最近一段时间，估计很多人都很焦虑。
整个上海楼市政策频出，从购买端到金融端都在抑制着楼市的发展。
但是，说实话，我一点也不担心也没有任何的焦虑或是忧愁，当然首先我不是一个炒房客，所以楼市短期的起伏对我来说没有任何影响，整个买房的逻辑于我看来，其实是很简单的。
就是选定一个人口与经济持续增长的城市，再加上货币通胀与房贷杠杆的双重助力，长期来看，一定有可观升值而且非常省心放心。
我相信很多人其实都是跟我一样的，对于上海这样的顶级城市，很多人都愿意投入大量的资金和精力，然后慢慢等待最终的回报。
1
对于楼市调控，我一直是反向理解的。
调控越严格，说明越健康，调整越严格，说明越能买。
如果我们把自己的目光放得更大一点，你会发现那些反复调控加码调控的城市一定是那些头部城市，比如深圳上海北京杭州。
而很多零门槛的城市，为什么没有任何门槛，在我看来，就是想骗我去买房落户，既要我的人也要我的钱。
所以，大家反过来想这个问题，越是调控的城市，是不是意味着楼市越健康，越没有任何的泡沫，哪怕前期有泡沫，也被挤压的差不多了。
很多人说2021年楼市充满了泡沫和风险，因为去年涨的太凶太猛了，其实在我看来，没有任何的风险与泡沫。
因为2020年上海楼市的表现强劲其实并不是出现了很多投机分子，而是真正的刚需或是置换客越来越多，同时叠加了一些黑天鹅事件导致了楼市整体节奏变得不一样了。
第一只黑天鹅来自于公民同招政策的出台，对于大量的家长而言，确定性是压倒一切的，所以学票的价值开始慢慢提升。
第二只黑天鹅来自于疫情所导致的热钱的增多，助推了楼市成交的节奏，就是一下子就有这么多钱冒出来了，四处游荡。
多种因素叠加在一起，导致上海楼市整体的节奏一下子就上来了。
另外上海楼市本身横盘了三年，内部积攒的购买力实在太过惊人。
所以你说上海楼市2021年会不会回调，我觉得其实还是挺难的。
因为上海城市经济人口规模的基本面依然不断向上，长三角火车头的角色地位依然非常稳固，人口虹吸的能力依然非常强硬。
2
我们平米和魔都财观的所有小伙伴，都是身体力行者。
既然要指导别人买房，前提条件是要自己坚定不移的去买房，积攒更多的楼市认知，言行合一，不做嘴炮。
我们前段时间也做了一次复盘，基本上所有大的节点，全部都踩对了。
（大家空的话，可以点击看下）
2017房价终极预判 | 2018提示抄底上海
2019鼓励上海买房 | 2019预测深圳牛市
2019坚定买入一线 | 2020掘金张江前滩
不出意外的话，我今年上半年还会再买一套房，买房这事，永远都拖不得，这是我的理念。
很多时候房子是能“治疗百病”的。
有了房子，我们很多叠加的忧愁就会慢慢消失，你不用担心房价会涨自己买不起，因为你已经买了，可以睡个安稳的好觉，夫妻间的关系也会因此更加和谐。
你也不用担心自己的孩子没有地方去念幼儿园或是小学初中了，因为越是好的学校，对产证越是有严格的要求。
同时，我对于风险的可控性要求是很高的，这其实就决定了对于我而言，房产就是最好的资金蓄水池，是个特别好的资金容器。
我当然承认在短周期比如2020年，股票与基金是能跑赢楼市的，但是我们看待任何事情，真的是不能看短周期的，一定要看长周期。
因为对于很多人而言，是根本没有办法去抄到那个底部的。
从周期看，股市的那条收益线，真的是太平稳了，十年前3000多点的A股，现在看，依然是3000多点，没有一丝丝改变。
而且，我还需要时长的去关注这样或那样的行情，牺牲我大量精力的同时还不一定能赚钱，这对于时间异常宝贵的我而言，真的不是一笔很划算的买卖。
