江宁百家湖的阳光城檀境，已停工数月？
即便经常从双龙大道路过，很多江宁人也会被阳光城檀境已成型的外立面所惊讶，玻璃幕墙+铝板，辅以白色线条勾勒，阳光照射下煞是亮眼。
但有细心的网友向我们反映：工地内的塔吊停摆，许久不见施工车辆进出， 疑似有停工迹象。
为此，锐评君近日对阳光城檀境的工地进行了实探。
江宁阳光城“停了，但未完全停”：售楼处已停止接待，住宅檀境组团仍为施工状态，但商办部分阳光国际中心的 工地大门紧锁 ， 外无施工车辆，内无施工迹象 。
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先回顾一下阳光城在百家湖的高光时刻。
2020年9月，阳光城以底价拿下G62地块，引起业内和买房人的强烈关注。
一方面，彼时的百家湖，已近5年未有涉宅地块上市。而G62的位置，毗邻百家湖商圈、临靠双龙大道、地铁1号线距离较近，配套已然成熟；
另一方面，地块本身很特殊，包括 住宅、酒店式公寓、甲级办公 等业态，可以说是百家湖的重要综合体项目。
江宁改善买家的真金白银，肯定了阳光城檀境的 地段和产品力 。2021年9月，住宅部分首开即收官，3栋楼、共147套房源开盘当天卖完。
建面约142-195㎡的纯粹改善户型、约35340-36376元/㎡的销许均价+3500元/㎡的升级包、首付6成起的门槛，江宁高端改善买家的购买力不容小觑。
住宅售罄，商办部分的宣传也随之启动。据微信公众号“阳光城南京”释放的消息， 公寓的主力户型为建面约45-90㎡， 放风价约2.7万/㎡，总价预计120万起，目前暂未开售。
从阳光城南京的官方微信公众号可以看到，关于阳光国际中心公寓的推送，停止在2022年9月。
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工作日的9点左右，双龙大道上往来车辆依旧密集，道路一侧、本应热火朝天施工的阳光城檀境的工地，却出奇地安静。
隔着高高的围挡，可以看到阳光城檀境的3栋住宅， 外立面已基本成型， 白色线条+玻璃幕墙的搭配，颜值非常高。
就像网友爆料的那样，项目商办部分—— 阳光国际中心， 工地大门紧锁，没有施工车辆进出。
被蓝色施工网包围的，是 酒店式公寓楼 ，目前已有9-10层的高度，矗立的塔吊静止，地面零星堆放着建材，偌大的工地不见一人。
办公及商业部分 的地块，还未有高出地面的建筑，整体施工进度较慢。
在阳关城檀境的施工围挡上，“世界500强、中国地产TOP15”的字眼清晰可见，“湖景甲写、精奢公寓”的宣传依旧引人注目。
从实探来看， 工地的确施工迹象不明显 ，对于“百家湖阳光城停工”的传言，我们决定前往售楼处进行求证。
售楼处显然也许久未打理，水景干涸、落叶垂地，一侧的保安亭内无人值守，角落也已生出了蛛网。
就连售楼处大门，也仅开了一半，丝毫不见往日的喧嚣。
“不好意思，我们现在不对外接待。”还没走进售楼处，工作人员便拦住了我们的脚步。
一番交流后，我们得知， 住宅部分目前是施工状态 ，但商办部分工作人员却“言辞模糊”，表示 “不清楚，但工程确实比较慢”。
住宅早已售罄，为何酒店式公寓迟迟未能上市？
工作人员给出解释：“公寓项目在启动营销宣传后不久，便因为市场不好暂停了，我们也不能确定是否已经停工。”
另外，公寓目前暂无销售团队和明确节点，最快也要2024年才会有节点。
按照此前公示的施工信息，酒店式公寓原计划2022年12月20日竣工，办公及商业部分2022年8月30日竣工。
目前看来，实际的工程进度非常缓慢，江宁百家湖的综合体，落地时间被拉长。
幸运的是，从最新公示的施工进度来看，3栋住宅楼的主体封顶，保温墙、幕墙龙骨、门窗以及水电管线，已基本完成，但内墙及室内精装还未开始。
基本能够确定，百家湖阳光城项目的商办部分，的确出现了施工停滞的情况，好在公寓产品尚未销售， 住宅部分的施工也有序进行。
销许显示，檀境组团的计划交付时间为2024年4月30日，业主们的担忧可以稍稍放下一点。
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作为一家集地产、商业、物业管理的综合类房企，在陷入违约之前，阳光城也曾辉煌过。
2019年，阳光城销售金额突破两千亿，综合实力站稳 中国地产TOP15。
但随着市场下行、三道红线问世，不少高周转的民营房企相继暴雷，阳光城正是其中一家。接连违约、深陷债务危机，多个城市的项目传出停工消息，在“保交楼”的政策下，才开始陆续“复活”。
比如 济南的阳光城檀悦 。
与南京阳光城檀境持续施工状况相比，济南的阳光城檀悦的路子则比较“狂野”：2021年8月开盘、8月停工。
一个月内完成“ 首开、停工、业主泼油漆、堵大门” 的KPI，刷新了新盘停工的最快纪录。
今年3月，在官方“保交楼”的政策下，停工一年多的济南阳光城檀境终于迎来转机。
济南市历下区住房保售集都建设局宣布，对开发企业进行破产重组，并公布项目时间线，明确2024年2月底前复工，预计2025年底和2026年分期交付。
从目前的情况来看，南京阳光城檀境的安全度相对更高，这得益于其项目的天生优势：
首先是 地段突出 ，毗邻百家湖，江宁核心地段的综合类项目，对板块的整体发展有足够的影响；
其次， 市场需求旺盛 。在住宅售罄之后，公寓产品依靠跨度较大的户型、板块配套完善等优势，上市后并不愁卖；
最后是 “保交楼”政策的推进 ，让阳光城檀境住宅的交付风险，大大降低。
在未官方敲定“烂尾”的情况下，阳光城檀境3栋住宅的日新月异，像是阳光城在南京最后的坚持，也抚慰着148户业主的心。
江宁百家湖这个综合体项目命运究竟如何，我们也会持续关注。