薛总来办公室。
很着急，因为物业不让施工，从去年拖到现在了，想着今年秋天打算住进别墅，照这形势看，有点危险了，能在过年装修好都不错了。
毕竟，买的别墅面积大，再加上扩建拆改，面积又增加了不少，别墅的产权面积跟实际面积差别都不小。
比如260平，实际算起来可能四五百平。
物业不让动的原因是阳台现在还不能封，另外是房子不能扩建，阳台还没有统一的样式，如果有，封最终还是要封的，只是统一格式，这样外观看起来好看。
以前是不让封，慢慢有业主自己就封了，整个小区就都封了，格式五花八门，咋封的都有。
现在是可以封，统一格式。
堵往往不解决问题，疏才好。
我以前在文章里谈过物业，小区的物业品牌可以带来未来房子的溢价，买房子甚至有部分原因是看物业买的。
上次一个物业的小伙子，熬了半个半夜，就是业主半夜打电话说房子漏水了，他们从晚上12点多修到快天亮。
反正不管业主有啥事，一个电话就过去了。
有一次一个业主的猫丢了，小区保安都在配合在找，这个跟悬赏无关，虽然悬赏一万块钱，主要是业主心疼猫，毕竟养了好几年，有感情了。
可以理解，这猫养的久，还有名贵血统。
但是物业的人流动性也很高，有时候是一个个的不干了，有时候是一个团队不干了，为啥？
就是没解决好物业跟业主的矛盾，某个地方没服务好，业主投诉，员工受不了，或者是工作时间每个准时间，有时候就离职了。
还有就是物业费的问题，业主满意就好收，不满意呢，就收的不顺利，也很考验员工耐心。
别墅区的物业费要高一些，一年两万左右，那么相应的服务要求也高一些，从这个角度来说，能把物业做成品牌的公司也牛批。
最后薛总还是开工了，跟物业达成了一致。
作为装修公司来说，能够将自己的利益与业主，与物业平衡，那么事情也会好办，就是配合业主和物业去解决问题。
前两天一个别墅业主在微博跟我聊空调和电梯的事。
她说，大别墅空调水机多联的话，用什么品牌最好呢？
我说，水机四大品牌约克、特灵、开利、麦克维儿里面考察选吧，如果选氟机的话，那么三菱电机、东芝、日立、大金等日系品牌也是不错的选择。
她说，感觉约克不错，准备考虑，但是不知道几联好，有的说没必要联中央热水，不稳定而且容易出问题，不知道您怎么看？
我说，空调地暖热水优先选择两联供，中央热水单独做，另外水机施工安装质量也很关键。
这些对话都可以在我的微博看到，后面业主还加了我的微信。
日系空调和美系空调的工艺理念是不一样的，这也是为什么一个氟机厉害，一个水机厉害的原因。
日追求工艺精致，同时受限于资源，美系资源丰富，房屋面积大，从欧美汽车和日本汽车的差别就可以看出来。
你看福特汽车，丰田汽车，明显不同的制造理念。
做空调的经销商一般都是空调、新风、净水、家庭影院都有做，这本身都是别墅装修必要的设备。
有的经销商还会代理别墅电梯和中央除尘，除尘这块就接触的业主来说，用的还不是太多。
墅电梯领域的品牌，日立，三菱电机，otis，通力，蒂森克虏伯等，客户用的都比较多，因为广告法，没有品牌敢称最好，每个品牌在每个城市的销量差异是有的，可能跟经销商的能力有关，或者南北差异，除了品牌本身，品牌的经销商安装和售后服务能力也需要考虑。
这是我跟刚才那位业主关于别墅电梯的回复。
为啥说除了看牌子，还要看经销商，这是因为同一个品牌下的经销商服务能力是不同的，毕竟你的安装和售后都是有经销商来完成。
昨天碰到一个项目经理，他说今年接的别墅活不多，没有去年多，本来还想今年大干呢。
装修市场装修公司占一部分，客户自己装占一部分，还有部分就是独立设计师或者类似工长的项目经理在做。
装修的人是很多的，可能是造价没有之前那么高了，或者说造价高的客户没有之前那么多了。
这就需要调整策略，比如降低成本。
成本可以降低吗？
从工人工资看没法降低，工艺更不能降低，但是从材料和管理方面可以降低，不是说偷工减料，而是市场上有更好的新材料可以用，装修材料的更新速度是非常快的。
另外就是管理，整个流程如果在管理上下功夫，那么成本也会降低，比如工期，实际上都可以优化。
降低了成本，在市场上竞争力会更强。
那个项目经理为啥感觉市场有变化，从我一个做*款贷**的朋友聊的内容可以侧面感受到。
他说在他们公司抵押的车都不是什么好车。
现在呢？
有很多好车在抵押。
说明一个问题，个人负债率越来越高。
紧密相连的就是消费的萎靡，还有个人信用，到最后实在还不上的话，那个人信用很可能破产。
降低负债，降低杠杆，尤其是个人杠杆高了容易导致资金断裂给自己带来麻烦，比如月入一万，买东西消费要花两万，那么杠杆就有点高。
我在一个同学群里，看他们在讨论工作的事。
这些同学，有的在体制内，有的在公司上班，从讨论的内容来看，有的同学后悔了，后悔当初没有去考公务员，没有听家人的安排。
家人当初的安排是去考公务员，工作也比较稳定有保障，现在呢，在一家互联网公司，经常996模式。
这是个网络热词，就是程序员形容自己工作模式的一个词，意思每天九点工作，每天九点下班，每周工作六天。
虽然涉嫌跟法不太符合，但是这种工作方式也是常见的，昨天我还听到一个老板这么说，招聘的时候坚决不愿意加班的员工他们是不太招的，不是说非要加班，老板要求起码有这种精神。
在这个同学看来，公务员同学就让人羡慕多了，有保障，不像自己总是没有安全感。
至于那个一眼就能望到头的工作，这话不知道害了多少人，没有谁的工作一眼能望到头，只要你不想混日子的话。
那么要不要考进入体制，还是下海，可以根据自己的资源和性格去分析一下。
最后我在群里看她准备去考公务员了，准备考公，上岸。
安全感，这是人类的必要需求。
债务累累的话，那么每天都会很焦虑，实际上如果不跟一个人发生金钱关系的话，你是很难清楚她的财务情况的。
这是一个业主闲聊的时候告诉我的，业主之前做实业生意，农业机械，后来去做天使投资去了。
既然做投资，那么接触的人，接触的事，接触的钱，这些故事就很多，你很难想象一个众多屌丝眼里的美女，光鲜亮丽，欠几十万，人前人后差别很大.......
高端车友会里，今年可能还在一起玩，明年可能就不在车友会了，为啥？
车卖了。
以前的人真会形容有钱没钱，无债一身轻。