泉州，一座有着千年历史文化的古城，包容性强的文明城市。曾一度被评为“东亚文化之都”，也是2016年春晚首次分会场，四大分会场之一。国家“海丝战略”的起点,在中国海西战略格局中，占领着非常重要的地位。

同时，

泉州是福建省GDP连续20年排名第一。经济实力雄厚。

泉州品牌众多，产业链丰富。

高铁，高速，城市联盟快速路，以及在慢慢完善的市内交通网络。

这么重要且又有基础的一座城市。

房地产行业又是一种什么样的状态？

从图中，我们可以看出，泉州的房地产行业有多少供应量，就差不多有多少去化量，以“稳健”的形式发展。也就是相比其他城市较为稳定，健康。简单说泡沫小或者没泡沫。

这样，同时也意味着，泉州适合刚需购买，不适合投资。因为，从价格的涨幅度来看，泉州价格涨幅度小基本维持在5%左右，涨价基本就是一年几百块，跟厦门一年几千的涨幅是天差地别。当然，个别年份的涨多，不做特别说明。

从泉州的房地产发展来看，这是个适合刚需，改善购买的住宅城市。而投资，需要熬很多年，相比投资其他城市，收益率就小了。

泉州房地产未来发展

我们先举个例子来说明。

河南周口，户籍人口1149万。人口这么庞大，房地产应该是非常热。但是看一个城市的有没有发展价值，并不是单纯看人口多少。最关键是的看净流入人口。净流入人口=常驻人口-户籍人口。比如：上海2017年底，常驻人口2418万，户籍人口是1445万，也就是净流入人口973万，所以上海房地产不愁。而刚刚说的河南周口，常驻人口882万，净流出人口267万。所以，河南周口就…..

好了，看完栗子，来说泉州，请看图

1、净流入人口：泉州人口逐年增长，净流入人口有减少，但基数大。

净流入人口逐年减少主要因为晋江石狮等地制造业发展瓶颈，内陆制造业渐多，打工人群回流 。但是，泉州市区及主要区域的人口也是增加的，再看图：

2、城区，外围区人口逐年增加，乡镇区域人口向城区流入。

继续看图

3、出生率：二胎政策放开，人口出生率逐年增高，超过全国平均水平12.43‰ 。

全国地级市出生率排行榜中，泉州排行22，属于较高增长。

我们综合以上人口的变化情况，应该可以说泉州房地产未来还是有发展机会的，但并不是所有区域。

泉州房地产的现在有一个特点，就是区域分化明显。有些区域也还是价格偏高，需要时间消化。所以买房需谨慎。

泉州买房买哪里，敬请关注后续再讲泉州各个区域的发展及房价。

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