续前文凭什么要卖6字头？2021广州黄埔前后楼市动态，看这篇就够了
中鼎君和名城：珺合府
1、结合本轮行情的表现，以及老黄埔现有产品结构，综合来看：2021年以后老黄埔进入一个以产品力为重要因素的新时代，说人话就是房价上涨的主要动力由以前的区位优势进入到产品优势阶段
2、锤哥在2-3 年前所说的以黄埔黄埔花园、金碧领袖区位优势明显领涨，再加上学位优势，过了今年就会进入以产品力为主导的领涨因素，比如中鼎君和名城，比如保利学府里，老一代产品，像悦涛雅苑、黄埔雅苑、怡港花园终将要退出舞台了
老黄埔买房记住这8个字就行了： 地铁沿线+绝对次新 ，其他的都是多余废话
3、看过珺合府的设计和规划，就知道这个开发商的水平和定位到底成色如何，好像永远只会做 “ 一”字型的设计，永远是3-4栋排成微微错开的“一”字型，永远只会做86-108平的刚需+一点改善的产品，户型永远是那几种，园林就是君和名城的翻版
4、整个项目280万方的体量，包含酒店、商业、写字楼，如果这个项目给到万科、保利、恒大、中海这其中开发商当中的任何一个，都会把这个项目变出一朵花出来，比如就绝对不会把售楼部放在现有的中鼎会下面，项目展示和对外的营销绝对不是这么小家子气
5、珺合府其实更加的靠近护林路，我不担心这个组团卖不动，也不担心他的户型产品市场受众不接受，我担心以后的交通会成大问题，反正5.5-5.8万的单价还不是特别的离谱
6、透漏一点干货，老黄埔本轮的行情还没有结束，还会在现有的基础上上述10%左右，老黄埔一线楼盘上浮之后价格坐实，二线楼市慢慢跟上，三线楼盘呢，这次行情没三线楼盘啥事，比如某某小区
最后跟大家提一个命题，大家讨论一下，把你想到的、思考到的，留言下来呗，锤哥定会一一回复
当下科学城楼盘的价格：
一手房的广府壹号目前在提前收筹7#，预计开售5.8-6.2万/平
大壮名城最新一期的售价也要去到5.3-5.8万/平
岭南山畔的二手成交价去到5.2-5.4万/平
东汇城横厅125-143平的最高成交单价5.0-5.2万/平
新福港鼎峰二手放盘价5.5-5.8万/平
中海誉城金色梦想二手成交4.0-4.2万/平
这一轮行情，科学城的价格大家怎么看：
是轰轰烈烈地再往上走10-15%？
还是价格需要时日来坐实？？
还是未来的2-3年有回调，甚至深度回调？？？