7月2号 看房日记
昨天带客户去盛福看了看，今天给大家分享一下盛福的房源在售情况
盛福的房子怎么选
越秀麓端府
小区分为两期 一期是在23年8月交房，二期是在24年11月交房
一期目前在售的最后一栋小面积125平20号楼，目前房源可以选择，但是比之前涨了1500左右，现在毛坯均价21500到22500，总价在270到285之间
二期目前在售2号楼142的精装四室，房源可选，单价23000到24000之间
这是目前主要在售的房源，越秀的位置属于盛福偏南侧一些，不利因素比较少，有稳定的学区，所以是盛福目前卖的最好的，不过价格比之前有溢价，想要稳一点可以考虑越秀
绿城蘭园
说下在售，目前在售1号楼，最后一栋小面积115和128的户型，价格在22500到23500,还有大面积186的在24000左右，房源都可选 毛坯交付在23年6月
项目总共规划了638户，1.5的容积率，洋房交付，3米1的层高，准现房，都是加分项，但是小区户型比较一般，喜欢洋房，交房早的可以考虑
中电建国誉府
新入市的项目，现在开启认筹，预计在7月10号开盘，认筹金可退，项目在售的120,135,146的小高层，149和179的洋房，毛坯交付在24年3月，对外报价，120的预计在20000左右，135,146的在21000左右，149在23000左右，目前首开价格相对合适，但是开发商在济南开发的项目较少，在全国的也不多，是否能做好改善不确定性，西侧是开源路后期是跨铁路大桥，对项目西侧有一定噪音污染，物业是二级资质物业，但是目前是盛福上车门槛较低的机会
招商滨河府
这个项目运气挺差，从营销，入市的时机都不是很好，开发商实力没问题，目前主要在售143和171的精装小高层，143的均价22500到24000,131的在23500到24500,交房是在23年9月底
小区最大影响小庙，不介意的可以入手，但是这个东西也会影响后期置换，你不介意不代表别人不介意，价格合适可以入手
综上所述你会发现盛福是目前比较稳定的一个版块，价格低于价值，盛福无弱旅，没有小开发商，实力都是杠杠的，产品力也都不错，户型，位置，教育，交通都是不错的，而且目前价格不算高，南侧的贤文板块海信君和24000的高层，珑悦府28000的小高层，汉峪的汉峪海风海德堡济高梧桐郡的高层，济高云栖府500万起，长岭山奥体铂悦府350万起的高层，银丰玖玺城目前价格23000以上，学校还有纠纷，所以盛福板块不管是自住，还是投资，都是可以考虑的，怎么选，就对比不利因素，招商有小庙，绿城户型一般，越秀价格比之前高，中电建物业一般，性价比高，大家有问题欢迎留言咨询#济南房产##