有一种楼盘，始终在开盘的路上，却从未真的开盘！
开发商迟迟不开盘的原因，无非就是以下几点：要么蓄客不足，达不到开盘要求；要么价格备不上去，开盘就是“亏钱”；要么开发商自己有问题开不了盘，要么限购政策影响，还不打算卖......
而今天要说的这个盘，也是从去年8、9月份就向外透露开盘信息的纯新盘项目。时间已经过去近一年，今天该盘备案价终于出炉，结果震惊整个合肥！
1
只卖13000元/㎡年度最具性价比楼盘！
今天，合肥高新区汇景城市中心首次备案，备案1#，246套毛坯高层，均价13000.81元/㎡。
（点击查看大图）
该盘位于高新区创新大道与望江西路交汇处，货真价实合肥市区项目。该盘之前放风价为1.5万/㎡，现如今只要1.3万/㎡的价格，着实让人惊喜。
再来看看具体备案价格。备案的246套房源中，有部分备案价仅1万/㎡的房源，最高备案价为14190元/㎡，大部分房源价格在1.3万/㎡左右。
要知道，项目往西祥源城二手房价已经达到1.58万/㎡，悦湖山源14500元/㎡，祥源金港湾15199元/㎡，蓝光雍锦半岛16500元/㎡，以汇景中心1.3万/㎡的价格和区位优势来看，性价比非常高。
其实在价格出来之前，外界就猜测受限购、限价的影响，汇景城市中心备案价格将会性价比很高。现如今，价格已经公布，一直在等待的购房者心中的石头可以安然放下。
2
地铁4号线+双学区+一山一湖
不管是对刚需、还是投资客而言，放眼整体市区1.3万/㎡的房子，提着灯笼都很难找到，更何况是在高新区蜀西湖这样的核心区位。
高新区“两湖一山”的环境资源无需多言，汇景中心西边有蜀西湖，东边是大蜀山，环境优势有目共睹。
交通方面，项目与地铁4号线创新大道站无缝对接，北边紧靠望江西路主干道，再往北距离汽车西站约2.4公里，乘坐81、665、651路等公交车，还可与地铁2号线相连接，通往市区非常方便。
配套方面，项目自带商业，满足日常购物需求，也是高新区祥源城之外的第二家综合体项目，同时引进合肥唯一一家超五星级万豪酒店。三公里范围内，商业综合体还有置地创新中心、砂之船奥特莱斯，以及银泰城。
另外，汇景城市中心最新学区为梦园小学西区、梦园中学西区，距离项目约2公里，小孩上学也很便利。
3
1.5万/㎡ 高新区毛坯高层“价格红线”
据小道消息透露，高新区某纯新盘1.4万/㎡的备案价被打回，又一个“限价盘”即将诞生。
限价盘越来越多，对于刚需购房者是天大的好事，选择变多的同时，整个市场的风向也可能随之转变。
就高新区而言，两级分化较为明显。蜀西湖板块偏刚需，北雁湖板块偏改善。目前板块内在售的项目不多，而毛坯高层的“价格红线”在1.5万/㎡左右，这样的价格即便是刚需购房者，压力也不算很大。
目前，高新区即将开盘的纯新盘项目较多，比如西子曼城、保利柏林之春、望江台、北雁湖金茂湾等。由于ZF对价格管控较严，一般很难备上高价，新项目入市后，将为“房荒”的高新区补充大量高性价比房源。
不管是刚需还是改善，都能在高新区寻得一处居所。
4
合肥1.3万/㎡ 的项目有哪些？
购房者最关注的，非价格莫属！
合肥限购以来，市区价格稳定在1.5万/㎡，三县维持在1.1万/㎡左右。少数盘因两次加推间隔超过6个月，备案价可以进行1%的“微调”。
受限价影响，合肥很多项目备案价被“*压打**”，限价盘的存在为市场带来一些性价比较高的项目，这样的盘，买到就是赚到！
以下是我统计的市区均价在1.3万/㎡以下的在售项目，如有不全，可以在留言下方补充。
1文一锦门学府里
在售高层20#，销售均价为12000元/㎡ ；洋房2#，销售均价13000元㎡ ，预计后期加推洋房1#，主推户型建筑面积为96-112㎡ ，共40套房源。
2保利罗兰春天
在售高层A9#、A11#，建筑面积为85-110㎡，均价12500元/㎡；在售洋房B8#、B13#，建筑面积95-135㎡，均价14000元/㎡。
3高速静安春晖里
预计后期加推4#住宅，户型建筑面积为99-138㎡，预计价格在1.3万/㎡。
4弘阳·昕悦府
7月23日该盘首开高层11#和小高层8#，共108套房源，备案均价为13199.65元/㎡，后续有房源加推，时间未定。
瑶海区今年预计上市的新盘有12个，东一环没什么新盘，龙岗、新安江路新盘较多，行情价在1.2-1.3万/㎡，下半年刚需置业选择比较多，整体性价比较高。
1当代MOMΛ未来城
8月份加推洋房D6#，户型建筑面积为135、145㎡，共28套房源，预计销售均价11000元/㎡。
2文一·锦门学院里
在售高层20#、21#、销售均价为10500元/㎡。
3家天下北郡
在售高层7#、9#、10#、11#、12#，均价为10500元/㎡，预计加推高层13#，共150套。
新站区1.1万/㎡左右的盘，吸引大批刚需购房者，整体销量十分可观，但片区内低价盘越卖越少。8月1日，碧桂园正荣悦玺最后4栋楼全部开盘，意味着整个项目全部清盘。
后续上市的项目价格在1.3-1.4万/㎡左右，尤其是烈山路板块，项目之间的竞争将处于“白热化”。
1华地森林湖在售15#楼，毛坯高层，主力户型建筑面积约89、98㎡，均价12800元/㎡。
庐阳区价格分化比较明显，四里河板块2万/㎡+是豪宅价，2万/㎡以下是刚需价；庐阳工业园板块价格偏刚需，高层行情价在1.3万/㎡，洋房在1.48万/㎡。
5
结语
去年，合肥土地市场异常疯狂，房企不惜高价拿地，最后出现很多地价高于房价的现象。受限价政策影响，这些高地价项目，备案价被“卡”，自己种的“苦果”，最终只能自己咽下。
合肥“限价盘”越来越多，市场高性价比房源就更多。正因为价格便宜，可能没通知要开盘，房源就已经卖光了。结果就是，普通刚需满怀希望而去，失望而归。
短期内，限价政策不会放松，这对于购房者来说是好事。不管是靠关系，还是看各自本领，这样的“限价盘”买到就是赚到。