我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔,又来请教你了,现在准备纯投资合肥一套房,但是纠结在到底是选择政务区的二手学区房（新房基本没有了）,还是融创滨湖印的精装修期房（2年后建成）,您觉得未来哪里升值空间大点,家里人要选择政务,但又有人说政务已经长了这么多以后空间没有滨湖大,纠结了好长时间,麻烦星叔赐教,非常感谢您！
回答：政务的学区和滨湖的城市界面和产业确实让人纠结，按照投资打法来说，应该选滨湖。不过安徽是一个高考很艰难的省，我还是建议买一个带学区的，而且政务区也有市中心区位优势，考虑到两者价格差不多，如果求稳，选政务，先考虑这个。如果想博暴击，选滨湖。
提问：星叔，坐标广州，本人父母在湛江吴川有套金牛小区职工房（三房一厅毛坯已闲置8年），而后在吴川第一城供一套，现在看中增城惠百氏及周周边的房（刚需），因第一城父母要住所以想卖掉职工房加上手上的钱弄个首期。但父母亲戚有人反对觉得好好的一套房以后算是祖业卖了去供两百万的房不值（我说了这地段以后能升到4万他们不信，说全国和吴川、湛江房价都在降），说应该用点钱装修金牛再租出去，你是我房产投资的启蒙，我想把你的回答给他们看看。
回答：1.你在广州，未来是否打算在广州长期工作生活，如果是，那你买房是必选项。
2.湛江发展潜力来说是不能和广州相比的，广州基本面更好，也就决定了未来房子的价值，其次湛江你父母的职工房升值能力也是有限的，这种福利房你可以看看这么多年升值了多少，而且租房来说，什么时候租到100万，买房核心是房子的升值。
3. 广州增城是广州市向东规划的重要承接点，又有基础，起爆要早于南沙。未来地铁贯通去主城区非常便捷。
4.一线城市房价在全国还是领涨作用，最后买房也需要根据资金情况来合理买入，如果首付 月供都可以承受的了就可以
给你一点建议：房价趋势下跌时，先卖房，再买房；房价趋势上涨时，先买房，再卖房；多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没房的人的建议；没房人的观点：短期房价要暴跌，不做接盘侠。没房人的买房逻辑：房子涨了买不起，房子不涨等它跌，房子跌了不敢买。
提问：星叔好，请问价格便宜的法拍房能买吗？
回答：详见内部分享《法拍房怎么玩 水到底有多深？》
提问：星叔您好。山东临沂北城新区，老市区，河东沿滨河东路片区的房子。今年调控力度如此之大，临沂的房价涨幅依然领先全国，作为一个三线城市是什么原因造成的？北城新区未来还有多大的上涨空间？目前新开盘的房子在1.8万到2万以上，二手好的学区房接近3万。请给予指导，想在北城买房居住。
回答：1.临沂北区暴涨，投资回避。通常建议是暴涨相邻片区未涨价的次新盘，学区房是最佳投资选择。
2.暴涨原因是拍了几个地王，大开发商联合炒作。新盘火热，二手有价无市。
3.如果不着急上车建议再观望看看，临沂大概率会有盘整
提问：星叔，如今大部分三四线城市主城区房价都已破万，短期内没有下跌迹象。与购买力相比，当地居民如果仅凭工资收入，工薪阶层都已经买不起房子，都说三四线城市不看好，房价还能回到2016年之前的水平吗？人口外流现象会出现逆转吗？未来房地产市场发展前景如何？
回答：前期城市房价上涨的动因，棚改、农民工返乡置业，以及年轻人结婚买房等起到了很大的推动作用。目前情况来看，棚改尾声，需求释放完毕，数量上无法消耗存量房，过高的房价，也已经超出了年轻人的购买力。三四线城市未来房价也没有继续上涨的动力。
但是，房价上涨乏力不代表就会下降，更不可能跌至2015年前的水平。
首先是不允许房价大起大落而是要求稳定；
其次，房子的建筑成本在不断上涨，所谓面粉贵面包自然贵，没有下降的理由；
三是有房家庭占了绝大多数，家庭买房杠杆率又太高，大幅下跌极易导致危机出现，整体性下跌也没有*意民**基础。
位于金字塔顶端的一线特大城市，往往是优质资源高度聚集之地，有更多的发展机会和更高的经济收入，必然导致人口由低层级城市向高层级城市流动。
三四线城市没有突出的资源优势，经济发展薄弱，工资收入偏低，发展空间窄，很难留住人才并给予年轻人施展理想抱负的机会，因此在城市结构性矛盾无法解决的情况下，未来人口流动趋势只会扩大不会减弱。
三四线城市房地产未来必将走可持续发展道路。
首先在未来几年内控制房价不再上涨，同时提高城镇居民收入，缩小房价收入差距，让购买力得以恢复；
其次是农民的收入普遍很低，无法支撑城市的高房价，作为缓冲带，可以利用廉价的土地建设乡镇商品房或提供安居房就地安置；
然后是平摊社会资源，大力发展乡镇经济，逐渐缩小城乡差距，只有让农民的钱袋子鼓起来，才能推动房地产市场向前发展。那么随着时间的推移，以循序渐进的方式推进，实现70%或80%的城镇化才会成为现实。
提问：星叔 0首付买房是怎么操作的？
回答：详见内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。
提问：叔，上海笋有推荐吗？青浦有足够潜力吗？青浦新房单价已经上4万，很担心已经提前透支。安亭，奉贤？
回答：400万的资金，每一年资金持有成本是40万，也就意味着资金成本在10%/年。 如果不叠加杠杆，需要房价的涨幅超过资本成本，也就是房价每年10%以上涨幅上涨。 如果是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件； 但如果是精确到某个年份某个城市，那每年10%的涨幅，就是不确定的了。
很多城市的上涨规律是5年不涨，一涨把5年涨幅全部补足，比如重庆。 因此你要选一个未来三年，每年涨幅大概率确定10%左右的城市。你选择西安，苏州和上海，都不是这样的城市。西安和苏州才涨过一波，未来横盘的几率不小，而上海虽然滞涨了三年，但预测未来三年30%也是一个比较理想的数字，这三个城市都不把稳。 我可以推荐三个城市吧：长沙、成都、重庆，单价金额足够低，土拍面粉已超过面包。
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提问：房叔，跟男朋友均有北京房票，均为首套房。首付款300万左右，婚前各买一套小户型，一套自住一套投资，还是一步到位90-100小三房？
两人工作在国贸和金融街，初步想法购买通州和朝阳五环附近。有没有推荐的板块和小区？
回答：如果是纯投资的话，买两套小的一定赚的比一套大得多。
但是我看你预算有限，而且工作地点在市中心，如果买两套，就是很破旧的房子了。我更建议用一个人的房票，先买一套好房子，优先考虑通州（如果你有购房资格的话），未来通州机会挺大的。朝阳我们也看好，北京的发展方向，向东是一个主要脉络，朝阳作为第二选择。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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