由于新型冠状病毒的影响，2020年全国经济形势严峻，政府工作报告也宣布今年将不设GDP增速具体目标。房地产行业更是不容乐观，年初因疫情原因售楼处被勒令关闭，又一连经历了好几个月的销量“寒冬”。开发商资金压力加大，资金链断裂的早早就破产跑路了，留下来的仍需接受市场的连环考验。
为了更好的抵御风险，各大龙头房企早早的就开始增加副业，恒大去造车、万科要养猪、碧桂园能种地……侧面证实了大品牌可持续发展能力较强，同时也说明了大家现在是真的缺钱！面对今年困难的经济形势，本身抗压能力就差的小开发商们会出现什么情况呢？
开发商的资金压力加大，很容易就在卖房、交房的环节出现问题。这几年的郑州仿佛也走进了怪圈，交房必维权，无论是品牌大房企还是本就不知名的小型开发商，都会出现各种问题。
相比较而言，小开发商更是放飞自我！关于房子的BUG只有你想不到的，没有不会发生的。今天冬夏来为大家盘点一下郑州本土某些开发商的“神”操作，快来收藏避雷！
操作一：龟速建房，长期半停工，交房无期
和黄熙花园位于常西湖新区，由郑州中晟集团子公司河南和黄置业开发，原定2019年5月20日交付使用，置业顾问更是夸下海口承诺业主2018年底便可交房。项目从2015年初开工建设，后疑似因开发商挪用工程建设款，未按时向建设单位支付建设款造成工人*工罢**。直至2017年底项目主体才迟迟封顶，之后便一直处于半停工状态。
项目周边荒地原规划为教育、商务配套，当前全部未动工。和黄熙花园严重逾期交付，违约金却极低（每日万分之0.2），明显的霸王条款。直至现在工地也依旧没什么进展，交房无期。业主们如今是既没房子住也没有违约金拿……
老实说中晟集团已经不是第一次了，前身为河南启（啟）福置业，是前后造成郑州市电视台记者及郑州市委市政府公务员集体维权的“罪魁祸首”。除和黄熙花园外，它的另一个项目啟福城更是6年都没有交付。前段时间网上传出中晟集团要破产的消息，虽立即被否认，但结合其名下项目如今的实际情况也让人摸把冷汗啊！
操作二：三房变两房，卧室变厕所
2018年，张先生花了一百多万上车了南龙湖的悦府尚书苑，买的是三室两厅的房子，购房合同上同样标明了三室两厅，但今年交房时却只能找出两个房间，继而发现原来户型图上的卧室之一居然成了厕所。
开发商郑州龙泉地产表示此情况的发生纯属失误，并不存在刻意欺骗的情况，最后终于给出了换房or退房两种解决方案。可不管最后开发商和业主怎样协商，“失误”到这种程度也是让人服气！
操作三：买的是空气，32层的房子29层就封顶
2015年购买金水区天明路附近的楼盘10号楼30层及30层以上的业主都将面临入住“空中阁楼”的危机！开发商销售时10号楼明明是按33层卖的，如今却只盖了29层便已封顶，让购房者们情何以堪。
面对业主的疑问，开发商回应说10号楼原规划的就是29层！并表示事情既然已经发生，如果客户后期想要房子，正式签约后会首先协调房源，如果协调不了会给予赔付补偿，退钱时间和金额还需要和高层协商……业主被动维权还要遭受“冷处理”，史上大无语事件。
操作四：全方位减配，绿化变绿布
与湖南业主遭遇的手画人工湖有异曲同工之处的，一定是位于南龙湖中华路某盘的5D绿化——直接拿绿布铺的。
项目一期已于2019年6月交房，由于交房时场面极其混乱导致400多名业主集体拒绝收房。塑料跑道是用真塑料铺的，一撕就破；5D绿化用防尘网“冒充”，没有一点草坪；楼梯的扶手摇摇晃晃，儿童活动区采用橡胶垫作为地面铺设……业主们表示：在逗我们吗？
操作五：无证开卖，低于市场价的持续内购
豫森集团在郑州开发的第一个项目——豫森城，自2014年起便开始无证预售，6000-7000元/㎡。在“内购”营销活动下，先后有2000多名购房者按照不同的付款方式购置相应房源，约定2016年交房。后来却因开发商资金实力较差不能平衡项目成本、不足以支撑项目进展而停工烂尾。
2018年开发商卷土重来，又以毛坯改精装的名义每平涨价3900元，无视合同协议*绑捆**装修还迟迟不予网签。直至今日，豫森城仍因资金紧张无法正常交工。持续低价、持续内购是小开发的常规操作，背后却到处都是“坑”。
操作六：虽然交房但未达到居住标准
河南弘居置业的开发项目西湖桃李园本应于2018年6月30日交房，后延期4个月才向业主临时提供了房屋钥匙。即便如此，交房时社区门口道路也还在施工，水电气管网没有办法铺设对接，仅提供临时水电（水很浑浊），没有天然气能用。交房了业主大部分还是要出去住才能维持正常生活。
操作七：霸王条款，想收房先“补差价”
郑州亚太绿博花园由中牟亚太新宇置业有限公司建成，2015年曾组织团购购房。2018年临近交房之际，开发商突然坐地起价，在原先约定5390元/㎡的价格上再增加1170元的品质提升费，让业主们苦笑不已。
此外，想验房先预交一年物业费的情况在郑州也并不少见，但这种做法明显也是霸王条款，完全是不合理的。
操作八：交房多年没房产证
升龙集团旗下的郑州元龙房地产开发的楼盘——中原新城，2010年签订的购房合同，直到2017年还没有拿到房产证，从而引发了业主孩子无法上附近小学、无法参加重点高中考试等糟心事件。业主多次找开发商协调，未有实质性结果。
操作九：产权凭空蒸发
郑州台隆房地产开发项目——台隆合园，房子还没影儿产权就凭空蒸发20年！
由于拿地时间早台隆合园产权并未达到70年，在看房时置业顾问也没有如实告知购房者实情，被发现后却拒绝退还定金，并称只有将房子转卖掉才能退还2万定价。这是想把业主发展成销售的节奏啊！
…………
在郑州，开发商的令人窒息的“神”操作还有很多很多，交房三年才通暖气，保安围人墙不让看房，业主维权遭开发商暴打等等。事实证明，相比品牌大开发商而言，一些不知名的小开发确实更容易出错，更喜欢糊弄人。买房是人生的一件大事，稍不注意就可能掉到坑里。
写在最后：
维权是一条漫长又艰辛的路，费精力费时间也未必有好结果，买房时就要极大可能的规避风险，提前了解开发商已交付楼盘的口碑与业主评价，做到心中有数。
购房者最好不要买地方小房企开发的唯一盘、唯二盘，没实力、没经验的小开发商抗风险能力较差，遇到些风吹草动就有破产的危险。即使不破产，资金跟不上想要按时交房也是做梦。
不要买非常规性房产，低于市场价的内购房都存在风险。低价上车未必能占到便宜，麻烦事可能都在后面；五证不全的内购房请谨慎考虑，后期可能会面临延期、烂尾、涨价、*绑捆**销售等一系列情况。
买房请首选国企、央企、名牌房企。有国家做后盾的央企、国企不必担心资金断裂的风险，安全指数也会更高！名牌房企如碧桂园等，近几年虽也有质量口碑“跳水”的情况发生，但却不太可能破产跑路，不会差的过于离谱，维权也会有更多人关注，从而可能获得一个更为合理的善后服务。
来源：郑州楼市情报，如有侵权请联系删除