明珠广场算不上新板块，十几年前明珠广场、欧风街、易初莲花就合肥知名，明珠广场人行天桥更是见证了无数人的青春。不过中间一度沉寂，多年都没有太大发展，经开区的中心也从明珠广场转移到了翡翠湖。
从2020年开始，经开区启动“重振明珠广场板块”的计划，规划了明珠商务中心、明珠大酒店重新开业、明珠广场和欧风街升级改造、引进山姆会员超市、规划九年一贯制中学等一系列措施，让人重新看到了明珠广场焕发新生的可能。
重振明珠广场的同时，土地市场也焕发了新活力，去年供应了两宗涉宅用地，分别是置地汇金商务中心与伟星玖都荟。
2022年第一批集中供地，明珠广场有一块商住用地上市，共5家房企进入竞品质阶段，居住最高限价1505万元/亩，总价5.9041亿，楼面价11287.44元/平米，溢价率14.89%，毛坯限价21072元/平米，最后由尚泽以满分竞品质方案摇号获得土地开发权。5月16日公布案名为尚泽明珠中心，今天班长就带大家一起来踩盘看看这个项目。
尚泽明珠中心位于明珠广场莲花路与繁华大道交口，分为南、北两个地块，北侧主要规划为居住用地，南侧靠近繁华大道规划有商住混合用地，不过目前规划资料还没有出来，只能看看地块周边情况。
地块南侧为繁华大道，过了繁华大道分布为百乐门广场、百乐门尚泽国际、丰大国际大酒店，另外还是百乐门悦府、尚泽大都会住宅区，这两个小区同样为尚泽开发，尚泽大都会写字楼已成为明珠广场商务集群中心。
从下图可以看到莲花路东侧、繁华大道南侧有大片待开发空地，这里就是明珠商务中心的规划核心用地，规划有大量商务商业用地和科研用地，另外还有居住用地和繁华中学。第二批集中供地有两宗居住用地会进入土地市场。
目前该地块只有中国化学工程第三建设有限公司和一栋多层商业用楼，这片土地与搬迁中的佳通轮胎厂用地后期如何开发利用，将决定明珠广场未来的上限。
尚泽明珠中心东侧为华地润园与金大地时代天街楼盘，华地润园为纯高层住宅小区，金大地时代天街主要是70年产权公寓+40年产权公寓，并配建有小体量商业，华地润园与金大地时代天街的东侧同样都规划有居住用地。
华地润园与金大地时代天街，中间为北海路
金大地时代天街与在建的地铁7号线莲花路站
尚泽明珠中心北侧为在建的置地汇金商务中心（住宅名置地天玺）和伟星玖都荟两楼盘，置地汇金商务中心住宅早已清盘，目前已经封顶，剩余商业产品。伟星玖都荟只剩余最后一栋小高层也已经推出，现在也主要销售商业。
伟星玖都荟北侧为已经扩建的明珠小学，不出意外未来也是明珠中心的小学学区，中学在莲花路与石门路交口有盛传多年、目前待建的繁华中学。
在建的置地汇金商务中心
在建的伟星玖都荟和扩建完成的明珠小学，再往北就是高速和政务东板块
尚泽明珠中心西侧为明珠广场公园、改造完成的欧风街还有重装修的明珠大酒店，北地块旁边就是正大广场商业，这些都是重振明珠广场计划的一部分。欧风街旁还有一所幼儿园，再往西就是正在建设的金寨路高架南延工程，计划引进的山姆会员超市就在会展中心旁边。
南地块附近的明珠大酒店、人才公寓和明珠广场公园
明珠广场公园
改造完成的欧风街，也是一个网红打卡点
旁边的正大博林幼儿园
北地块西侧的正大广场
尚泽明珠中心的主要优势在于合肥西南大方向、经开区的区位和明珠广场的板块优势。虽然现在周边交通较拥堵，不过后期待金寨路高架通车、地铁7号线建成，会得到有效的缓解，而且地铁7号线也就在南地块旁边，属于真正的地铁房，交通非常便利。
另外商业配套齐全，伟星和置地有部分配套商业，金大地时代天街，还有正大广场商业综合体，欧风街也有很多特色商业；还有有一个繁华中学的学区预期和一定的规划红利期。
不过尚泽近年发展中心都在肥东，在市区多年未拿地，周边尚泽开发楼盘的品质和物业都比较一般，所以拿地以后不少周边业主和意向购房者叹息非品牌房企拿地。这次满分竞品质拿地，希望尚泽在这块地能做出品质楼盘。
另外地块不够方正，较为狭长。还有繁华大道车流量大，大货车较多，后期南地块有一定噪音和灰尘影响，不过正常都会把商业规划在南侧，隔开住宅区；
总体来说尚泽明珠中心区位和板块优势明显，后期明珠商务中心的规划和佳通轮胎厂的搬迁还能迎来一些红利。商业配套齐全、近邻公园、又属于地铁盘，各种配套算非常优质的。
你觉得尚泽明珠中心这个楼盘怎么样？