被冷落的金岱产业园
今天要说的区域比较冷门——金岱产业园。
沿着南三环一路往东，过了中州大道，往南出现大片批发市场聚集的便是金岱产业园。
金岱产业园在郑州哪个位置？
猛一看，哎呦不错哦！三、四环之间，紧邻主城区、老经开区、东区、滨河国际新城，邻居一个比一个牛，这个位置简直就是祖坟上冒青烟呀！
很遗憾的是，区域内除了大量的钢铁厂、物流园、批发市场、实业工厂外，中小开发商占据了全部江山，很多开发商的名字甚至你都没听过。
这么好的位置怎么就受冷落了呢？金岱产业园的优劣势又有哪些？
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先天不足的金岱产业园
位置极佳却备受冷落，说到底，还是金岱产业园的自身条件太差！
金岱产业园位于南三环、南四环、机场高速、十八里河合围的区域。北部为三环内成熟片区，集中有橡树玫瑰城、正商华钻等小区；西部为管南三剑客片区（正商、永威、绿都），正在建设，尚未成型；东部为金沙湖片区，正在建设，尚未成型；南部为绿地公园城、南曹乡（尚未*迁拆**改造），正在建设之中。
目前来看，片区内钢铁园、物流园、批发市场、工厂等占了绝大部分土地，居住环境较差，大货车、电动车较多，环境嘈杂。另外住宅用地非常少，目前仅有的住宅小区便是紫东河。
园区内没有集中商业，商业主要是沿街商铺，并且集中在片区北部。
教育方面有大王庄小学、郎庄小学等城中村学校，教育实力一般。
1具体区位：
2周边交通：
区域外部有中州大道、机场高速、南三环、南四环，整体交通还是不错的，后期出入东区、港区、主城区都比较便利。
3地铁规划：
近期规划有地铁4号线，已经开始施工。
地铁4号线施工进度：
4金岱产业园内部构成：
片区主要以钢铁厂、物流园、批发市场、实业工厂为主，区域西侧是京广铁路线，内部环境较差，随处可见的大货车、电动车，另外还有高压线、高架，既有噪音污染，也有粉尘污染。
▼下图为金岱产业园内的产业构成：
▼大型钢铁物流园：
▼大量的批发市场：
▼众多安置房小区：
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金岱产业园的最新规划是啥？
金岱产业园是一个难啃的骨头，一点不假。
牵扯到土地变性（工业用地变住宅用地、商业用地）、大量的市场外迁、村民*迁拆**安置，哪一项都不是分分钟就可以搞定的。
不过有一个好消息便是，有关金岱产业园的最新规划已经出台：
把规划放大一点看：
与目前物流、钢铁、批发市场占据主流相比，最新规划中，产业用地已经规划为住宅用地、商业/商务用地，仅留有少量的外围工业用地。这对片区是一个利好消息，居住氛围会越来越强。
另外，在园区内调研的时候，虽然传言钢铁园、批发市场、物流园要外迁至南龙湖，但是目前进展很慢、没有显著的搬迁迹象。
姚庄水暖批发市场在最新的收租通知单上就明确表示，为了留住商户，一次性缴租1年的商户可以得到适当的租金优惠，按月缴租的商户则没有租金优惠，并且大部分商户尚未外迁。
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都有哪些项目在售？
区域内住宅项目较少、目前以城改为主，主打刚需。片区内小姚庄、姚庄、大王庄、郎庄等城中村改造，容积率均高于3.0，改善成色不足。在售中岳俪景湾项目，容积率3.5；富田九鼎公馆尚未面世，容积率3.5-3.8（以开发商信息为准）；融创大王庄项目尚未面世，容积率3.0（以开发商信息为准）。
区域内商业（以批发市场为主）项目较多，多为小开发商。无论是已建成的嘉祥城、智慧城邦、万盟家居城，还是在售的泓佳厨卫、中原黄金文化产业园、国香茶城，依旧摆脱不了低端商业、批发市场聚集的本色，很难说会不会是火车站批发市场的复制版，而这样的商业规划是远远不能实现片区的产业升级。
▼以下是区域内在售项目：
住宅项目
目前仅有中岳俪景湾在售，富田九鼎公馆、融创大王庄项目尚未对外销售
1中岳俪景湾
➤项目信息：
总占地46亩，总建面20万方，容积率3.5，分2期开发、在售1期。一期规划5栋（2-6号楼）34层高层，2栋安置房。其中2#、5#、6#精装，3#、4#毛坯。3#/4#已经开盘，剩余房源约50套，均价14000。
项目在售户型面积70-120平，主力户型面积88平小三房、110-120三房。
➤项目点评：
优势：
1、4号线地铁口（距离星火站600米）；
2、交通便利（项目周边临中州大道、南三环、陇海快速路、机场高速、南四环）；
3、工程质量较好（南通二建），毛坯交房且做好地暖。
劣势：
1、开发商知名度一般；
2、项目周边产业园、物流园较多，环境嘈杂；
3、周边配套极度缺乏（无知名学校、无商业）、居住氛围不强.
