现在的年轻人靠自己打拼，真的不容易，拆姐儿前段时间在网上发布了一个话题：
世界各地首次购房者的平均年龄，许多国家首次购房者年龄均在35岁左右，中国则是27岁左右。
虽然是旧话题，但是再次发布，依然能引起大家的激烈讨论。许多粉丝纷纷苦逼留言：
“怎样才能让丈母娘看见”、“这个年龄是认丈母娘的年龄”、“虽然买了房子，也是需要家里资助”……
不得不说，现在的年轻人压力太大了，但是结婚丈母娘让你买房还是万年不变的规律。
这不，为了你们能选到最心仪的房子，拆姐儿又来给你们探盘啦！
今日看房项目
1、金水锦艺城
2、美景麟起城
第一站 丨 金水锦艺城（锦艺金水湾四期）
楼盘位置：
项目位于金水区索凌路与龙门路交叉口。
第一印象：
贾鲁河河景真心漂亮，虽然正在整治中，但是基本景观已经成型。
项目位置在贾鲁河南边过了连霍高速，拆姐儿当天出了售楼部沿着贾鲁河从索凌路往南走，最终到达金水锦艺城所在地。
索凌路从连霍高速上面横穿而过，在上坡的地方就是郑州丽水外国语学校；学校对面是杲村安置房，在桥面上能看到项目的北侧是个公交站。
索凌路往南的魏河路段正在修建中，往北过了贾鲁河是一片工地围挡，预计后期可以通到美景万科广场。东边是成熟小区瀚宇新城，有底商，生活配套可以满足。
基本信息：
价格：14500—15500元/平米
装修情况：毛坯
户型建面：88-140平米
所在区域：金水区
绿化率：35.00%
容积率：3.5
车位比：1:1
物业费：2.2元/平米
物业公司：郑州锦艺物业服务有限公司
开发商：河南锦家置业有限公司
置业小哥给拆姐儿算了一套88㎡的小三房，优惠后总价1450000左右，首付快40万，月供在五千多。听置业小哥说了句，项目也可以首付分期。
最新动态：
在售的金水锦艺城总占地98亩，总建面31万方，建筑密度17%，总共规划了9栋32-33层高层，一所幼儿园。
1#和10#楼已经售罄，目前在售的是3、5、6、8#楼，均为2梯4户。
据置业顾问介绍8#楼仅剩三套是别人退订的，分别是20、22、23楼的88平房源。其他几栋楼可以挑选的范围相对来说较大一些。
项目详情：
整个项目位于大北区，但是按照行政区域划分，锦艺城属于金水区。项目东侧紧挨郑州龙门实验幼儿园，南边是郑州龙门实验学校。
项目东边隔一条街（普庆路）就是金水锦艺城配套商业，大概有40万方，能满足日常吃喝玩乐，预计2022年交付。目前项目北侧1.5公里有美景万科广场。
项目距离贾鲁河步行十分钟左右可达，往南400左右是魏河，同样沿河两岸修建有滨河公园。
项目东侧是城市主干道文化北路，北侧直线距离260米是连霍高速，自驾出行方便。
对于高速对项目的影响怎么样？拆姐儿个人感觉影响不大，具体大家可以实地感受下。
项目东侧的文化路上有规划的地铁7号线，距离地铁站的步行距离在800米左右，后期出行比较方便。
项目正东紧挨丽水外国语学校，包含小学和初中。项目周边的医院距离较远，最近的在3公里左右。
户型鉴赏：
这个88平的小三房，设计有入门玄关，便于存放东西。客厅带有阳台，可以晾衣服，主卧带有飘窗。明卫、明厨。缺点是卫生间没有干湿分区，书房和次卧的采光会较差。
120平的三房空间利用率较高，南北通透。客厅带有大阳台，光景效果极佳。但是仅有一个主卧朝南，采光会稍差。
140平的四房设计方正，三开间朝南，南北通透。动静分区，南向两个卧室都带有飘窗，赠送面积较多。整体空间局部合理。
小结：
从整体来看，项目周边配套比较完善，有现成的商业区。
后期优势更加明显，自带商业配套和临河景观，日常生活环境比较舒适。位置在金水与惠济交界处，离主城区近，也能享受主城区的配套。
其实对于金水锦艺城最大的问题还是北边的连霍高速了，最近看过一个话题，说是为什么有人喜欢住在高速旁边。
其中有个评论很有意思：业主们可以戏称自己的小区是呼啸山庄，重点是平时出门很方便，直接上高速。
当然，这个还是仁者见仁智者见智，建议购房者亲自去项目实地考察感受下。
第二站丨美景麟起城（3号院）