我身边有个朋友在2020年从股市里赚了还蛮多钱的，每天也沉迷于各种K线图的研究，年末吃饭的时候向我们疯狂灌输着自己的买股心得，仿佛就跟股神附体一样。
但是，最近他好像沉默了很多。
前几天的股市大跌，直接亏了去年差不多七成左右的利润，原先的买房计划也因此搁浅了，原先的股市名言也开始绝口不提。
所以，股市里的钱只要你一直没有拿出来，就永远只是纸面财富，大家一起玩着零和的博弈游戏，但房子却是一栋栋实打实的，这就是最大的安全感。
3
如果要给到建议的话，2021年的楼市有几点需要特别提醒下大家：
1、一定要重新评估房票的价值，一张房票，至少值30万。随着离婚追溯3年的严格执行，房票的价值也一路在水涨船高。
任何人买房，一定要把房票价值给算进去，一方面是房票本身有价值，同时还因为一旦你买了房，这就意味着产生了购房记录，如果去摇号，不用想，热门新盘一定没有入围的资格。
2、可以摇新房，但一定要有止损线。事实证明，很多新房可能你摇一年都不一定能摇到，而每一次摇号，都意味着你将产生时间机会成本，所以一定要给自己设定止损线，比如就摇3次，摇不到立刻去买二手。
事实是，性价比高的二手房多得是，我们平米就能直接帮你搞定。
3、无论从当下的任何时刻看，房价都是很贵的，但奇怪的是，5年后再来看今天，就会觉得很便宜，责怪自己SB当时没多买。
所以，真的也别再问我上海杭州能不能买的问题，很多时候你别把自己看成是买这些城市的房子，而是看成投资这些城市的小股东，如果中国头部城市都不能很好的实现发展的话，其他城市估计更没戏。
4、买房对自己要有信心，对未来要有信心。
上周末我们开线下分享会，有人问我，财爷，我老公害怕*款贷**怎么办，怕压力太大了。我其实一直觉得，我们对自己要有信心，对未来要有信心。
我们总是要担负起履行起自己该有的责任。要不要买房，对有责任感的人来说，一定不是个问题，因为让家人安居，责无旁贷，成年人真正的成熟，往往是从背房*开贷**始的。
5、房价涨上来了，我们一步步来就好了。
上海房价虽然贵，但成交的中位数总价段差不多是在380万左右，其实很多人都是普通人，都没有那么有钱，实力小的时候，房子就先买小一点的，然后慢慢换成大的，再从一套到几套。
一开始不要定那么大的目标，要攒最多的钱买最大最好的房子，没必要，除了耽误自己，也很容易变成“只在颅内买房”的口炮。
4
最后跟大家聊一件挺严肃的事。
1944年7月，西方主要国家确立了“布雷顿森林体系”，每一美元的含金量为0.888671克黄金，使用美元相当于原来使用黄金。
不过，美国非常无耻地在1973年废除了该体系，货币从此挣脱了黄金的约束，各国政府的印钞机成了无中生有的魔鬼，把白纸变成钱，换取大家真实的财富。
从此后，通货膨胀成为我们每天的噩梦。
就在前几天，万科创始人王石在微博上明确指出了当下全球各国所面临的一致的问题：
全球央行都在大放水，全球性的通胀已经形成，各个国家的资产都在一定程度的打折。
所以很多时候买房不是说为了有多么远大的抱负或宏伟的目标，一是为了履行对家庭的责任二是为了更好的对冲货币贬值的速度。
在通货膨胀的语境中，只有大类商品才能进行有效的对抗，而如果对比所有的大量商品，或许只有房产，才是我们普通人真正能看懂，安全边际效益最高而且还是唯一能加杠杆的商品。
买房本身就是件有压力的事，绝大多数在一二线城市有房的人，都承受着压力，想要有房子，从来就没有容易过。
买房就是一种筛选机制，愿意为买房All in的人，说明这个人会攒钱能存积蓄，会克制自己的花钱欲望，更负责任，愿意为美好的未来而努力。
买房这事，不可能容易，人生想要更加美好，永远就只有一条路可以走：
学会多做难而正确的事。
以上为正文，来自财爷。