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作为青岛人，大家应该有明显的感受，咱青岛的房价和高峰期比较，还是下跌不少，但是，回到2016年，目前来看，还不现实。不过，房价下跌的势头始终存在，从去年9月份开始，青岛楼市供大于求。在初期，青岛部分房企还想通过捂盘延后销售的形式来制造紧张的氛围，经过短暂的观望，发现，再好的营销手法也法阻挡购买力缺失。而在购买力减少的关头，加大力度促销，抢先变现才是正确的方法。所以，青岛的新房供应量近几个月不断加大，一口价、限时特价、送车位等优惠层出不穷。
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从实际供销数据来看，供应量的增加也促进了销量的增长，但是，销量增长没有与供应量增长同步。9月份青岛全市商品住宅市场新增21745套，约265万㎡，面积环比增多74%。销量11756套，环比上涨28%。销售面积约141万㎡，环比增多25%。胶南、胶州、即墨成为主力成交区域。从以上数据来看，青岛在9月份新增库存量为9989套，这对未来的房价继续下跌提供了基础。
从二手房的成交量来看，青岛第三季度二手房共成交15205套，环比下降7%，但是，与去年同比上涨38%。这与二手房价格下降有直接关系，当二手房价低于高点80%左右，便开始陆续有刚需买房人入手。房价的长期稳定还得靠购买力，如果百姓手中无钱，房价标得再高又有何用。从青岛“房价收入比”来看，平均为14.03，这个数据目前处于全国中等水平。
下面是青岛最近一看的房价走势图，大家可以参考。
青岛09月新房均价 16538 元/m²
青岛10月新房均价 16470 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.41%
青岛当前在售楼盘 439 个
青岛9月二手房均价 17049 元/m²
青岛10月二手房均价 16996 元/m²
环比上月下跌 0.31% ↓，同比去年同期下跌 15.56% ↓
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