这个国庆，拿着这个宝典去成都选房吧！
不用捉急，我们为您量身定制了从百万以下的刚需房到200万元的改善房直至300万级别墅的成都购房产品全攻略！
刚需购房攻略
50万~100万 这些地方仍有刚需好房
◆ ◆ ◆
在这一轮楼市向好行情中，尽管大量项目都有快速上涨态势，但对大部分刚需区域来说，总价100万以下依然有不少房源选择。对于刚需自住客户来说，“金九银十”的海量推货，让购房者的选择空间也较大。“刚需客户可以考虑在‘金九银十’这一波集中推盘的大潮中适时出手。另外，从购房成本考虑，当前政策依然宽松，*款贷**利息历史新低，从这一角度看，实际也可以节省不少成本。”
在成都商报购房者俱乐部上线首日，成都商报记者结合四川中原的市场大数据，来为广大购房者盘点100万以下的优质刚需房源。
城东
大面板块
区域均价：6200元/㎡
户型区间：70~110㎡
区域优势：楼市热门区域，品牌开发商聚集，价格低洼性价比高。
目前不足：商业配套缺乏，地铁2号线虽已通车，但与区域尚有一定距离，公共交通有待完善。楼市库存较大，品牌开发商云集竞争激烈。
典型项目：世茂城、炜岸城、龙湖三千庭、华润国际社区
三圣乡板块
区域均价：8320元
户型区间：80~130㎡
区域优势：城东主城环境最好的住宅区，幸福梅林、荷塘月色不仅是区域绿肺，也是整个成都周末的休闲度假地。随着后续开发商的进入，也引入了不少优良教育资源，整体大配套得到不断提升。
目前不足：已经在三环外，离城有一定距离，目前还缺乏大型商业配套。
典型项目：四海逸家、华熙528、绿岛筑、首创娇子一号
城西
犀浦板块
区域均价：7200元/㎡
户型区间：90-110㎡
区域优势：距离主城区较劲，轨道交通发达，商业生活配套日渐成熟。
目前不足：区域环境有待完善，在售楼盘多位尾盘，新楼盘较少。
典型项目：领地锦尚蘭台、成都后花园
城南
华府板块
区域均价：6200元/㎡
户型区间：70~90㎡
区域优势：楼市热门区域，品牌开发商聚集，价格低洼性价比高。
目前不足：商业配套缺乏，生活较为不变。公共交通不发达，有待完善。
典型项目：海伦春天、九龙仓时代上城、中信城、保利叶语、南湖逸家
城北
大丰板块
区域均价：6400元/㎡
户型区间：70~110㎡
区域优势：“北改”政策的利好，素有成都“北门门户”之称。品牌开发商聚集，价格低洼性价比高。
目前不足：商业配套缺乏，地铁5号线尚未开通，公共交通有待完善。楼市库存较大，品牌开发商云集竞争激烈。
典型项目：富力桃园、碧桂园城市花园、绿地城、蓝光花满庭3期
昭觉寺板块
区域价格：7500~9900元/㎡
户型区间：80~110㎡
区域优势：临近火车北站、动物园、沙河公园等，交通路网发达，地铁3号线从区域内穿过，并有城北宜家和富森美等商业配套。区域成熟度和人口相对成熟。
目前不足：改造后的川陕路通行能力大大加强，但出入城在上下班高峰时段仍显拥堵。
典型项目：泛悦城市广场、首创花与城、华润熙悦广场、蓝光金悦府
改善购房攻略
200万想在成都买改善，你有这些选择
◆ ◆ ◆
在当前市场下，总价200万已经成为不少成都购房者绕不过去的改善门槛。具体来说，这究竟是怎样一个概念？
根据锐理数据显示的区域均价，200万元可以分别在城中、城南、城东、城西、城北买到约136平方米、156平方米、172平方米、185平方米和200平方米左右的房源——对照目前开发商普遍采用的户型设计，这基本是套四的“标配”户型段。
而相较刚需，改善客群除了要求面积更大之外，还有着更强烈的需求倾向，自然资源、商业和教育配套，抑或是居住的品质感等。
因此，在本篇中，成都商报记者就将结合各方位的发展现状及需求倾向特点，盘点在成都总价200万左右的改善项目，值得入手的有哪些？
城南
区域均价：12819元/平方米
需求倾向：跟着政府规划走
区域优势：政策层面，今年3月以来，受天府新区建设加速、自贸区规划出炉等政策利好，让城南受到了成都，乃至一线城市购房者的关注；市场层面，金融城板块、大源板块、锦城湖板块在经过前一轮的发展中已趋向成熟，城市界面、交通路网和教育配套都得到进一步提升。
