众所周知，地段对房价的升值空间有着巨大的影响，一个城市的核心地段和偏远地段的房价差几万一平也不足为奇。
但是，在江北，很多楼盘， 仅一街之隔，房价却差了5000元/㎡！7000元/㎡！8000元/㎡…
奇葩！一街之隔房价竟差这么多
1、江北隧道口房价差
长江隧道口的正荣润江城和雅居乐滨江国际，作为江北新区最早一批豪宅，两个项目紧挨在一起，又前后脚上市，难免被拿来相互比较。
如今，正荣润江城早已收官，雅居乐滨江国际也只剩下少量毛坯大平层在售。近两年，这两个项目陆续交付，但二手房价格却相差不少。
据365二手房的数据显示：
正荣润江城的二手房本月挂牌均价36757元/㎡，本月走势：↓-0.8%；
雅居乐滨江国际的二手房本月挂牌均价29230元/㎡，本月走势：↓-0.07%；
两个小区的二手房挂牌价相差约7500元/㎡！
2、江北雨山路房价差
雨山路地铁站附近的融创臻园和群盛北江豪庭之间仅相隔一条小路，但两个项目的热度截然不同。
2017年10月30日，群盛北江豪庭收官，加推北江锦城组团最后一栋楼，均价24300元/㎡，至今还有不少房源在售；2017年12月7日，融创臻园收官，均价23102-23390元/㎡，一抢而空。
据365二手房的数据显示：
融创臻园的二手房本月均价：27674元/㎡，本月走势：↓-1.15%；
群盛北江豪庭的二手房本月均价：22970元/㎡，本月走势：↑0.67%；
两个小区的二手房挂牌价相差近5000元/㎡！
3、江北科工园房价差
在江北，奇葩房价差不仅存于二手房市场，新房市场也同样存在。其中，距离最近、价差最大的当属力标赞城和江山荟。
这两个项目都位于雨山路的海峡科工园附近，两个楼盘之间只隔了一条花莲路。
目前，力标赞城在售12、13、17号楼小高层房源，销许均价19599元/㎡，毛坯交付；
江山荟在售2、4号楼小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡，精装交付；
两个楼盘的价格相差近8000元/㎡！
同地段不同房价！为何价格差这么多？
有句俗语叫“同人不同命”，套在上面这些楼盘身上同样适用，那是什么导致这些楼盘，明明仅一街之隔，共享配套和利好，价格却相差这么大呢？
1、雅居乐VS正荣：面积段很关键！
虽然雅居乐滨江国际和正荣润江城都以“豪宅”标榜自己，但是从两个项目的产品面积段来看，雅居乐滨江国际显然更“壕”。
同样的高层住宅，雅居乐滨江国际的产品面积段约108-680㎡，目前二手房房源最小户型建筑面积138㎡，后期推出的108-143㎡精装小户型都还没交付；正荣润江城的产品面积段约88-143㎡。
以下是这两个项目在365二手房频道挂出的房源情况：
雅居乐滨江国际↓↓
正荣润江城↓↓
雅居乐滨江国际的二手房虽然单价低，但面积大，总价大多超500万，而正荣润江城的二手房虽然很多单价高达40000元/㎡，但因为户型小，总价多控制在400万以内，入手门槛比雅居乐低很多。
2、融创臻园VS群盛北江豪庭：品质的重要性！
融创臻园和群盛北江豪房价差距大的原因比较多，概括一下讲，主要是品质。
小区体量差距，融创臻园项目占地81632㎡，由18栋11层小高层住宅楼组成，而群盛北江豪庭占地350631㎡，物业类型包括洋房、小高层、高层和别墅，相较而言，融创臻园小而精，居住舒适度更高。
户型设计差距，在得房率、户型通透性和实用性方面，融创臻园的户型都更胜一筹。举个例子，融创臻园87㎡户型做三房两厅两卫，北江锦城的89㎡做两房两厅一卫。
开发商品牌差距，融创臻园的开发商融创系品牌房企，群盛北江豪庭的开发商是泉城地产，两者在知名度、企业实力和操盘经验方面都有差距。
除了上面三个主要因素，跟群盛北江豪庭相比，融创臻园房龄更新，距离地铁站也更近。
3、江山荟VS力标赞城：定位改变！
江山荟和力标赞城可能是江北相邻小区中，房价相差最多的，有意思的是这还是两家新房，造成巨大价差的原因主要是楼盘定位不同。
力标赞城设计之初，就是专为年轻刚需打造的纯小高层小区，毛坯交付，一梯三户，户型小，得房率高，总价低。
江山荟虽然也是纯小高层小区，但是定位偏改善，精装交付，一梯两户，人车分流，整个小区不设底商，而是单独配建商业，居住舒适度显然更高。
此外，新房限价也是一个原因。2015年10月23日，力标赞城首开均价12000元/㎡，2016年8月10日，力标赞城加推，均价19000元/㎡，然后遭遇限价一直维持这个价格至今。
其实，江山荟和力标赞城的巨大价差也可以说是江北新房市场如今的一个缩影。
以下是江北板块10月新房价目表：
江北10月新房均价21754元/㎡，持平于前期均价，一年即将结束，江北的房价今年保持在一个较稳定的状态，没有太大变化。
但是从江北10月新房价目表不难看出，同一个小板块内，新盘和老盘的房价相差大的案例多到不胜枚举。
房价差距这么大，在江北买房如何避雷？
2018年，江北对于买房人来说应该是个充满疑惑的板块，高价新盘和低价老盘该如何选择？还有哪些板块值得入手？
上面三对楼盘的案例，至少教会了我们一件事：地段之于房价很关键，但并不是全部。小区体量、户型设计、物业服务、开发商品牌知名度和口碑等，都会影响房子的后期升值空间。
在江北买房，除了考虑地段，买房人也要考虑开发商品牌、产品设计等其他因素。
来源：安家江北