2023春节过后，济南东部楼市小阳春来得既快又猛，市场升温比预想更迅猛，新房市场很多楼盘去化很快，甚至某些楼盘再现开盘摇号。楼市快速升温，导致部分想在济南东部区域尤其是历下、高新区购房的群体难以选到心仪的房子，甚至面临无房可选的境地，致使一部分人迫于无奈，从而转战二手房市场。
2022年换房时，我们首先考虑的也是二手房，看了东部的不少二手楼盘，所以继续分享当时看盘的一些情况，仅供打算在济南东部入手二手房的小伙伴们参考。今天继续分享的是当时看的大汉峪片区的一个小区——山水华府。
官本位思想在济南的楼市中也是存在的，在济购房者中有一部分是有机关宿舍信仰的，尽管公务员小区物业服务一般情况，很多户型设计也就是中规中矩，但这部分购房群体对公务员小区的房子情有独钟，喜欢和机关工作人员作邻居，让自己的孩子和公务员子弟作同学。当然，济南的大多数公务员小区在区位、环境等方面都是非常优越的，学区等配套也都不错。这些因素共同促使济南很多公务小区房价非常坚挺，龙洞片区的鼎秀家园便是其中的翘楚，它的二手房价目前可谓是济南东部房价的天花板。
山水华府属于济南市众多公务员小区中的一个。小区自然环境优越，整体依山而建，具体说应该是建在半山腰上，地势很高，所以视野非常开阔，景色非常宜人，属于典型的山景房。小区对应的学校是山大瀚阳学校，紧靠旅游路，距离地铁站比较近，小区以小高层和洋房为主。
小区目前在售房源应该不是很多，根据贝壳找房显示房源数量仅为个位数。当时在看这个小区的房子时，中介能够带看的好像就不多，在这儿一共就看了一套房子，记得好像还是业主要求提前预约，集中看房。
山水华府主要以小高层和花园洋房为主，共计25幢，主力户型为90平左右两室。133平三室和158平的大三室。
156平
133平
85平
在公务员小区、学区、环境、旅游路信仰等这些因素的共同加持下，小区目前均价在3.3W左右下，并且业主对房价都非常自信。但个人感觉山水华府小区房价性价比不高。