“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

巴南的李家沱有这样一个新房项目，项目名为东邦小悦湾。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：东邦小悦湾，你会是重庆改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：东邦小悦湾
• 参考单价（元/㎡）：28000
• 地址：重庆市巴南区李家沱街道东邦·小悦湾

点击卡片查看详情：

项目特点

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

适合追求入住巴南李家沱这个优质地段的购房者。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。

地段配套

东邦小悦湾位于巴南李家沱，近一年来，李家沱的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：9737.9万
• 平均成交单价（参考价）：726.0元/㎡
• 成交套数（参考套数）：3315套

• 交通情况

周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

东邦小悦湾属于普通住宅。

由重庆乐源房地产开发有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：3.0

小区绿化率：0.3

绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。项目物业是重庆绿邦物业有限公司，物业费每平6.00元。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：紧凑小三居（1卫)

面积：88平

3室2厅1卫

户型2：紧凑小三居（2卫)

面积：89平

3室2厅2卫

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。

怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

李家沱近一年来二手房成交均价（参考价）为28000.0元/㎡。

以下为李家沱的几个主要的二手房小区的相关情况：

「链接」合建村小区（建筑年代：1985）

「链接」林荫花园（建筑年代：1990）

「链接」水轮村（建筑年代：1994）

「链接」晨曦花园东区（建筑年代：1999）

「链接」晨曦花园西区（建筑年代：1999）

「链接」莲花一村（建筑年代：2000）

「链接」东方雅园（建筑年代：2000）

「链接」南庭花园（建筑年代：2000）

「链接」宏成小区（建筑年代：2000）

「链接」浩泰大厦（建筑年代：2000）

「链接」渝沙村（建筑年代：2000）

「链接」杰信雅邻（建筑年代：2000）

「链接」八公里车管所家属区（建筑年代：2000）

「链接」典雅苑（建筑年代：2000）

「链接」麒龙山水（建筑年代：2000）

「链接」典雅大厦（建筑年代：2000）

「链接」映江花园（建筑年代：2001）

「链接」新东南亚（建筑年代：2001）

「链接」清溪苑（建筑年代：2001）

「链接」茂苑B区（建筑年代：2001）

• 李家沱其他新房楼盘：

目前李家沱的在售新盘，还有协信天骄星城、巴滨一号璀璨滨江、奥园誉府、丽都锦城、蓝光林肯墅，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对东邦小悦湾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【龙岩地产老板跑路记：失联前已加入新加坡籍，并与妻子离婚】2000年以来，天成集团在龙岩开发了多个知名房地产项目，总建筑面积达17万平方米。其中，澳洲风情园占地700亩，规划有别墅和高层住宅、歌剧院、五星级酒店、购物广场等。黄水木是长汀人，上世纪90年代，曾在体制内工作。债权人们查询后得知，早在几年前，黄水木已经加入新加坡国籍，“失联”之前，他和老婆办理了离婚手续，但仍然住在一起。2015年6月，黄水木主动向公安部门表示愿意归案，并在这年7月，从新加坡乘机回国投案。来自独角兽小报，点击阅读原文