木渎镇位于苏州城西，是江南著名古镇。木渎古镇因为小桥流水人家的江南特色而远近闻名，在明清时期，木渎就是苏州城西最繁华的商埠。在苏州的人，对木渎认知的刷新应该缘起于这个板块骤然上升的价值。
10年前，木渎还是个苏州城外的千年古镇，是中国城乡统筹画卷中的一道风景。十年后，随着交通、商业、文化旅游并驾齐驱发展，配套更加完善，木渎逐渐融入大苏州的繁华之中。十年之间，千年古镇木渎经历了怎样的蜕变？
地铁、中环、高架形成一体交通路网
苏福路高架，南环西延，中环通车，地铁1号线形成一体交通网，给木渎板块注入了新的活力。
中环示意图
2012年4月，苏州地铁1号线通车，木渎站作为终点站导入大量客流，板块人气也水涨船高。2015年中环快速路的建成，苏州正式步入中环时代，同时也将环线板块的价值提升到了新高度。木渎板块就是被中环辐射应势力蝶变的板块典型，其潜力价值将迎来飞升。2016年9月，南环西延开通，打通了苏州内环高架和中环西线，市民从南环高架转到木渎片区，只要约十分钟左右时间。同时，从木渎出发，去新区、园区、市区都将更加便捷，苏福路的交通压力也将大大减轻。
另外在建地铁5号线有三站经过木渎板块，即将开工建设的6号线也将经过本板块。
城市商业综合体落地 商业实现飞跃发展
如果说十年前木渎板块是打着小桥流水人家烙印的江南古镇，随着镇城乡一体化、新型城镇化进程的加快，十年后板块已然一改之前商业短缺面貌，随着各大商业综合体建成和正在落成，板块商业实现了质的飞跃。
2015年开业的大运城，集购物、娱乐、休闲、餐饮、儿童欢乐、酒店等6大顶级业态为一体，满足了木渎人吃、购、游、玩各种需求。位于地铁1号线金枫路站出口的悠方UFUN 于今年4月开业，给木渎人新添休闲娱乐场所，填补区域内品质商业空缺。苏州第二家山姆会员店已于6月28日开业，满足木渎地区消费者的高端采购需求。
大运城
悠方
Sam会员店
十年，木渎地价上涨15倍
板块配套的完善直接带动了房地产市场的发展。从2007年的1991元/㎡到2016年的28965元/㎡，木渎地价火速上涨，十年间上涨了约15倍。
木渎土地市场是从2007年开始真正迎来增长期的。
2007年，沿竹园路、金枫路周边共计出让了6宗住宅地块，楼面价从最初的1991元/m²上涨到4294元/㎡。
2009年，最高地价上涨至5261元/ m²。
2010-2015年，土地价格一直处于平稳缓步上升状态。最高楼面价为蓝光地产拿下的金枫路东、花苑路北地块，楼面价9785元/ m²。
2016年是苏州土地市场爆发性的一年。木渎地价也一路高歌猛进。
先是北京国瑞以24744元/ m²楼面价，248.5%的溢价一举刷新木渎地价，
再是中铁诺德以25750元/ m²、28965元/ m²楼面价先后挑战地王成功。53号黑松地块以近3万元/m²的价格，成为当时的惊天地王，轰动全市！至此木渎再无低价地，苏州再无低价地，未来将全面进入改善市场。
2017年，上实10号地块楼面价24462元/m²；
2018年金茂木渎地块，楼面价16270元/m²。
中铁53/54、上实、金茂，作为板块内待上市地块，被业内戏称为木渎四大金刚。四大金刚中，木渎金茂悦系作品率先入市。
不论是木渎规划的逐渐完善，还是城市交通的利好升级，木渎这10多年土地市场，完成了启动、培育、成长渐至成熟。纵观木渎土地价格的变化，足可以看到板块价值的提升。
崛起中的木渎楼市 置业热门之地
据克而瑞数据统计，2013年以前，板块供求面积呈现起伏趋势，于2013年板块供应面积开始大幅增长，达到68.1万方，环比2012年上涨了57.1%，从2011年万科进驻木渎，正式开启了木渎房地产品牌之路，知名房企的项目受到了市场的认可，万科城、招商雍华府、诚河新旅城项目热销，板块供求面积从2013年起双双大幅上涨。
2015年是木渎板块崛起的重要转折点。随着正荣幸福城邦、旭辉香格里、红星国际生活广场等项目的热销，板块热度慢慢提升。显然，商品住宅的批量式开发能够为板块导入大量的人口，助推板块的全面成熟和发展。这一年中环建成通车，大中环时代带动了木渎板块价值的提升，并带动了成交面积的井喷式爆发。2016年板块热度持续，供应面积也持续性增长，成交面积达到近十年来顶峰。商业、交通配套逐步接轨市区，房价在大市范围内仍居于洼地，不仅周边地缘客群、甚至越来越多预算有限的刚需族也选择置业木渎，木渎板块成为苏州房地产市场热门置业板块之一，所以木渎板块的成交面积近十年来一直在吴中区排名靠前。
2016年正荣、旭辉等项目逐渐清盘，板块供应面积开始走低，到了2017年，蓝光雍景园、国瑞熙墅、上坤狮山四季、天地源金尚兰苑相继入市，板块供应面积再上一个层级，购房者面临的选择增多。
高价地接盘 均价3万元/㎡或不久矣？
板块的崛起必将带动板块内房价的攀升。2010年起板块商品住房成交均价突破1万元/㎡，随后2011-2015年保持稳中有升的态势。2016年，房价跳跃式上涨至17398元/㎡，一年内上涨了25.1%，一方面是大市范围内房价的飙升波及近郊乡镇板块，另一方面逐步完善的交通商业配套也为房价上涨提供了跳板。2017年至今，随着国瑞熙墅、上坤狮山四季、天地源金尚兰苑等改善项目的入市，板块成交均价再跳一个层级顺利突破2万元+/㎡。
中铁53号黑松地块，28965元/㎡的成交楼面价刷新木渎地价记录，中铁54号地、上海上实地块地价都在2.5万元/㎡以上，一旦入市，势必将带动板块商品住房均价的上涨，木渎房价3万元+/㎡或不久矣。
值得一提的是目前板块商业参差不齐，早年部分商业发展后劲不足。高价地入市打造的高品质楼盘或将面临商业短板的尴尬。
经过近几年交通发展商业助力，以及一路之隔的狮山板块新房日益稀缺的影响下，随着万科、旭辉、正荣、国瑞、中铁、上坤、上实、金茂等众多品牌房企的先后入驻，板块内业态较为齐全，产品含括了普通高层住宅、低密洋房、高科技住宅、联排别墅等，丰富的产品也为木渎板块楼市带来发展。
然而目前板块内不少废旧工厂、待*迁拆**的老旧小区以及部分路段在修理施工，整体环境凌乱。目前板块内房价还是以2万元/㎡为主流，加上一路之隔的狮山板块还有许多二手房可以选择，高价地的入市只怕还需要一定时间才能被市场所接受。