西青大寺在前几年被人提起时，被各种的认知。而近年大寺的出镜率非常低，这个板块都快被人们所遗忘。西青大寺板块的经历也是非常坎坷，可以说是浮浮沉沉，而且在2020年土地出让上，大寺板块也是出现的极少。那么，新的一年大寺板块会不会迎来新高度呢？
之前大寺爆火过一段时间，只要提起大寺，几乎没有人不知道，而且很多人都会去大寺看看，是否能够“拣个漏”，买个房子升升值。毕竟大寺相对西青的张家窝、精武镇相比较，距离市区还是比较近的，而且还有通往友谊南路和解放南路主干道的车。
图片来源于网络
看到这样的对比，很多人都认为西青大寺以后一定能火起来，很多人将市区的老房子卖出去换成了大寺的新房。
大寺的发展沉沉浮浮，总体发展阶段有两个：
2010年-2013年洛卡小镇、首创福特纳湾、远洋万和城等项目相继开盘。之后，新盘就越来越少。直到2018年天房领世郡的出现，不过到现在也停滞了。
直至10年后的今天，在看看这些小区二手房，百房资讯小编认为，这个房价的涨幅不算什么，没有大赢的趋势。
从人口上来看，西青大寺居民有很多，地缘改善需求还是很强烈的，那为什么大寺在楼市中，并没有跟上需求的步伐呢？
这一点确实让人很意外，很多人认为梅江作为富人区起势后，很多购房者以及开发商都认为梅江的发展会一路向南，越过外环线直到大寺。但让人没想到的是，梅江南拓到外环西路之后，就不再向南，而是转头向东发展，也就出现了现在的新梅江趋势。
之后的大寺就慢慢被人们所遗忘，不仅没有人开始关注，就连地铁都没有了动静，土地更是也不出让了。对于一个板块来说，能卖地才会有发展，而大寺错过了这个高峰期，以至于后期张家窝都起势了，大寺的存在感就更低了。
图片来源于网络
大寺发展慢的另一个原因就是产业围城，天津要治理园区围城，大寺就将全部的精力都放在这个事情上，将大芦北口工业园的55个工业园合并成5个，拆了好多年才算基本完事，城市界面一直没提升起来。
而且同时进行了村庄、产业园、还迁房、小产权房的整理，让整个板块非常凌乱，也导致了大寺这么多年交通配套上停滞不前。让很多上班族，不是开私家车就是公司配大巴车上班，想要做公交车上班，也变成了奢望。
不过，好在未来地铁7号线可以直通梅江和老城厢等地。站点基本上在赛达路沿线，距离大寺东半球还比较远，不过这也是大寺难得的好消息。
图片来源于网络
除了整体产业的规划外，大寺商业方面也没有“像样”的购物中心，不知道赛达产业新城能不能带动大寺板块。
据了解赛达产业新城示范区规划用地总面积161.73万平米，北部规划为大量商业用地、公共绿地，中部及南部包含6宗居住用地，共计45.68万平米，容积率均为1.6。其规划体量还是很大的。
图片来源于网络
目前该示范区的定位和产业目标为：智能产业研发基地、创新人群集聚区、生态创新示范区。
目前规划虽好，但要实际行动才更好。
了解西青的人都知道，西青的发展模式是一个一个“蹦”，中北镇、张家窝、精武镇都陆续蹦出来了，正常来说也该到大寺了，但目前从大寺的现状上来说，貌似还“蹦不出来”。
不说别的，就单说说土地规划方面，有规划，但只出让一宗地块。这样的“势单力薄”很难吸引人们的眼球，如果能够继续出让土地，城市建设随之也就会起来，那么，大寺也就有可能“蹦”一下了。