6月22日，根据记者报道，山东撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区。

蓬莱市、长岛县两地都有丰富的旅游资源。蓬莱市人口约41万，2019年全年GDP为656.95亿元。长岛全县人口约4万人，2019年实现生产总值74.4亿元。

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此次设立“蓬莱区”，传递了3个信号：

• 烟台市向西拓展要求更加迫切

• 推动地铁修建

蓬莱撤市设区，帮助烟台破解了“市区常住人口原则上在300万人以上”这个难题，让烟台在公共财政预算收入、GDP、市区常住人口上都达到了地铁修建门槛。

再加上6月19日，烟台交警还发布过消息：因地质勘察施工临时调整多道路交通。

这些加在一起显示，烟台的地铁真的要来了。

• 环渤海湾跨海通道

蓬莱撤市设区对未来可能修建的环渤海湾跨海通道有直接有益影响。

如果这条跨海通道修建成功，将形成纵贯我国南北的东部铁路、公路交通大动脉。

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蓬莱撤市设区，对楼市来说会有什么影响呢？

在2020年5月70城房价指数中，烟台的新房房价持续上涨，同比上涨8.7%，超过了济南、青岛。但是在二手房上，价格同比下跌1.2%，连续8个月下跌，但是跌幅小于济南、青岛。

根据某家数据，5月烟台参考均价为10099元/㎡，在售房源36272套，最近90天内成交房源1600套。

而5月蓬莱参考均价为6625元/㎡，在售房源2305套，最近90天内成交房源88套。

据网友爆料，蓬莱划区刚刚官宣，蓬莱东部就有楼盘宣布上调楼盘价格。

目前，烟台的西北部开发区的商品房去化周期比较快，销售活跃，房价也处于高位。

业内人士分析，未来该区域供应量还会有集中释放。

再加上自贸区的利好、高端产业的吸引、地铁的建成、城市配套的升级、蓬莱撤市划区，将进一步促进这片区域的需求持续增加，以后烟台人买房路线大概率一路向西。

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烟台目前的买房政策是什么呢？有没有限购要求？外地人可以去“蓬莱仙境”买房吗？

2019年烟台没有限购政策。

外地人如果想要在烟台买房，需要提供在烟台连续缴纳1年以上的社保缴纳证明。

新购买的烟台商品住房，必须获得不动产权证满3年以后，才能转让、出售。

另外，如果购房者在其他城市用*款贷**买过一套住房，满足烟台的购房条件，想在烟台买房的，首付款要在60%及以上，同时*款贷**利率也要上浮60%。

想置业“仙境”是可行的，但是想借此赚一笔，恐怕得谨慎考虑。