我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我目前持有一套学区房给孩子上学和自住，还有一套05年的公寓，一直涨幅不大而且也不住，所以就卖掉了。本想着去改善120㎡以上的房子，预算900万左右，但是担心摇不到，关键是申花和桥西那边都不敢入，您觉得我是入二手还是继续摇号？
杭叔： 你好，建议先摇号，再考虑二手，因为自己手里已经持有一套学区房了，去摇新房其实是没有后顾之忧的。觉得二手房浮动太多，可以去看看设计更好的限价新房，所以不妨多去试试。900万的预算摇新房选择面很广，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，想问一下，城东新城的房子是不是不值得买呢？朋友说城东房子很老旧，交通也不方便，学校就更不用说了，感觉没什么升值的空间，但为什么价格还这么贵？
杭叔： 你好，大供应、高库存、老产品、复杂的交通结构，普通的教育环境大大影响了这几年城东新城的发展。城东新城位于杭州核心区东部，是整个城东的门户。以火车东站为中心，东站以东为彭埠单元，东站以西为天城单元。天城单元因更靠近市区开发较早，布局较为散乱，大量市场与老旧房屋混杂，优质地块被早早占据，很多楼盘已经有了年代感。城东新城具体高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，您好，我在崇贤板块上班，我买房预算总价是200w，为了上班节省通勤时间我打算就在想请详细分析一下这个板块！
杭叔： 你好，崇贤板块作为总价200万刚需重点关注的区域，对于周边其他板块来说，依然是洼地。下面从几个方面来分析一下在崇贤购房投资价值：
第一、在地理位置方面，崇贤对比相同价格段的板块，如富阳、大江东、临平新城等，距主城区要近得多。而且杭州北部的平地优势将会成为未来的发展地带，所以崇贤的地理优势十分明显。
第二、在交通方面，地铁目前是短板，主要交通方式是自驾和公交，但是地铁四期处于规划中，康贤路、崇康路、拱康路、丽水北路等都在不断修建，将会弥补地铁短板。
第三、在产业方面，崇贤位于拱墅余杭交界地带，崇贤虽然自身的产业弱于未来科技城，但是能够承接余杭和拱墅的产业外溢，对比其他板块还是有一定优势的。
第四、在教育方面，目前崇贤比较缺名校，短期内除非因小区交付后整体素质有所提升，否则不太可能有名校。
第五、在医疗方面，2023年将建成邵逸夫大运河分院。
第六、在倒挂方面，崇贤目前基本没有价差，只有户型、位置和精装修产生的价差。
第七、在短板方面，崇贤最令人诟病的就是垃圾填埋场依然存在，还有新增的厨余垃圾处理项目，都让人心理上有阴影；崇贤多为高密度楼盘，整体界面档次不佳。
综上所述，崇贤虽然优缺点都比较明显，但对于其他板块来说，仍是资金有限的刚需的首选板块。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，六百到七百万的总价在运河新城和未来科技城能选择怎么样的楼盘？
杭叔： 这两个板块都属于概念板块，等地段成型之后，发展潜力也是有的，因此选择这两个板块是可以的，而这个价位也能有很多的选择。如果按照4w每平来说，可以选到150~170平的大户型，目前来说，比这里更贵的板块发展不一定有这里好，运河新城规划比较清晰，各方面都还不错；未来科技城的新房都可以去试一试，杭州 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。