目前不足：无论是天府新区，还是新川板块，都处于刚刚起步阶段，很多时候买的还是“规划”。
典型项目：中洲·锦城湖岸、复地·金融岛、龙湖·九里晴川、中德·英伦世邦、蔚蓝卡地亚·花园城、万达·天府1号
城西
区域均价：10781元/平方米
需求倾向：“配套控”，不妨一看
区域优势：在经过上半年的供应缺乏后，城西近期多个项目集中面市。且一大共性是，要么项目自带商业、教育配套，要么周边有大型商业。此外，因城西购房者多为地缘性客户，不少新项目都定位于两梯两户或两梯三户，居住品质有了改善。
目前不足：受发展较早，难免交通拥堵
典型项目：龙湖·紫宸、中海·熙苑、融创·观玺台、太行瑞宏·朗诗金沙城
城东
区域均价：11584元/平方米
需求倾向：恋上地段+户型
区域优势：相比城南和城西的势头，城东显得有些“温柔”。对于改善客群而言，这未必是件坏事。城东可以买进二环，同样的价格换作城南或只能买到绕城外，且城东本身也是实际居住功能性较强的区域。
目前不足：除攀成钢外，学区相对缺乏
典型项目：恒大·望江华府、华润·二十四城、信和·御龙山、新希望·锦官阁
城北
区域均价：8325元/平方米
需求倾向：自然资源+价值洼地
区域优势：城北是四个方位中的价值洼地；另外，截至目前，成都主城区有四个“岛”居项目，城北就占了两个（华侨城·原岸和中电建·洺悦锦城）；再往北走，还有凤凰山等自然资源。
目前不足：城市界面不如其他三个方向
典型项目：华侨城·原岸、中电建·洺悦锦城、保利·大都汇、乡林·涵碧天下
别墅买房攻略
高低配受宠， 300万城市别墅成热门
◆ ◆ ◆
作为最高级的居住形态，别墅市场一向不受市场大环境影响，供应和销售都曾相对平稳的态势。但今年的情况却不同，改善成为楼市关键词，作为改善物业的一种，别墅也从顶级置业的神坛上走下来，成为众多中产阶层改善选择的其中之一。需求的改变，导致今年别墅市场发生很大的变化。
在克而瑞提供的数据可以看到，今年上半年，成都别墅热销区主要集中在城南，高低配“别墅＋高层”的综合项目比纯别墅区更受欢迎，同时总价在300万－500万的别墅卖得最好。这些表现的背后，都指向了今年别墅市场最重要变化——购房人群的改变：中产成为今年别墅主力购买人群，由中产阶层购买别墅带来的一系列改变，让成都正式进入中产别墅元年。
根据克尔瑞的数据可以看出，成都1-6月住宅供应、成交量最高的区域均为双流区，供应占全市总量的23.23%，成交占全市总量的23.72%。住宅成交均价最高的是城中超15000元／平米，城南区域紧随其后成交均价在11862元／平米。成都向南发展趋势势不可挡，众多利好倾向、双流撤县并区、天府新区红利等等影响，城南高端房产的大热也就显得理所当然。中产阶层出于对生活品质的饿改善而选择别墅，也让这一波的改善热中有了中产别墅立足之地。
城东
区域均价：500-1000万／栋
区域优势：绝版地段
目前不足：供应量少，总价高。
典型项目：恒大望江华府、新希望锦官阁
城南
区域均价：300-1000万／栋
区域优势：楼市热门区域，品牌开发商聚集，高低配为主，生活、交通配套较成熟。
目前不足：总价偏高，周围环境较嘈杂。
典型项目：中大文儒德、麓山国际社区、麓湖生态城、龙湖九里晴川、万达天府一号、麓府、成都雅居乐花园、碧桂园海昌天澜、北辰香麓、郎基御今缘、北辰.朗诗绿郡
城西
区域均价：300-1000万／栋
区域优势：品牌开发商集中，商业生活配套成熟
目前不足：交通压力大，供应量少，区域环境有待完善。
典型项目：金沙城、万科第五城、华润公园九里、蓝光雍锦王府
牧马山
区域均价：200-2000万／栋
区域优势：纯别墅区，物业形态比较统一，生态环境好。
目前不足：距离主城区较远，商业配套基本没有，位于航道下噪音较明显，入住率低。
典型项目：牧马山蔚蓝卡地亚、华新锦绣上郡
青城山
区域均价：100-500万／栋
区域优势：度假别墅，近知名景点，气候宜人。
目前不足：在建工地多，距离主城区较远，公共交通不发达，入住率低。
典型项目：成都万达城、明宇豪雅青城、龙湖小院青城。