大家还记得骋望·天玺国际中心吗？这个在2012年放出要在西乡塘建城西第一高楼的超高层建筑。
遗憾的是，8年过去了，该地标进展非常慢，工地上一度长满荒草，不少人都以为它夭折了。
直到今年年初，项目才透露出动工的消息。
那么，它现在怎么样了？
PART.01
“城西第一地标”，现在怎样了？
今年8月6日，骋望集团与洲际酒店集团在骋望天玺营销中心举行签约仪式。
这意味着骋望·天玺国际中心要与洲际酒店集团达成深度合作，未来将引进该集团酒店品牌项目。有点高调复出的意思，熬了8年，终于有点动静，头条君决定前去探探。
签约仪式现场（图源官网）
骋望天玺国际中心位于江北大道上，目测距离邕江不过50米，在江北大道石埠段已经看见项目工地拉起围挡。
目前只建到离开地面4-5层的距离，看上去不是很快。
工地主体上罩着绿网，数名工人正在施工，塔吊、勾机、工程车也在忙碌着。
头条君注意到，围挡上公示的工程建设日期为2020年1月20日-2023年4月5日，开工也有半年了，但按照现在目测的进度，项目可能是受到疫情影响，抑或其他原因，反正不快。
骋望天玺国际中心工地实拍
头条君在周围转了一圈，发现它的住宅项目骋望天玺入住率不低，多数楼栋阳台上均有衣物晾晒。
但楼下商铺多数还是空置状态，人气不足，显得比较冷清。
周边楼盘如瀚林上筑、荣和邕江悦府早已交付入住，居住氛围渐浓。
此外，西面是广西交通运输学校、广西师范职业学校以及一片民房。
很多人都想问，八年过去，住宅项目早已入住，这座“地标”才刚出地面几层，这是为何？
骋望天玺国际中心工地实拍
PART.02
高调动工，中途被腰斩至200米？
实际上这几年，骋望•天玺国际中心经历的“波折”不少。
头条君先来捋一捋这个时间轴。
2012年5月17日，骋望集团以2.63亿元拿下相思湖约105亩的GC2012-018地块，单价248万元/亩。规划建设一座占地45亩的骋望•天玺国际中心，以及占地约60亩的住宅，并分两期开发，住宅项目为一期。
2012年10月23日，在项目新闻发布会上，骋望号称要投资12亿建设城西第一地标——主楼高达370米的骋望•天玺国际中心，这个高度是当时南宁第一高。
项目前期效果图（图源网络）
2012年11月2日，也就是新闻发布会几天之后，骋望·天玺国际中心举行了非常隆重的奠基仪式。
据说排场非常大，还邀请到了当红明星、知名学者、经济学家等大人物出场。
新闻发布会现场（图源网络）
这波操作获得了广泛的关注，也让很多人以为“城西第一地标”稳了。
然而，项目的进展并没有那么顺利，在奠基仪式之后便沉寂了1年多。
直到2014年1月7日，南宁市自然资源局网站发布了《“南宁骋望天玺中心”规划条件调整批前公示》。
公示显示，2013年12月23日，南宁骋望·天玺国际中心申请将高度升高至435米。
如果这个项目能建成，不仅是南宁第一高，还是世界第25高。
而且，项目外墙宣传很快就把“435米”安排了起来。
此前的项目外墙广告（图源网络）
然而，头条君在相关文件中发现，骋望·天玺国际中心申请调高到435米的意愿没有成功，只升高了20米，即390米。
2014年3月18日，南宁市生态环境局网站公示出《骋望·天玺国际中心项目环境影响评价公众参与第二次公告》。
公告显示，项目超高层为390米，建设进度为2014年5月至2019年10月。
到这里，很多人都想，这下该离动工不远了吧？
环评截图
然而没多久，更劲爆的消息传出，项目不仅没有任何推进，而且高度被砍。
2015年9月9日，有网友爆料，骋望·天玺国际中心高度降至200米。
是不是真的?
