武汉的房价，越来越让人高不可攀了！
就说复苏后的短短两个多月，一通魔幻涨价操作之后，同样的房子，首付是不是又得多个几万块？
如果这个时候，一套单价直降大几千的房子摆在眼前，很难让人不心动吧！
你没猜错，今天要说的就是还建房。
不得不承认，甭管武汉楼市如何风起云涌，关于还建房的问题依旧永恒。
正好这两天，又有不少粉丝向我们咨询这个问题，趁着这个机会，讨论一下：
还建房到底能不能买？以及，它真的是刚需福音吗？
01
还建房的价格优势，必然吸引了不少购房者的注意。
但也因为曾经购入时价格便宜，很容易遭遇卖家反悔，由此引发一系列的纠纷。
让我们先来看两个例子。
2014年5月，家住南湖的殷女士花53万购买了南湖芷岸龙庭一套91平方米的还建房。
因为当时无法办房产证，殷女士就与卖家签订了一份房屋转让协议，上面约定未来无论房价是涨是跌，均与卖家没有任何关系。
又因为当时芷岸龙庭的房子并没有比周边均价低很多，因此合同*特中**别注明，卖家要积极配合过户。
然而2018年准备办房产证时，芷岸龙庭的均价已经涨到了1.2万/平以上，整整翻了一倍还多！
卖家觉得当时卖得太便宜了，于是向殷女士提出加价20万才同意过户。
图片来源：湖北经视
无独有偶，据武汉晚报报道，2012年11月，买家袁先生以8万元的价格买了徐女士硚口区的一套还建房屋指标，双方约定后期所有费用由袁先生负担。
然而2019年房屋正式交付时，袁先生和徐女士因为在办理房屋交付和支付房屋尾款时发生了一些争执，徐女士转手将房屋卖给第三人，等袁先生发现时，第三人已把房屋装修完毕准备入住。
最终，在硚口区人民法院调解下，徐女士向袁先生退赔了22万元。
袁先生苦等6年，却竹篮打水一场空。
图源网络，侵删
而2019年的房价和2012年相比，也不可同日而语了！
02
关于还建房的问题层出不穷，为什么还有那么多人买呢？
因为价格优势太明显了！
就拿汉阳王家湾的还建房陶馨园来说，据链家网数据显示，该小区目前没有房源在售，但去年12月份的均价是10117元/平。
图片来源：链家网
而与它仅一街之隔的商品房小区朗诗 绿色街区呢？5月份参考均价为18458元/平。
图片来源：链家网
两者单价整整差了8300元/平！以100平的房子为例，一套就便宜80多万！
除了价格十分诱人外，不少还建房的位置非常不错。
再加上一部分还建房5年之后就能办理房产证，对于手头紧张、又想入住主城区的购房者来说，买来自住的话，不失为一种选择。
另外，主城区、单价低、面积小的优势加持，也让还建房被不少投资客紧紧盯上。
03
说来说去，还建房到底能不能买？
在回答这个问题，先来科普一下它与商品房的区别：
1.取得方式不同： 商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2.土地性质不同： 大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3.交易税费不同： 土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
虽然相比于商品房而言，还建房价格相对便宜很多，但也需要理智地看待它的风险。
1、产权隐患+卖家反悔，容易钱房两失
因为还建房是zf为了妥善安置*迁拆**群众的居住用房，有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民，非还建对象的交易是不受保护的。
对购买还建房的购房者来说，这套房产到底能不能*证办**，具体什么时候*证办**都是不确定因素，产权隐患是客观存在的。
而且在交易过程中，也会出现不少风险。哪怕这套还建房是确定能*证办**的，但由于还建房的不动产登记是在交房后的几年后才能办理，时间拉得比较长，中间容易出现大量不可预知的事情。
卖家后悔或者在暗中再把房子卖给他人的情况屡见不鲜；也不排除几年后*证办**的时候，卖家不配合的事情发生。
图源网络，侵删
2、没办法*款贷**，经济压力大
一般来说，还建房是不能*款贷**的。
因为在购买的时候，还建房没有产权证明，无法证实房屋的所有人，是不可以进行抵押*款贷**的。
这对资金不足的购房者来说，加大了经济压力。
另外，因为还建房一般是以补偿形式取得，是政府划拨土地兴建的，所以这种类型的房子一般需要额外缴纳土地出让金。
3、小区环境和品质没保障
还建房属于补偿性房屋，价格相对较低，一部分开放商为了提早完工，可能在设计规划、房屋建造、用材上不太注意，这样建造出来的房子品质不会太高。
此外，部分还建房小区内部的绿化景观、消防、物业管理等质量参差不齐，居住舒适度无法保证。
再加上很多还建房小区有许多租房的人，人员混杂，很容易存在安全隐患。
总之一句话：还建房风险大、品质没有保障且一般需要全款。
写在最后：
综合来看，对于购买还建房，还是应该持谨慎态度的，买之前也要理性分析。
毕竟无论对个人还是家庭来说，买房都是大事中的大事，不可存在侥幸心理。
别因一时的便宜，为生活埋下风险。
再加上一般还建房都不能*款贷**，不如拿这笔钱去付个首付，购买正规的商品房，哪怕价格高一些，但手续正规，未来也有保障。
文章部分内容来源：百度百科、湖北经视、武汉晚报
END
声明：本文为“武汉楼市八点半”原创内容，未经授权禁止转载。