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01
关键词：公积金
小房叔，现在的期房为什么都不能公积金*款贷**啊？
关于未结顶不支持公积金*款贷**的问题，在2017年11月份，公积金管理中心在网站上发布过实施细则。
我询问过公积金管理中心，他们17年考虑楼市太火，怕楼盘烂尾，只有结顶才给申请房贷。大部分地方的公积金都是封顶才放款。
房子不好卖的时候开发商也接受公积金的，房子好卖了最好是希望你全款。
02
关键词：排屋、别墅
房叔，绍兴最近的高地价你怎么看？
迪荡湖2号地块成交楼面价和成交总价都创绍兴新高，属于意料之内。主要是因为该地块得天独厚的位置优势，地块位于绍兴市区迪荡CBD，是迪荡板块最后一宗住宅地块，地块三面环湖，景观资源绝佳。
这么高的成交楼面价应该造别墅吧，那房子之间是不是很密集？
目前来看，迪荡湖2号地块容积率1.4，可以打造小高层、洋房和排屋的项目。现在保利迪荡湖壹号排屋总价900万起，迪荡湖2号地块的排屋价格估计要1000万+了。
开发商造点小高层，排屋区的空间相对大点，买排屋的业主才会有更舒适的居住感受，不至于前面人家的卫生间离后面人家阳台就一两米距离
现在绍兴好像没有纯排屋别墅区？
绍兴纯别墅排屋，目前看只有位于城西南的佳兆业·国越府，它的容积率只有0.76，是一个纯改善型楼盘。
该楼盘生活配套齐全，距离银泰城和梦享城商圈都不远，满足人居需求。还具备得天独厚的自然景观优势，周边有兰亭风景区和会稽山风景区。
佳兆业·国越府三面环水，由3层双层拼别墅构成，规划250套纯低密墅区，排屋合院目前做了两个户型，分别是226㎡和165㎡，其中165㎡做到了五室两厅两卫。
03
关键词：香湖印
小房叔，你觉得金昌香湖印如何？我想买这个楼盘自住。
选择金昌·香湖印自住是个不错的选择。从大的范围看，地处柯北板块，柯桥企业转型，各大企业北移，大量人口在这里汇集，居住氛围浓厚；从小的范围看，距离万达商圈、中纺CBD、蓝天商圈都比较近，商业配套完善。总的来说，这个项目的地段位置很好。
产品本身的做的也不错。
①金昌·香湖印品质高，金昌·香湖印的外立面继承了香湖郡的经典流线型设计在外观上给人一种精致的生活质感。
②金昌·香湖郡第一层的架空层层高达3.7m，给一楼的购房者更舒适的居住环境，提高采光；
③楼间距大约115m，层高3.1m（绍兴市楼盘一般层高2.9m左右），充分保证采光和通风度；
④实现人车分流，电动车也有专属通道到达停车场。
它的缺点就是该项目前面和左边都是30多层的高楼，居住时可能会影响你的视线，看见的视野不算开阔。
想了解香湖印细节可以看看这篇：单价差2000！终于知道柯北的这个新楼盘到底为什么卖这么贵了 | 明哥跑盘NO.004
04
关键词：学区房
麻烦房叔给分析下翰林府和状元名园两小区的优劣。
这两个小区的位置相距不远，主要是看自身品质和内部差别等。
翰林府更新一点，翰林府2018年12月交付，状元名园2012年9月交付。
价格方面，翰林府挂牌均价26601元/㎡，状元名园挂牌均价23951元/㎡。
翰林府的开发商是元垄，状元名园的开发商是富豪，前者更有品质保障。
两个小区都有88㎡的户型，翰林府做的户型多个小房间，同样都是两个房间朝南，翰林府南面面宽比状元名园大。
需要注意的是，购买二手房时要注意产证办出时间，如果未满两年要多交营业税。
05
关键词：开窗方式
小房叔，楼盘窗户是平移的好还是外推的好？
玻璃窗现在大致有两种：外推式和移动式。
由于移动窗时间久了，下面滑轮会出现问题，同时在移动过程中可能出现错轨现象。
外推式玻璃窗的好处在于，安全因素比移动式更好；同时密封性比移动式也好，外推式可以做到完全不透风，移动式肯定会透风；在隔音效果上，外推式可以用双层玻璃，隔音效果非常的好。移动式即使用双层玻璃，隔音效果也比不上推拉式。
目前来看，窗户平移在高层比较少的，一般自己家造的都是平移，还能加纱窗。
很少看到品质楼盘的窗户用平移的开窗方式，高楼层风较大，外推的窗户结构比较稳固，不仅防风还能防水。
以上就是今天的小房叔聊房市，希望本期内容能给你帮助。如果你有其他关于购房的问题，欢迎来撩小房叔（微信号在文末留言处）~
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