头条君在骋望集团官网上发现该项目的介绍，基本默认了被降高的事实。
骋望官网截图
另外，2019年8月12日，南宁市自然资源局发布的《广西德泰置业有限公司南宁天玺国际中心二期》总平图中显示，项目主楼39层、总高度203.3米。
看到这里，降高基本实锤了，这也意味着骋望天玺国际中心无法做到南宁第一高了。
总平公示截图
一年之后，骋望·天玺国际中心终于公开亮相，并且已经开始动工，工程终得推进，或许，离最终呈现的那一天也不远了。
但是，项目毕竟高达200米，工程量大，再加上此前已经“鸽”了很多次，未来的工程推的情况进还得继续关注。
PART.03
仅剩11亩，规划酒店+办公+LOFT
说来背后的开发者骋望集团，曾经也在南宁房地产界叱咤风云。2006年进驻南宁，在南宁开发过多个项目，主要布局西乡塘区。
另外骋望集团还是江景房开发“专业户”，多个项目均分布在邕江边上，如骋望骊都、骋望珺玺、骋望天玺一期等。
头条君了解到，一期为10栋25-33层住宅楼，配套有商业风情街，现在已交付入驻。
项目住宅实景图
那么，重新归来的骋望·天玺国际中心二期将如何规划？
值得注意的是，现在的占地只有11亩，与最初规划的45亩少了四分之三。
难道，缩水了？
规划39层，包括甲级写字楼、五星级酒店、集中商业等。
其中，3-7层为商业，40年产权，8梯22户；8-39层为写字楼、公寓，50年产权，8梯28户。
物业类型较为复杂，是南宁常见的商住一体，且梯户比高，舒适度较低。
据置业顾问介绍，物业公司为三琦物业，物业费3.5元/㎡·月。
项目二期效果图（图源官网）
PART.04
户型一般，价格有惊喜
我们再来看看公寓的户型。
前面说了，骋望·天玺国际中心包含有43-77㎡的毛坯LOFT公寓，层高5米，可做两层，双钥匙，可做独立双户，比较适合年轻白领居住群体。
车位576个，922户，预计2023年6月交付。
最小的户型约43㎡，位于楼栋北面，属于中间套，没有看江视野。
一层为餐客厅与厨房、卫生间，客厅开间约3.6米，进深5.7米；二层为两间卧室，楼梯会占据一部分空间，导致卧室活动范围变小。
不过，这个户型面积小，门槛低。
43㎡户型图
最大户型为77㎡，分布在楼栋的四角，属于边套，朝南的房源可看江。
三房两卫三厅设计，一层可隔出一间3米*4.2米的卧室。
不过，进门是一条长约5米的走廊，有一些浪费空间。
二层可设计两间房，不过，小房间宽度仅1.7米，做卧室舒适度低，可做书房或者杂物间。
同样，二层有一条长约7米、宽约1.9米的走廊，浪费空间较大。
77㎡户型图
目前网上挂出来的开盘时间是8月初，但项目还未取得预售证，价格尚未对外释放。
不过，据业内人士透露，价格只有6字头，有点吸引人。
无论是与西乡塘城区竞品相比，还是放到整个南宁，确实有一定的优势，但值不值的投资，性价比高不高，还得具体分析。
PART.05
这个地段，投资价值如何？
骋望·天玺国际中心位于江北大道石埠段28号，南面隔着江北大道即是邕江，相距约50米。
交通方面，附近路网发达，有江北大道、西宁路、大学路，还有西明大桥、清川大桥，可快速到达西大、朝阳商圈以及江南区。
项目周边
另外，项目距离地铁1号线民族大学站约1.4公里，距西乡塘客运站约1.9公里，步行距离较远。
商业配套方面，附近有各种小型超市、便利店、生鲜店。
周边3公里内还有相思湖购物公园、西乡塘菜市、华成都市、大润发等。
生态资源也不错，南面隔着江北大道就是滨江公园，饭后可散步、运动；东面约1.8公里是相思湖公园，再往东是动物园。
坦白说，目前南宁的写字楼多集中在五象、青秀，城西的写字楼业态不多，骋望·天玺国际中心相对来说存在一些优势。
但是，从目前的市场环境看，南宁写字楼市场处在下行态势，卖的也不怎么好，空置率也高，投资有些乏力。
项目二期效果图（图源官网）
虽然骋望天玺国际中心写字楼在西乡塘比较稀有，但在地段上是否更具有碾压式的优势，这个不好说。
毕竟，同城区内还有峰巢这样的竞争品，后者地段更好，还是地铁口。
如此一来，骋望天玺国际中心不做单一的写字楼+酒店业态，也就好理解了。
但是，目前南宁的公寓也是处在水深火热之中，前不久头条君也分析过目前南宁公寓的现状，感兴趣的朋友戳这里~
对于降高后重新归来的骋望天玺国际中心，你怎么看？评论告诉我们。
作者 | 刘玉婵
审核 | 吴晓苑
编辑 | 麻泽媛
（来源：南宁楼市头条）