上周末，有两个项目低调开盘，一个是富力壹品，一个是万科翡翠晋阳湖，富力壹品叔做过测评，性价比不错，开盘去化非常好；万科翡翠晋阳湖开盘整体去化不是很理想，去化率48%，勉强及格。那么，万科翡翠晋阳湖这个项目到底怎么样？是什么造成了该项目销售情况不佳？

项目概况：

项目位于西中环南延与龙城大街西延交汇处往西200米，总占地面积84000平方米，规划楼栋总数15栋，规划总户数1048户，容积率1.99，绿化率25%，车位配比1:1.6，物业公司为北京万科物业服务有限公司。该项目限高36米，1#-6#号楼、9#-15#号楼12层，7#、8#号楼11层，全部一梯两户，属于花园洋房。

区位点评：

该项目所在位置是国电太原第一热电厂原址，属于晋源区五村（董茹、金胜、棘针、罗城、新村）城改项目。西有西山，东有晋阳湖公园，南邻太化遗址公园（在建）和晋阳湖湿地公园（规划），自然环境非常好；从前段时间的《太原市长风城市发展与更新示范区整体规划公示牌》中能够看出，该项目周边将打造大型住宅区，配有广场和休闲中心，发展潜力非常大。但到目前为止，该项目周边还没有太大的发展，很多旧厂区还等待拆除。

交通评价：

自驾交通

该项目南侧为规划龙城大街西街，东侧距离西中环南延（旧晋祠路，已改名晋阳大道）200米，西、北、东各有一条规划路，交通状况比较好，出行方便。

公交出行

项目周边公交站不多，途径公交线路也比较单一，高峰期等车困难，公交出行不是太方便。

人居环境：

该项目周边生活配套目前比较缺乏，距离项目北侧两条街的地方规划有一片广场用地，除此之外，还没有其他的相关生活配套。

商业配套：

项目周边商业发展比较滞后，没有大型的商场和综合性超市，以传统商业为主。按照现行规划，项目北侧和南侧都有大片的商业用地，规划完整。

教育资源评价：

项目东侧和西北侧分别有一块幼托用地，北侧不远处有一块小学用地，孩子未来上学比较方便。

户型评价：

该项目户型以三居室、四居室大户型为主，面积112㎡-225㎡，精装交付。

三室112平米户型，三室两厅一卫。户型两面朝阳，客厅和次卧2的通风比较好，整体通透性不足；各功能区位置比较符合使用习惯，空间利用率较高，居住舒适度还可以。112㎡户型有边户和中户两种，如图所示的是边户，属于全明户型，采光条件比较好；中户的卫生间没有独立窗口，厨房窗口朝北，通风和采光条件差一些。

三室143平米户型，三室两厅两卫。三面朝阳，采光良好，客厅南北通透，三个卧室的通风条件差一些；该户型次卫做了干湿分离，方便实用；两个次卧的私密性不足，而且次卧1距离卫生间太远，使用不方便。该户型有边户和中户两种，如图所示的是边户，属于全明户型；中户的主卫没有独立窗口，次卫窗口朝北，通风和采光条件会差一些。

四室173平米户型，四室两厅两卫。该户型三面朝阳，采光条件比较好，主卧和次卧3的通风条件不足，整体通透性还可以；户型设计的优缺点和上一个三室户型基本相同。

四室225平米户型，四室两厅三卫。户型三面朝阳，采光良好，整体通风条件也较好；功能区划分合理，电梯直接入户，私密程度和使用便利程度都非常好。该户型分边户和中户，图中所示是边户，中户的主卫没有独立窗口，次卫只有一个窗户，通风和采光条件弱一些。

价格评价：

该项目成交均价14600元/平米，大户型的设计和装标都要比小户型好，所以户型越大，价格越高，173平米户型单价15000元/平米左右，225平米户型单价超过16000元/平米。

施工进展：

该项目已经取得预售证，项目在建中，预计交房时间在21年12月30日。