整个照母山，论体量，约克郡最大，论数量，恒大最牛，它分别有恒大照母山、恒大世纪城、恒大御府，今天我们先来解读一下恒大世纪城。
市场情况
目前在售房源160套，从2018年至今一共成交45套，其中12套是近90天成交，世纪城新房销售在去年才接近尾声，二手房成交量受到冲击也是有原因的。
1、之前二手房房源只有一期，一期位置和环境都不如三期和南地块。
2、新房受到限价原因，价格倒挂，性价比更高。
但随着新房清盘，位置更好的三期加入了二手市场，近段时间销量有明显上升，所以接下来会重点介绍三期。
(图片源于贝壳网)
今日测评楼盘：恒大世纪城
项目位置：重庆市渝北区湖红路56号
主力户型：高层79-139㎡
装修情况：精装
价格区间：均价16700元/㎡
物业费用：2.8元/m²/月（恒大金碧物业）
容 积 率：2.5
绿 化 率：30%
接房时间：视组团而定
项目概况
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恒大世纪城总占地394亩，总建筑体量90万，业态涵盖精装高层、清水洋房、社区商业。
一共有3个地块，目前新房一期3、4、5三栋楼还没有销售，据说因为红线问题销售时间还是未知数，三期也还有9栋没有接房，南地块和北地块均没有接房。
世纪城二手房目前可以上市交易的一共只有8栋楼，分别是一期的6、7号楼，三期的84、85、86、87、88、89号楼。
(图片源于网络）
目前商业：
集中商业:约克郡的光环购物中心距离本楼盘1.4公里。
社区商业:生活配套业态较少，有很多汽车美容和建材类业态，更多的餐饮、购物还是集中在旁边的世茂茂悦府底商。
销售中心后期会作为商业使用，规划有超市和培训中心。
一期小区配有多功能会所，设置了茶室、红酒吧、健身房、恒温游泳池，虽然也是要消费的，但是在家楼下就有健身房和恒温游泳池，对爱健身的人还是非常有吸引力的。
目前交通：
离轨道5号线重光站1.4公里、离公交站约克郡站1公里，距离都是以3期大门为起点，一期跟三期相差700米，是“懒阳坡”，步行需要增加11分钟左右。
（图片源于百度地图）
配套学区：
在照母山前两篇二手房评楼中都提到了西南大学附中，这次就简单盘点了一下可以就读的楼盘。
目前据可查信息显示，西大附中是作为博雅小学和人民小学的对口学校，所以现在划片区就读这两所小学的项目是可以就读西大附中的。
（图片源于网络）
人民小学：约克郡。
博雅小学：世茂茂悦府、恒大世纪城、金科时代中心、北大资源博雅、洋丰圣乔维斯、康桥融府、湖霞郡、恒大御府（在售新房）。
据目前查到的信息，以上小区都可以就读西南大学附中。
（图片源于网络）
世纪城现在划片区的是博雅小学、星辰中中学，西南大学附中预计今年9月开始招生，开学后世纪城划片区的中学将会改为西南大学附中，也能算是学区房了，人民小学的指标会在2023年到期，世纪城与人民小学就一街之隔，就看后期能不能有人民小学持续加持了。
社区打造呈现
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三期目前还有9栋楼没有接房，所以小区绿化环境不完整，从大门进来就能看到一排围挡，围挡内的就是还没有接房的部分，但现状也不会维持太久，未接房部分计划今年6月份就会接房。
（现场拍摄）
已经接房部分可以看到，小区绿化还是不错的，园林有设计感，维护的也比较好，再加上三期是才满两年刚开始可以交易，不但楼龄很新，树木有了两年的生长周期看起来也比刚接房是更茂盛。
（现场拍摄）
三期跟一期之间有明显高差，所以在小区内可以看见较高的堡坎，这点让小区的环境看起来有一点打折，所以园林在设计时就在堡坎前面栽种了绿植，从视觉上进行了软化，但要想用树木完全遮挡还是需要较长的时间的。
（现场拍摄）
因为三期与一期的高差，所以修建了楼梯来联通两个小区，楼梯接近4层楼左右，上下通行还是比较累的，据说后期会修建电梯，但现在还没有看见修建的痕迹。
（现场拍摄）
综合来讲小区环境是不错的，等剩余的楼栋接房后，小区总体环境会舒适。
在售主力户型
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主要房型和面积段：
2房面积段：79-85㎡
3房面积段：89-127㎡
4房面积段：139㎡
目前市场还是以3房为主，功能更完善，所以我们就选了一套3房的户型来点评一下。
（图片源于贝壳网）
优势：
1、户型方正、动静分区，增加了居住的私密性和舒适度。
2、卫生间有干湿分区，居家环境更加干净整洁。
缺点：
1、入户没有玄关，不但私密性不好，讲究风水的也比较忌讳。
2、卧室C进门部分面积比较浪费。
精装情况：
装修风格是一贯的“土豪”风格，水晶灯，电视墙风格也不是下年轻人喜欢的。
（图片来源于贝壳网）
装修升级后，厨房和卫生间看起来确实比以前好看很多，五金件等质量看起来也还不错。
（图片来源于贝壳网）
（图片来源于贝壳网）
装修部分就不给太多意见了，风格喜好因人而异，只是看房时要多注意细节，因为是批量装修，细节的好坏每家不太一样。
主要卖点梳理
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1、小区品质
楼龄新，小区品相也不错，基本就是现房新盘，周边配套，房屋细节都能眼见为实，又能享受全新房的品质。
一期与二期之间虽然有高差，但小区内部相对平坦，中庭绿化完整，不管是视觉效果还是活动空间都更加舒适。
2、性价比
以周边清水房价格买世纪城精装修，性价比高，户型面积段选择多，及适合刚需也适合首改。
3、精装修优势
新楼盘一般入住至少5年内，都会受到其他业主装修带来的噪音困扰，选择全小区精装房可以很好的避免这一点。
买精装修的二手房，开发商统一装修比业主自己装修的更靠谱，后期出现任何问题可以找物业和开放商进行维护，还可以避开一些“串串房”，如果自己特别有经验可以分辨的除外。
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客观不足之处
1、装修风格
高层全部精装修，如果不喜欢恒大一贯“土豪”风的也没有清水可以选择，风格固化，如果不接受现在的装修风格就只有放弃这个项目。
2、天生劣势
项目三面临路，两面是上坡路，一面是金山大道主干道，势必会受到噪音的干扰，特别是面朝公路的房源。
3、流通性
朝堡坎低楼层视线和采光都会受到影响，后期交易流通性也会比较差。
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S姐建议
照母山精装修项目只有万科和恒大，世纪城比起万科和恒大照母山商业交通更加方便，又有学区加持，如果选择精装修世纪城是个不错的选择。
一期与三期相比较更建议购买三期，三期出行更加方便，有全中庭景观，小区环境更舒适。
虽然一期相对价格会低些，但是后期再交易流通性不强。
对于自住而言：
在照母山区域内位置也还不错，虽然不如博雅和汀兰核心，相差1公里的距离也还可以接受，楼龄和小区品质都比较好，性价比也比较高，再加上学区，综合下来是个不错的选择。
对于投资而言：
增值需要地段和稀缺资源的支撑，世纪城在这两方面都不占太大的优势，品牌开放商和优秀的物业可以起到保值的作用，可以跟着大市场水涨船高，想要一枝独秀是比较难的，等划入人民小学学区存在赌博性质，需要慎重考虑。
楼盘评分
价格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆☆
物业水平：☆☆☆
投资价值投资：☆☆☆
居住舒适度评分：☆☆☆
综合评分：3分（5分为满分）
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