楼盘位置：
项目位于惠济区文化路与英才街交汇处西南角。
第一印象：
美景麟起城的位置相对金水锦艺城来说更好一些，更靠近北大学城和美景万科广场。
周边大学生会多一些，并且放学之后大多会到商场购物消费，人流量大是对周边环境的第一感受。这也是造成文化路、英才街路口经常拥堵的原因之一。
但是美景麟起城相对来说要好一些，不临英才街。
一二号院都临河，三号院位于美景万科广场的南边，中间还隔了一个惠济区实验中学。所以后期入住的话，相对会安静一些。
基本信息：
价格：14500—15000元/平米
装修情况：毛坯
户型建面：75-122平米
所在区域：惠济区
绿化率：36.19%
容积率：3.7
车位比：1:1
物业费：2.78元/平米
物业公司：武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
开发商：郑州美景置业有限责任公司
最新动态：
两年前行情火爆，美景麟起城凭借自己优越的位置，去化一直不错。但是从去年楼市降温以来，即便精装改成毛坯，开盘效果依然差强人意。
随着时间的推进，目前麟起城剩余房源已经不多了，进入平销期。
据置业顾问介绍在售的主要集中在3号院1#楼，还有部分82-119平房源，预计2021年8月底交房。
项目详情：
目前在售的三号院总占地约21亩，总建筑面积约71236平，共规划了两栋住宅。
其中1#楼为3个单元，2#栋1个单元，均为33层，两梯四户。3#楼是一个两层的商业楼。
目前剩余的82平小两房，89平和119平的三房。
其中，1#楼西单元南边是个两层商业，并且与金水湾二期相互错开一点距离。视野较好，高楼层应该能看到河景。
户型鉴赏：
整体来看麟起城的户型设计还可以，没有太大的硬伤。
82平小两房
89平小三房
119平大三房
其中，89平户型的阳台采光会受到次卧的影响，另外入户门正对次卧门。但是卫生间做到三段式干湿分离，还有玄关设计。
119平的户型南北通透，卫生间干湿分离。客厅带有大阳台，厨房也带有一个生活阳台，可以存放杂物。主卧还带有一个大飘窗，赠送面积较多。
周边配套：
交通方面文化路规划有7号线，第三批次已经批复，对沿线楼盘是个利好。自驾的话向南一公里就是连霍高速，如果能错开文化路英才街那段拥堵路段，出行还是很便利的。
医疗和教育方面，惠济人民医院（新院区）距离项目大概1.5公里；3号院北侧紧挨惠济区实验中学，一号院北侧是惠济区文化路小学。
周边1公里左右还有惠济区开元路小学、郑州星源外国语学校等。
景观方面除了南侧的贾鲁河以及两侧滨河公园，在惠济区实验中学的西侧还有一个40亩的中央公园。
商业方面惠济区实验中学北侧是美景万科广场，里面有海底捞、电影院等，满足日常吃喝玩乐购。项目自身还有一栋两层的商业配套。
小结：
目前1.5W左右的价格与周边项目对比并没有太大优势，并且3号院体量不大，居住氛围会稍差一点。
综合来说，个人认为项目还是可以考虑的，毕竟周边配套已经成熟，交通短期内看好。82平的小户型对于刚需过渡或者投资还是可以的。
总结：
两个项目都位于大北区的核心位置，周边的配套、交通、环境都不差，但是一个是金水区，一个是惠济区。
价格方面，金水锦艺城和美景麟起城相差并不大。但个人认为，麟起城的位置比锦艺城要好一些，或许是拆姐儿更喜欢往年轻人聚集的地方钻吧。
并且麟起城相对来说距离贾鲁河更近一些，周边的居住环境就目前的情况来看，要比金水锦艺城更好。
而金水锦艺城的优点也很明显，大社区，内部的景观更容易规划设计组团；行政区域划分上属于金水区，在教育方面有一定优势。
并且东侧的40万方大型综合商业体，对于整个大北区的商业配套都是一个利好。
对于购房者在两个项目中如何选择，拆姐儿认为就要认真的衡量自己的潜在需求了。社区、行政区域划分、环境等总有一些需要妥协。
以上建议仅供大家参考，希望大家能够结合自身的情况，斟酌选择吧。毕竟2019年又过去一半了，拆姐儿希望大家能抓紧时间找到合适的项目，赶快上车呀！