摘要：大华地产在今年1月29日摘得的位于革镇堡大显南侧地块项目，楼面价为7711元/平，昨日项目规划进行了公示，购房者们在体育新城板块又多了一个选择。

昨日，大华地产在大连第3盘——大华公园世家的项目规划在大连自然资源局官网上进行了公示。该项目位于大连体育新城板块的西侧，更准确的讲是在大连革镇堡的后革位置。用“大连土著”的话来讲，那里可是地地道道的“农村”。对，就是所谓的农村，现在也要改头换面了。我们一起来了解下。

从位置上看，项目并非在体育新城的核心片区内，但仍然会面对激烈的区域市场竞争。

大华项目位于中航华府及卫生中心的西侧，地铁2号线沿线的后革站点旁。与体育新城内的楼盘相比，稍显孤立，考虑到体育新城片区内目前强大的吸睛能力，未来肯定是要直面竞争的。

图片采集来自保利研究院

从其他媒体采集的周边现状来看，项目周围环境一般般。说好听点，保持了原生态，升级改造潜力较大。说不好听的，现状真是比较落后啊。周边生活不利因素也比较多，铁路，工厂等。

项目总共分为3个地块，A区地块以商业配套为主，B/C区地块以住宅为主。

自然资源局官网：三区位置分布

A区

A区地块经济指标：规划用地面积：约27500平方米，总建筑面积：104500平方米，容积率：3.8。

区内规划12栋楼，其中，1到6号楼为住宅并带有底商（黄色部分），7-12号楼为纯商业（红色部分）。住宅为4栋15层，2栋24层高层产品。南北两侧为城市绿地。

以过往经验判断，区域内的住宅应该会以小面积产品为主。目前比较疑惑的是，在该地块内集中建有大量商业设施，这个在以往的规划比较少见。不知道是不是项目的一大卖点。等项目亮相时，我们就知道了。

B区

B区地块经济指标：规划用地面积：约22200平方米，总建筑面积：71040平方米，容积率：3.2。

区域内规划9栋住宅，北侧临街有少量商业配套，用于物业管理用房，社区服务配套用房等。其中，1、2号楼为15层，3至9号楼为11层。北侧和西侧为城市绿地。

C区

C区地块经济指标：规划用地面积：约42800平方米，总建筑面积：136960平方米，容积率：3.2。

区域内规划有16栋住宅，其中，1、2号楼为32层高层，3/4/5号楼为15层，9/10号楼为11层，其余为9层。东侧规划一个十二班的幼儿园，西侧有一个垃圾收集点。北侧为城市绿地。

项目具体产品面积还有待正式亮相后了解，其他方面做一个简单表述。

图片来自大华地产官网

大华地产属于国内地产百强企业，并不算是一线品牌开发商。在大连目前开发有大华御庭，大华锦绣华城两个项目，其中锦绣华城体量超大，目前仍然在售，属于高新区的“红盘”。另外2017年在夏家河子周家沟附近取得一地块，至今还没动静。

“公园世家”是一个住宅系列产品，首创于上海，目前在西安、武汉等地都有该系列项目，主打公园生态。大连该项目周边就建有大面积的城市绿化，预计项目内仍会有较高质素的景观配套。

项目优势：小高层为主的产品规划；紧邻地铁2号线后革站。

项目劣势：周边环境较差，想想类似于华润24城的感觉。商业配套不足。

机会及威胁：项目定位，产品方面信息暂时不了解，待正式亮相后再做判断。个人感觉，规划为小高层为主还是比较有竞争力的，体育新城内的楼盘基本上都是“高低配”高层+洋房，形成了差异化。如果定位偏刚需为主，毛坯低价入市，竞争力也还可以。

总结

体育新城片区在售项目有5个，万科、中海及招商项目在售，已交付小区2个，万科新都会和中航华府，待售及待入市项目还有4个，万达体育新城，绿城及中海新地块。

片区供应量在逐渐增大，供过于求的趋势比较明显，在限价政策的大背景下，区域内的价格相信不会再像上半年那样的涨幅了。购房者也有更多的选择，是一件好的事情。

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