2017年是阳光城集团丰收的一年，在易居克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业排行榜》中，阳光城集团以流量金额915.3亿元，权益金额842.1亿元的销售成绩位列金额榜第19位，一举迈进TOP20强房企行业。长沙市场，阳光城表现同样瞩目，作为长沙市场新进房企，凭借阳光城·尚东湾的优异销售成绩，阳光城集团在其进入长沙市场的第一年，即以成交金额23.81亿元成功挺进长沙市主城区销售金额榜TOP10。本期栏目，房价分析师就带大家一起探索阳光城入湘的首个项目，2017年长沙市场“网红楼盘”，阳光城·尚东湾与其第五期新品—阳光城蓝莓。

本期楼盘名片

（阳光城·蓝莓区位图）

阳光城·尚东湾四期产品—阳光城·蜜桃目前已经认筹完毕，即将推出其第五期新品—阳光城·蓝莓。蓝莓共12栋，此次推7、8、10三栋产品，共450套，户型面积在73㎡-148㎡之间。7栋一个单元，为两梯六户的复式住宅； 8栋一个单元，两梯四户；10栋两个单元，每个单元为两梯四户。

相较于前期推出的甜橙和蜜桃组团，蓝莓组团位于阳光城·尚东湾商业和学校之间。北侧为34万方商业综合体，南侧为项目学校区域，是阳光城项目中最繁华便利的地段。

项目简介

阳光城·尚东湾想必大家都不陌生，阳光城集团接手新华都长沙天地项目，推出第三期产品阳光城·甜橙，在长沙掀起了巨大的橙色风暴。三开三罄，市场火爆，一房难求，位列2017长沙商品住宅成交面积第3位，2017长沙商品住宅成交金额第9位。凭借阳光城·尚东湾优异的市场表现，阳光城集团也在其进入长沙市场的第一年，以成交金额23.81亿元成功挺进长沙市主城区销售金额榜TOP10。

区位简介

阳光城·尚东湾地处高铁新城板块，因武广、沪昆两条高铁大动脉交汇于此，这里被称为长沙“离世界最近的地方”，是长沙重点打造的城市副中心，国家级交通枢纽。据长沙克而瑞机构数据监测，2017年长沙内六区销售面积板块排名中，高铁新城板块共销售面积172.82万方，高居TOP5行列，均价为8915元/㎡，是长沙最热门的板块之一。

阳光城·尚东湾位于长沙枢纽区域内，交通便利。距离长沙高铁站2公里，高铁出行、磁悬浮前往机场航空出行非常便捷。另外，已建成的地铁二号线长沙大道站位于项目西侧，外有多趟公交车经过，市内交通也很方便。

（阳光城·尚东湾区位图）

项目亮点

阳光城·尚东湾是长沙第三大盘，仅次于北辰三角洲和湘江世纪城，总体量高达310万方。除了区域周边的相关配套外，蓝莓组团能够共享阳光城·尚东湾自带大盘优质配套，是其显著亮点。

1，教育配套

项目规划有多所学校，拥有完备强大的的教育资源。目前，长沙市一中雨花新华都学校已开学，业主子女可在家门口享受12年一站式的教育体验。

长沙市一中雨花新华都学校是由长沙市一中和长沙市雨花区政府联合创办的一所高起点、高水准的现代教育全日制公办中学，为寄宿制高级中学。2016年中考长沙市一中雨花新华都学校6A率为27.12%，5A1B率45.8%。

（长塘里第二小学效果图）

长塘里小学是长沙一所老牌名校，创建于1946年。长塘里第二小学已于2017年3月份完成奠基仪式，预计总投资7000万元，拟建成办学规模42个班，学生2100人的标准化小学，预计到2018年9月建成并投入使用。

（幼儿园规划效果图）

同时，阳光城·尚东湾在小区内共计划引进多所品牌幼儿园，其中一所位于蓝莓社区内。

2，商业配套

（阳光城·尚东湾商业效果图）

蓝莓组团西侧为项目自建约34万方超级商业综合体，集写字楼，公寓，商业于一体，建成后将成为高铁新城板块区域商业中心。

3，合丰公园

（合丰公园规划图）

城市土地的混合使用让教科书中"居住区-小区-组团"三级系统的社区公园体系在国内极难完整实现，合丰公园的规划，让阳光城·尚东湾的宜居性有了质的提升。

项目北侧、浏阳河边是高铁新城片区首个大型社区公园，二十七万方沿浏阳河风光带合丰公园。由阳光城承建，与项目仅一路之隔，“九曲湘水，烂漫雨花”，这里将打造一个具有鲜明特色，集运动健身、休闲观景于一体的综合性公园。西望满城繁华，北出一河静谧，是都市居民对栖身之所的崇高需求。

户型解析

蓝莓组团此次先推出3栋，户型面积在73-148㎡之间，共七种户型，选择丰富，其中106.45㎡和127.89㎡是现在大热的复式产品。

1，小户型

蓝莓组团最小面积段产品为73.57㎡，两室一厅一卫，由于二胎政策的开放，现在市面上大多的楼盘户型都是三房起，对于小户型需求者极不友善，阳光城两房产品的推出，将很良心的弥补这一部分人群的购房需求。

2，大户型

最大户型面积是147.94㎡，四房两厅三卫，南北通透，双阳台，所有卧室都带飘窗，三卫设计，居住舒适度很高。

3，复式产品

106.45㎡和127.89㎡户型是现在大热的复式产品，客卧分离，生活区全部位于一层，居住区位于2层，私密性极好。

克而瑞分析师综合评价

—— 阳光城·蓝莓即将开始认筹 ——

凭借高铁新城区域优势、超高产品性价比和强大的品牌号召力，2017年阳光城在长沙市场势如破竹，销量遥遥领先。

项目本身体量大，开发较成熟；靠近地铁、高铁、机场，交通便捷；学校、商业、休闲性大型公园等生活配套齐全，居住舒适度好；加上低于片区的平均价格，性价比超高。所以尽管阳光城·尚东湾每次推新都是超大体量，但仍是一房难求。阳光城·尚东湾也是目前长沙市场存量最大的楼盘，2018年将会有连续大动作推新，购房者福利时间到。

此次推出的蓝莓组团产品面积跨度大选择多，且靠近学校和商业地段，年轻刚需客和有孩家庭的改善型客户可以重点关注。

推荐指数：★★★★★

来源：长沙克而瑞（cric0731）