多年来城市商品房的繁荣，每年的九月十月是传统的商品房销售旺季，即所谓的“金九银十”。2021年随着世界经济的复杂化，中国的房地产政策出现了严厉的限购和综合施策措施，眼下的商品房可以说是“冰火两重天”。这种情况在县城的表现更为明显，那么现在县城的商品房到底是怎样的一种情况呢？
作者居住在江西省中部县城新干县。
新干县城南新区
国庆假期，为探究县城的新建商品房销售情况，笔者假期抽空实地察看了我县几个在建并已进入销售阶段的商品房项目，对现阶段的新建商品房真实情况向大家进行介绍。
县城城南街景
目前，新干县城新建商品房的销售可以用“冰火两重天”来概括。总体说，依然是有价也有市。
其实对于这个总人口只有35万左右的小县城来说，新干的商品房价格已经远远领跑周边县市，虽然官方公布的平均价格在10000元以下8000元左右，但是在热点区域实际购房成本每平方米已超过10000元。
新干县城的规划因为历史原因，多年来，县委、县政府囿于赣江和京九铁路东西夹击局限，县城建设向南北两侧延长很远，但是东西方向因局限未展开。目前的实际情况是，中心城区在建土地已经枯竭，为进一步扩大城市建设，县委、县政府采取向东西新区拓展的思路，积极在京九铁路以东和赣江河西岸规划建设新城区。所以说目前在建的商品房工程，因为地域原因，销售就必然呈现出“冰火两重天”的景象。
新干县城南新区
最热门的区域是紧邻城南行政中心周边的两个在建商品房工地：第一个位于县城行政服务中心大楼后新开发工程，目前还处在工地打地基的阶段。全县的购房户都紧盯这个项目，但是目前实地了解，根据规划，此项目新建商品房不超过500套，政府要留下170套左右的周转安置房，剩下的可售房源有限。这个刚刚开发的商品房项目限价是8800元一平方米，车位*绑捆**销售14万元一个，如果是摇号销售的话，根据10月假期预报名情况，现阶段已达到30户抢一个房源的极度紧张状况，因此说此项目根本不存在销售的问题，这是最热门的一个商品房开发项目。
第二个销售火热的商品房项目位于新干一中对面，项目名称“淦龙学府”。房价也是8000元一平方米，*绑捆**销售车位一个14万元。第一期房源已经在2021年上半年摇号销售殆尽，目前正在销售的是二期房源，根据国庆长假的报名情况，基本上也是达到20户争抢一套房子的热况。按照工程建设安排，2022年，此项目将全面完工，开发商已经提前做到了销售和项目同步完工的完美境地。
而处于中等价格销售情况的商品房工地，是位于城东新区（也叫高铁新区）的一个大型商品房开发项目，名称“新越城”。这个项目占地面积大，而且在县委、县政府重点规划的高铁新区，从2021年第一期销售完成，目前已进入二期热销阶段。第一期销售价格，政府采取限价措施，每平方米不能超过7500元，每套房子*绑捆**销售车位一个8万元，第一期已经基本完成了销售。但进入2021年下半年，随着银行按揭*款贷**的收紧和位置等原因，此项目二期销售已处于趋冷阶段。目前，新购房户已有明显的打折优惠和额外赠送装修和物品的返利。因为新开发面积大，属于大盘，未来二期和剩下的楼盘销售很难定义，如果明年国家政策没有明显放松的变化，后期新房销售可能面临越来越大的困难。
新干县城东＂新越城＂工地远景
第三个是属于销售趋冷的项目：位于赣江以西正在加紧宣传销售的商品房项目。此项目从2018年开始启动建设和销售以来，房价已从当初的4000元左右逐步上涨到现在的近6000元，但是项目属于大盘，位置偏远离赣江大桥就有将近三公里，再加上此项目周边商贸、教育、医疗等资源的欠缺，此项目虽经几年来的宣传和实际打折、赠送装修和家电等实惠措施的运用，但是后期的商品房销售已经转入严重趋冷阶段，根本无法与中心城区和城东高铁新区竞争。
河西＂雍华府＂小区配套内景
总之，新干县城的商品房销售从2018年最火爆的时期开始，房价因为政府调控等原因已处在一个逐步慢涨的阶段。目前的实际销售价格已经超过万元，对照本地居民的普通人均收入属于超高的价格。对于普通的打工者和农村进城购买商品房的农户，未来可能透支10至30年的家庭总收入，对家庭的生活影响存在较大的风险。个人建议首付不足和全家工作不稳定的家庭，目前采取旁观二三年的策略，再等等，两三年下来说不定你对房子能够得到意外的收获（降低价格）。
