目前，合肥房源库存还需要继续去化的区域，只有两个：北城与肥东，基本都在5000套以上。相比肥东敞开卖，北城个盘已经开始脱销。从去年的1万多套，到目前的5千多套，虽然北城库存去化不少，但仍处于高位。所以“跑量”也成为近两年北城楼市的主基调，而一切利于北城“跑量”的政策、规划、城建，都会让北城地产圈集体亢奋！
就在今天（4月18日）上午，长丰县人民政府与安徽省立医院合作共建省立医院北区项目签约仪式在北城办举行。果然朋友圈都刷疯了!
▶安徽省立医院北区规划
根据初步规划，安徽省立医院北区床位2000张，除综合性医院外，还规划建设妇女儿童医学中心、创伤骨科突发事件应急中心、大五官中心、传统医学诊疗中心、国际医学转化中心，远程医疗中心、基层医生规范化培训中心。
该医院占地面积420亩，是现在省立医院总部（占地70亩）的6倍，建成后为安徽省最大医院。医院规划已于今年全国“*会两**”期间论证通过，按照进度，今年下半年将开工建设，2018年底有望投入使用。
▶安徽省立医院北区选址与距离
刷完屏后，我们来冷静思考下（先看下图）。安徽省立医院北区选址：阜阳北路与龙湖路交口西北角，基本上在北城新区的最北边，靠近长丰县腹地。这样一个选址最大目的是为了方便整个长丰县老百姓的就医，而不单单是北城新区。
安徽省立医院北区位置
医院离庐阳区与北城的交界处大约13公里。所以说住在恒泰阿奎利亚、融科梧桐里的业主，小病还好，可以去双凤医院。看大病有点选择上的尴尬，两个楼盘正好处于市区大医院与安徽省立医院北区的中间。
安徽省立医院北区的建成更多利于“北城办”板块，这个板块由于离市区较远，整体热度不及北城的“梅冲湖板块”与“近市区板块”。另外，医院对于区域发展、房价上涨是个利好因素，但绝非决定性因素。
北部组团（北城新区）的规划图
▶北城房价上涨主因供需
一季度以来，合肥市区库存走低、供小于求、捂盘惜售，已经把刚需挤到了三县，促使2-4月北城、肥西的热卖。自然这两个区域的房价也水涨船高，而上涨的主要原因是因为供需，并非城建、规划类因素。目前北城近市区的楼盘价位，已基本逼近9000元/㎡，基本与肥西县房价现状一致。
近期北城新入市项目拟售均价
从目前来看，北城、肥西、肥东、新站4区是合肥最后的刚需大本营，其中肥西、新站已开始贴上“脱销”的标签。北城、肥东因为距离、配套等原因，始终不能让刚需完全接纳，客源也较为集中在县域范围内。
未来，“撤县并区”“地铁延伸”“学区配套”，可能是催生北城房价上涨的关键性因素！至于发展，就像之前关于“北城与滨湖”的稿子（点击最下方的阅读原文可查看）里说的：
虽然滨湖与北城房价“一个天，一个地”。
但对购房者来说“萝卜青菜，各有所爱”。
“高端中产”选滨湖，“刚性需求”选北城。
未来
北城不可能照搬滨湖！
滨湖也不会瞧不起北城！
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