区的。
一、双学区赛道
笔者选了14个代表性学区房，制作了最终性价比表如下
注：
1、高新一和弘文实在是没有找到双学区的典型代表，故不参加此赛道竞赛
2、均价数据全部摘自贝壳APP2020年8月均价
3、个别楼盘如万科蓝山、唯美品格，二手房产品较丰富，洋房、高层价格差距较大，无法准确进行列比，此处一律使用房屋均价。
4、本文楼盘清单选择标准=笔者相对熟悉+八神、咖哥、黑桃哥的建议，如果您有其他想计算的楼盘，公式和数据都在，您可以自行计算您关心的学区房性价比，并在留言区留言，如果数据足够多，我们可能考虑出一张学区房性价比终极榜单。
从上表我们可以看出，如果你孩子尚小（0-4岁），正在准备考虑学区房，单纯从性价比上，为你推荐如下：
1、孩子聪慧过人，寻求顶级教育质量，有一定居住质量要求，优先选择幸福E家五期。
2、孩子资质一般，但希望借助指标大校的力量，通过指标数量、质量优势，将孩子推送到更好的高中平台，优选万科蓝山，唯美品格等成熟学区大盘。
3、如果对居住环境无感，或者说资金紧张，优先76/金二双学区老破小，性价比上看，确实高一个段位的存在。
二、单学区赛道
单学区赛道比较复杂，只能概要性的提炼一些有代表性的小区做性价比参考：
注：
1、万福居楼盘对应鹏辉小学和76中学本部
2、9中典型单学区有伊景华园，其余均为中山中心小学双学区
3、79中单学区比较难找，就找了科学家公寓做参考
4、笔者是按照市教育局最新学区划分方案制作的此表，如仍然有误，请在留言区留言。
从此表可以大体看出，如果你仅有中学单学区的需求，
1、泡崖一区是妥妥单学区的性价比之王，没有之一；
2、76、高新一、汇文、80、37的单学区房构成第二阵容（2.5分以上）；
3、34、39、格致单学区房性价比大体相当，为第三阵容，如果你的孩子天资聪慧，优选格致中学；
4、9中、79单学区房性价比较低。
5、我们意外的看到，上表双学区的封闭小区代表——万科蓝山、长江杰座和唯美品格，可以在单学区表中力压9中的伊景华园。
之前有网友留言，点名了一些小区，想看看综合评比分数，因此这里我们就满足你们，列出了被cue次数最多的人气小区分数。
行文至此，数读大连学区房三部曲，就告一段落了。
写在最后：
本文是以数据视角，对11个指标大校对应学区房性能进行了简单粗暴的排名。
但是，数据是死的，人是活的。买房这么主观的事情，很多时候要看自身的需求，包括自身的经济实力、教育需求、居住需求和区位需求等等，很多时候甚至就是眼缘的因素就促成了一次交易。
希望本文能给读者一点参考，或者说一点启发，能帮助读者看懂看穿繁杂的中学学区数据，并从中以自己的视角看到数据本身的价值。