▼施工进展：
2富田九鼎公馆（以项目释放信息为准）
➤项目信息：
富田九鼎公馆属于姚庄、郎庄城中村改造项目，由河南振兴房地产（集团）有限公司投资、郑州兴源置业有限公司开发，占地约78.01公顷，约1170.15亩，住宅用地容积率3.5-3.8，后期开发高层住宅、商业等综合体项目，配建2所中学、2所小学、3所幼儿园。
售楼部已经建成，但是项目信息（包含项目规划、户型面积、业态等）尚未完全确定，预计于2018年4月份对外开放。
▼售楼部实景：
▼施工进展：
3融创（大王庄项目）
融创大王庄项目位于南四环路、豫兴路、河东路、新郑大道所围合的区域，总占地135.27公顷，约2029.05亩。从规划上看，住宅容积率3.0，并配建5所幼儿园、3所小学、1所初中、1所高中。
目前安置房项目刚开始施工，因此项目最快也得到明年才能亮相。
从围挡可以看出，大王庄安置区为河南中科置业有限公司负责施工。从河南中科置业有限公司的股东可以看出，融创集团则是开发大王庄项目的主体：
▼大王庄用地规划：
▼施工进展：目前大王庄安置区正在动工，地基尚未建成。
商业项目1光之谷
➤项目信息：
总占地5.4万方，总建筑面积28万方，集LOFT、智能公寓、4D购物中心、5A写字楼、主题商务酒店、互联网实体基地、云数据服务中心七维业态于一体的综合性智慧住区。项目东侧则是地铁口4号线星火路站，位置较好。
目前在售52-55平公寓，均价8500。
▼项目施工进展：
2爱普·华德医院
项目总占地23807.45平方米，总建筑面积66424.95㎡，容积率1.94，停车位698个。
其中：门诊医技楼建筑面积18000平方米，病房楼和康复护理楼建筑面积27300平方米，附属设施用房建筑面积1000平方米，地下人防和车库建筑面积20200平方米。本项目建成后可新增医疗和护理床位235张。
▼施工进展：
3国香茶城
➤项目信息：
占地约60亩，建筑面积近10万方，拥有500多间商铺，可容纳商家600余户。
4嘉祥城（嘉祥领仕馆）
➤项目信息：
嘉祥城（嘉祥领仕馆）位于文兴路与鼎尚街交叉口。嘉祥城母婴一号馆建筑面积7.8万平方，1-2层为展厅、3-6层为商铺型写字楼，定位为一站式母婴用品采购中心。
5智慧城邦
智慧城邦总占地43亩地，项目分两期开发，二期规划为17层的LOFT，计划2018年开始动工。一期规划1栋6层电梯公寓，面积在40-65㎡，6层电梯公寓，3.6米层高。
6中原黄金珠宝文化产业园
➤项目信息：
中原黄金珠宝文化园总投资20亿元，占地125.83亩，位于郑州市东南部的金岱产业集聚区鼎盛街6号。项目最终将打造成集研发、生产、展示、休闲、旅游、黄金艺术品文化等于一体的现代园林式黄金珠宝文化产业园综合体。
▼施工进展：
7云时代电商
云时代广场位于郑州市管城区金岱产业集聚区内，占地65亩，总投资3.2亿元人民币。建筑面积12万平方米，共有5栋楼组成，2号楼、3号楼按照开放式商城建筑风格建造，面向电子商务企业招商，1号楼作为保税国际直购中心。4号楼为办公楼，5号楼为配套酒店。
8泓佳厨卫工场
泓佳厨卫工场位于管城区南三环文治路与鼎盛街的交汇处东南角，项目规划展示交易、仓储配送、商业配套三个区域，集商业街、SOHO办公和写字楼于一体。由6栋14米商业特色街、近10000平米集中商场、商务酒店、18层现代SOHO办公楼、30000平米超大型地下停车场组成，商铺采用一二层连体销售，面积为50-120平，40年产权。
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金岱产业园的未来如何？
又到了总结时间了。
随着郑州框架越来越大，不管愿意与否，金岱产业园的外迁已成定局。
目前金岱产业园确实是个洼地，住宅均价不到1万4、公寓均价7000-8000左右，但是居住体验感较差、产业较为低端，也是不可回避的事实。
金岱产业园的优劣势都很明显：
区域优势：
（1）区位较好，临近老经开区、环内主城区、滨河国际新城；
（2）交通便捷，除了规划地铁4号线外，中州大道、机场高速、南三环、南四环等环绕；
（3）除了中岳秀峰外，融创、振兴等大型开发商已经进驻，区域面貌会得到改善。
区域劣势：
（1）钢铁、物流、市场较多，新建商业仍旧以低端批发市场为主，居住环境较差；
（2）城中村改造较多，容积率高于3.0，后期住宅仍旧以刚需为主，与改善无缘；
（3）临近高架、京广铁路，后期会有噪音污染、粉尘污染；临近高压线；商业商务用地较多，车辆较多、堵车严重。
优劣势都十分明显的金岱产业园，大批量的产业外迁、住宅开发期间的大拆大建、商业项目的招商引流，短时间内仍旧不是宜居之地，3-5年内不会有很大改善。
丑小鸭要想化身白天鹅，金岱产业园任重而道远呀！
（完）
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